要求不动产时间2007年3月16日 由彼得・ G.米勒
问题： 我的买家经纪在一个房子安置了一个提议有下来前认同和20%。 贩卖代理人告诉了我的信贷员请求我的FICO比分，多少金钱我有在这家银行和其他个人问题，因此她可以管理信息与她的经纪。 我的信贷员没有给任何信息，除了我是一个严肃的买家与A+信用。 目录代理在区域外面与这样问题？ 答复： 有复杂在需要被提出的您的问题之内。 目录代理想要保证所有想成为的采购员财政合格买物产。 这个原因是这个所有者(和代理)不想要在几星期阻塞的物产与无法终于关闭的买家。 这样延迟也许意味一个合格的买家的损失。 并且，也许有竞争报价为物产，因此这个所有者将想要考虑投标者的财政力量，因为这没有用接受一个高提议从不可能完成销售的人。 在通常案件买家的代理提供一个财政资格声明或从贷款人的一封信件。 都不是财务一个绝对保证，但是两个是有用的。 (这个所有者的能力出售物产不是绝对的 -- 所以有勘测、标题支票和家庭检查。) 您的信贷员在此问题做了正确的事 -- 他或她没有透露您的个人财政信息。 例如，假设您需要$80,000收入在财务合格和您实际上赢得$100,000。 如果这位卖主知道关于您的收入的所有细节他也许为一项更高的价或不同的条款提供。 什么这名贷款人可能说是他的评断根据您的能力放下20%加上您的信用报告他的回顾。 换句话说，这名贷款人不可能显露信用报告的内容，但是他可以至少说他的分析没有根据幻想。 问题： 我计划买我的母亲的房子。 不动产经纪人不是包含的。 因为没有将被支付的委员会我应该支付充分的被估价的数额或？ 答复： 这不是胳膊长度交易，因此回顾物产的被估价的价值然后考虑您的母亲和你自己的需要。 如果您的对现金的母亲的需要比您的需要伟大，则支付总额或更多。 如果您的母亲设法减少价格帮助您，则折扣可以是适当的。 碰巧，它是否是好为了征税目的能继承物产而不是现在买它？ 请务必得到适当法律并且在进一步去之前收税忠告并且确定您有一个书面协议在您和您的母亲之间为税和庄园目的。 问题： 因为我的妻子在一所地方学校，得到了工作作为一位治疗师我家在美国在2006年9月到达了。 她是一个H-1B签证持有人与两年的合同(可更新)，并且I和我们的二个孩子有H4签证。 当我们最后决定买房子，有没有问题关于我们的状态？ 答复： H-IB签证项目在美国允许个体停留六年(它有任期三年，并且可以一次被更新)。 项目被设计给美国带来熟练的专家与保证的工作。 佛罗里达的移民律师R.山姆Levine说根据您在美国能获得合法的就业的H-1B签证项目。 这样就业手段您将是有偿的，并且，当您是有偿的时您必须缴纳适当的税，包括社会保险税。 要支付社会保险税您必须有一个社会安全号，并且与一个社会安全号您有可以被用于得到抵押的一个标识符。 在看物产之前喜欢与抵押贷款人首先讲话，以便财务到位，在您去觅房行动之前。 问题： 在2005年11月，我们购买了一个五岁的家。 在关闭之前，我们的经纪通知了我们现在有(在检查以后)泄漏在这个餐厅，但是，如果我们同意继续进行关闭所有者“会修理”它。 此理解被写了作为我们的购买协议一部分卖主会进行修理。 那么，在这里它大约一年后，并且屋顶在同一个斑点再现在漏。 由于它以书面方式作为我们的“购买协议一部分”卖主仍然被强制的修理是否是屋顶？ 答复： 您不喜欢我的答复： 所有者修理了屋顶。 他们没有担保修理将持续永恒地。 您可能抱怨修理，在他们被做了，如果他们是不充分的时候，但是没有显然地。 为什么？ 修理解决了这个问题。 