| > 专栏作家要求不动产时间 要求不动产时间- 2004年9月17日
由彼得・ G.米勒
问题： 我为销售摆放我的房子。 我的经纪使用了一个加密箱。 有些买家带来的另一个经纪与兴趣在房子上。 其中一个买家在屋顶上升检查它。 如果他跌倒了，什么将发生？ 他可以起诉我？ 答复： 任何人可能起诉任何人。 说，那里有希望地将必须一定是一些优点对登山人的要求和您有论据在您的偏爱。 显示房子想法意味着一位预期采购员在壁橱在内阁有这个机会观看房间、偷看，支票地下室和顶楼，神色和漫步外面。 这个参观的买家的命令不延伸到行为在原因或常识之外领土。 例如，如果这个买家有一个突然的欲望认真地检查一个电子服务框的内脏与不是问题一个合理和清楚人可能期望的他的拇指。 如果这个买家有对屋顶的关心，他们可以演讲与由一位被准许的和被保险人专业家庭审查员或屋顶专家要求检查的一个书面购买提议。 问题： 在十年期间什么发生在家根据他们的大小？ 他们增长或收缩了？ 答复： 建屋者的全国协会有好信息关于此问题： 看建设的图趋向在1987年和2002之间加上比较家庭大小从1900至2000年的报告。 NAHB说一个典型的家在1950年和2,265平方英尺有700到1,200平方英尺在1900年， 2000年1,000平方英尺。 问题： 您听见很多关于掠食性贷款人。 您怎么能察觉一？ 答复： 多跑一些商店比较价格的高低。 当您与很多名贷款人讲话您看见利率和点为特定产品例如FHA或常规财务倾向于成群在一个特定水平。 您可以也找到贷款人提供贷款制品以更高的速率，与更多点和与可能改变与逾期付款，坚固提前预付罚金申请的利率这个家是否重新贷款或被出售以及许多索价和费。 有时掠食性借贷在交易之内掩藏 -- 当某人想要修理您的家和收回贷款时它有道理检查其他财务来源。 地方不动产经纪人可能推荐名声好的贷款人，象能社区住房小组。 如果您的信用是坏的，或许不根本借用此时是最佳的。 反而，在改进您的信用状态，因此您的工作可能在提供经费合格与一名好贷款人。 问题： 买家什么求助，当房客不通过搬出尊敬租协议时，当要求时？ 答复： 由“房客”您是否意味“在解决以后租赁了”的前所有者？ 您的能力撞出卖主，在关闭取决于字词(若有)以后在创造他们的租借的协议，地方租金管理规则(若有)和地方执行实践(赶出在有些司法可以是难获得)。 对岗位解决居住协议的一种好方法将有一个升级的出租安排 -- 非常租赁在同意的周期然后很多每日为每另外的天。 一位不动产律师能写一个适当的安排。 问题： 我丈夫和我购买一个家为了我的儿子能居住，并且他负责付月度付款。 如果我们不使用此家是否是为任何税获取能我们签署一种被放弃的要求行为对他并且从缴纳任何税解脱在这个家，当他选择出售它时？ 我们的儿子不可能独自地得到贷款，但是我们不想要co标志并且有什么的控制可能发生和仍然负责对付款。 答复： 米勒的第一个规则为产权转让契约是： 不要。 您的情况展示为什么。 因为您的儿子现在有不足的现金或信用购买，不用您，您购买了家。 这个结果是您在您的名字买了并且提供了经费给物产。 如果您有产权转让契约然后题为对物产改变了。 这是一个巨大的问题，因为这名贷款人给了这笔贷款您根据您的信用，没有您的儿子的信用。 当归档产权转让契约这名贷款人能要求这笔贷款的直接偿还。 为什么？ 抵押由原始的借户的信用不再获取 -- 您。 ，如果您支付抵押并且签署物产对您的儿子与产权转让契约您做一件大礼物 -- 也许是可征税的一。 如果您能支付这笔贷款那么您可能出售物产对您的儿子以公平的市场价和采取提供经费。 您在债务可能也做礼物对您的儿子和原谅$11,000一年。 及时物产将由您的儿子拿着自由，并且清楚和您将避免礼物和财产税问题。 有关细节，与税专家讲话。 如果您不可能支付这笔贷款，则尝试此方法： 每个月工作与您的儿子保证所有帐单付以充分和实时性方式。 他的信用状态将改善，并且及时他将合格独自地提供经费给物产。 问题： 因为我不可能买得起它以流速由我自己，我审阅困难离婚并且需要离开一项五年惩罚为了重新贷款或出售我的房子。 我对我的抵押公司说得到什么他们投下它？ 答复： 请检查您的贷款文件 -- 提前预付罚金条目有时适用于重新贷款而不是销售情况。 并且，实际上拥有贷款)的许多投资者(那些人不会买贷款与一个五年提前预付罚金要求 -- 并且一些在更旧的贷款也许决定不强制执行这样条目。 您和您的贷款人必须履行契约责任。 然而，抵押持有人也许在某些情况下决定抛弃或修改选择的契约的规定在您的偏爱和有您的认同 -- 例如看贷款人政策，当有自然灾害时。 为请另外的帮助与一个地方法律诊所、社区住房小组和州首席检察官的办公室的消费者事务部门联系。
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