要求不动产时间- 2005年6月17日
由彼得・ G.米勒
问题： 我发现了一个投资机会以“物产”公司并且调查了它。 他们说我可能得到$5,000每种交易，并且我是怀疑的，但是我追求与它。 基本上我会买四个物产然后土地合同它回到他们。 他们将给我$5,000为使用我的信用购买家。 他们说他们在八个月会出售物产到一年。 我在四物产签署了借款申请和，当我们是在第一个结束，执法进来了并且破坏这种交易。 他们显示了我有我的署名的有些文件，但是与错误相当数量收入，并且说我拥有了出租的房地产。 执法基本上问了我并且送了我在我的途中。 他们说我是在没有麻烦，但是非常接近的，如果我们将关闭在物产…。 回顾，我体会我是无知的在我认为。 我的问题是： 当贷款不关闭，借款申请是否是非法的或他们是否毁坏他们？ 警察说提供他们我能和的所有信息，除非我说谎对他们，我是好的。 这确实吗? 答复： 从您的信件判断，借款申请将保留作为证据由警察。 至于是否您将被检控，那将取决于各种各样的事实和情况。 您最好通过以一位合格的律师回顾这个问题的直接坐下为服务。 考虑您的信件提出的某些问题： 如果投资者是很成功的，他们为什么需要您的信用？ 这名贷款人您将接受的告诉$5,000付款？ 贷款人为什么会提供经费给将迅速出售与土地合同的物产等等？ 不动产成交不值得与特警队战斗在关闭。 如果某事似乎奇怪，可疑或太好以至于不能是真实的您可能几乎打赌某事是未知，不明，有些错误、主要错误或者完全错误。 在这些情况下在签署任何之前它有道理让您的律师回顾整个交易。 如果您被告诉没有时间，那法律回顾是多余的或您的“伙伴”有能劝告您的一位律师，则它是时间说“不用，谢谢”和离开。 问题： 我有一个好的家待售为在$500,000以下。 它在市场上七个星期。 我的经纪说不担心; 一个典型的经纪也许不每年一两次遇到$500k买家，但是。 什么是合理时间为了家能在这个市场上？ 答复： 您说多数家在您的社区有极大地低价？ 如果是，那是关心，因为通常“规则”是买家寻找最少昂贵的家在他们可以买得起的最昂贵的邻里。 标价为物产怎么被开发了？ 如果有象在$500,000价格范围出售的物产，他们怎么被销售了？ 这时坐下与这个经纪，回顾销售计划和看是好变动是否是需要的。 至于什么是“合理的”，在有些市场上依靠地方市场、利率、季度，竞争物产可及性等等。 问题： 什么是好处，若有，到买这个家I当前租赁。 我在这个邻里检查了comps，并且在这个邻里根据那些同样地位于的在我的街道和要价。 当这个所有者阐明时，他可以提到我律师、抵押估价人和所有权公司，我有关这些人可能不有我的最大兴趣在心脏作为这个买家。 我明确地是对买这个家感兴趣，因为我这里居住过去年。 什么是好处和陷阱？ 答复： 买您现在占领的租务是巨大的好处，因为您熟悉完全地这个家，这个地点，邻居 -- 并且您没有任何费用移动。 这个所有者提供介绍您给律师、贷款人和所有权公司。 在最佳情况下，这个所有者也许诚实地设法帮助您获取家与他认识并且信任的专家。 或者，买家和卖主有一个本质上地adversarial关系。 差错可能困扰您许多年。 为此，您最好由有至少为服务您自己的律师回顾所有文书工作在签字之前。 至于贷款人和所有权公司，让他们争夺您的商业。 如果他们提供最佳的成交，伟大。 否则，在别处去 -- 但是至少多跑一些商店比较价格的高低。 问题： 我有在2002年9月签字与月租$400的一份租约。 一项手写的条款(17-b)说自2003年9月30日，租尔后将增加到$425。 因为意味租将保持在$425为不确定的时间，我解释此。 我的房东现在送了我我的租将增加到$450自9月的通知。 我正确？ 答复： 第. 什么您有是不继续永恒地的租约。 这名贷款人说这份租约可以被更新在更高的租务或它将结束。 给了您数月的通知停留或空出。 那更比公平是。 检查，看见更好的事是否是可利用的 -- 否则$450也许是很多。 问题： 许多消费者也许感到富裕由于上升的住房价格。 您是否盼望住房价格持续上升，并且有没有任何原因人民应该感觉充裕由于上升的价格？ 答复： 因为上升的不动产价值代表真正的财富，所有者常常地有充足的理由感到富裕。 在所有抵押付清之后，美国家，根据联邦储蓄会，有产权相当超过$11兆价值。 那是大量金钱，并且典型地几年拥有了的那些人有那财富一个好片断。 那么是，他们应该感到充裕。 至于价格在将来的地方将去，那是不能知道的。 什么知道是这： 人们必须居住某处，人口在许多地铁区域扩展，并且建设由剩余章程经常压下。 这样现实建议许多本机市场 -- 但是不是所有 -- 在将来将看增加价值。 或者，地方就业转淡、上涨的利率、继续的联邦赤字和巨型的贸易逆差建议困难时期向前为房产市场的部分。 问题： 我什么都不基本上知道关于不动产，而是想要擅于在此外面。 在哪里能您告诉我如何开始和开始从。 答复： 当然。 大家首先开始以一点知识或经验。 首先，与地方经纪讲话并且上在您的州需要的基本的前准许路线。 一旦您通过您然后将合格接受销售执照考试。 得到执照，并且您能开始与经纪一起使用 -- 采摘一谁提供良师，考虑工作作为助理对一位成功的推销员并且继续读和上课。 问题： 我有出租的房地产在我处理我自己的州外面。 附近近一租务一直抱怨，主要在夸大。 然而，她是现在告诉我她和其他邻居相当确信我的房客在药物成交。 她的故事是非常强制的。 房客有上升在几个月的一年的租约。 我的主要关心是邻居的安全，更不用说我的。 如果此故事是真实的我很可能将必须赶出房客和出售这个房子。 我能做什么? 答复： 我不肯定赶出或销售将是必要的。 为所有任何人知道，房客也许恨这个地方，并且下星期二移动，如果他们可能。 药物成交的控告建议严肃的法律问题 -- 看见什么道具员Clifford A. Hockley说关于房客和药物。 然而，如果控告是错误您可能不合理地否认房客机会继续这份租约，并且这个邻居可能订婚诽谤。 房客损坏了物产在任何情况下？ 错过了付款？ 威胁任何人？ 邻居告诉了警察？ 如果他们相信他们自己的报告，不那是否是这个明显的选择？ 它是困难是一个长途所有者。 在这种情况下，这种最佳的方法将雇用一位老练的当地干事为此特殊物产和要求仔细的监视。
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