在通过的该年，因为修理被进行了那里说不定会是新的起因为当前泄漏。 它在卖主不似乎公平责备那。 然而，也许有其他方式接近此问题： 首先，您有一个五岁的房子。 碰巧，您的州是否要求新的建屋者担保他们的工作？ 一个漏顶是否在五年以后将被控制？ 泄漏能是结构问题的结果？ 其次，修理由一个专业盖屋顶的人进行？ 您是否得到了一张书面保单？ 仍然覆盖面是否申请？ 第三，您是否碰巧有覆盖面反对水损伤在您的房主的保险单？ 问题： 这个星期是否是在3月断裂之前好时候列出一个家待售？ 代理和买家通常那里看或做其他事？ 等待3月断裂在列出之前结束是否是最佳的？ 答复： “3月断裂”通常是一个期间在与学校调解关连的加拿大，什么那些在美国将称“春假”。 假设断裂倾向于是短的和假设实际历日变化，它不是一个因素在不动产市场。 反而，当您要物产出售时，与地方经纪讲话并且列出在前。 问题： 我可以有出租的房地产所得税延期交纳的交换为餐馆？ 答复： 要有免税资产交换您必须交换用于商业的物产或为也用于商业或贸易的物产贩卖。 因而您可能为餐馆大厦(不动产)，但是不是餐馆业(食谱、卖酒执照、表等等)贩卖一个出租的房地产。 有关细节，与交换专家讲话。 问题： 我买了此房子九年前。 产权保险报告什么都在后面倾斜没有提及关于一种城市缓和为风景维护。 有生长在此经常流洒叶子并且弄糟我的游泳池的后面倾斜的几棵玉树。 我不知道城市的缓和权利。 在我在这个倾斜之后整理了一棵树并且存款一些节余岩石，我从这个城市收到了一封讨厌的信。 所有权公司承认他们错过了这种缓和，并且他们定购了评估。 凭此报告，所有权公司说这种缓和不影响市价。 这个评估不考虑到财产所有人丢失了对倾斜和用途权利的控制由于散漫的标题搜寻由所有权公司。 我怎么应该应付所有权公司？ 答复： 您需要回顾您的产权保险政策看什么被控制，并且什么没有被控制。 典型地您会期望发现一个记录的缓和或用途制约将报道。 评估代表评断，并且将被要求的一个问题是否是另一位评价人 -- 说您选择的人 -- 将有一个不同的答复。 肯定您的物产的充分的享受取决于您的能力使用您买和所有物产您缴纳税的所有物产。 您也许甚而没有买物产这种缓和最初被透露了。 因为您必须现在透露这种缓和，出售也许是更难的 -- 从而潜在减少市价。 您也许想要继续您的对话与产权保险公司。 如果没满意，与一位地方不动产律师讲话。 问题： 我们在一个房子里居住超过20年。 1926年这个房子建造，但是被升级了多次。 它有三个结构包括主要房子： 是一个出租村庄和存贮或艺术家的演播室大厦的一个被转换的车库。 在检查过程我发现工作在这个房子(基础需要 -- $100,000，屋顶 -- $3,000或$4,000烟囱 --$4,000. 并且热化 -- $3,500)比我甚而作梦更加昂贵和严肃的。 我们应该现状出售？ 去掉住所改善贷款并且修理这个房子，然后出售它或者保留它并且租赁它？ 答复： 不在上述 应该做的第一件事是与完成基础工作的几个地方承包商讲话。 它也许是您需要的修理将花费极大地少于$100,000。 当您得到时估计从其他基础承包商不显露这个当前估计，反而让他们从他们的经验和专门技术工作。 至于如何处理取决于这样因素象其市价、您的财务和您的个人偏爱的房子。 您考虑的修理也许有绝对道理在物产中与坚固市价 -- 并且没有感觉为物产，您的改善不可能恢复。 与地方经纪讲话 -- 并且问出售家与有条件交付契约帐户为修理是否是一个好战略限制费用在您的情况。
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