要求不动产时间- 2006年3月17日 由彼得・ G.米勒
问题： 因为我有坏信用，我租赁一个家从我的父亲。 如果他过世，我怎么保护自己免受丢失我的家？ 有没有任何贷款项目为我，某人与520信用评分？ 答复： 您的父亲可能决定留下这个房子给您作为他的庄园一部分。 两个您和您的爸爸需要有意志和生前遗嘱。 至于您的信用状况， 520在许多贷款人将考虑的水平之下。 所有财务可利用对您以可笑陡峭的利率。 您的最佳的战略是开始预算和提出观点充分付帐准时和。 在12个到24个月中您应该能极大地改进您的信用状况。 问题： 我的朋友在三家庭房子里当前租赁一栋公寓。 所有公寓有各自的房子号码，但是这个房东不会让她得到一个分开的邮箱。 所有三个房客必须分享一个邮箱。 我的朋友提供收买和投入她自己的邮箱，但是这个房东说他会采取它击倒，如果她。 我的朋友能否得到一个个人邮箱？ 答复： 有没有另一议题在这里除这个邮箱以外？ 例如，物产为三个单位被分区？ 如果您的朋友挑起此它可能导致与这个所有者的坏联系 -- 不是一个好想法，因为大家在同一个屋顶下。 但是，如果一个分开的邮箱是巨大地重要的，您的朋友可能请求教导从这个最近的邮政局长。 问题： 我们拥有一个家那费用$170,000六年前。 它今天值得$400,000。 我们考虑出售我们的家和买一个新的家为大约$470,000。 我担心，当它来时刻出售时家庭它困惑不解，因为价格现在很高。 许多人民能买这些定价过高的家，因为利率那么低的地方。 他们能出售他们的家和获得利润？ 答复： 没人知道什么未来将带来。 您需要看社区，新的物产被找出和考虑其未来。 人口增长？ 工作基地扩展？ 分区制是否制约住房选择？ 至于今天“高”价格，考虑是好他们是在多数地方以前看的高相对价格。 从前，例如，豪宅能定价在$100,000。 今天，那个价格不会买什么在一些社区。 一部分的更高的价的原因是我们测量家的价值根据现金。 通货膨胀减少现金的购买力，以便价格看上去上升。 如果价值上升多比通货膨胀真正的财富然后被创造。 但是，如果价值仅上升以通货膨胀率，然后购买力保持稳定。 问题： 我希望买房子作为一种投资为我的二个儿子，变老18和21。 首先我希望知道付现金这个房子或采取抵押是否是最佳的。 我有现金。 第二个问题是，因为我比我的孩子I认为是在一个高收入托架我在他们的名字会投入物产。 我计划持续买房子为他们为使用作为租务。 答复： 您做着是非常慷慨的要求计划的事，而且事。 要开始，一件房子大小的礼物提出礼物和财产税的问题。 大概，您不想要做一件彻底的礼物。 税专家或律师能提供具体。 有关于这样事态的不同的哲学，但是为什么它值得它能争辨孩子最好通过不接受这样礼物为服务彻底。 反而，让他们在几年内赢得归属在步。 要求他们得知修理，并且维护，安排他们得到不动产执照，让他们获取经验作为经理，显示他们如何做税。 如果他们是处理或继承房子，股份单他们将需要这样技能。 问题： 我有来自我的国家，并且我在买计划家，但是我的关心是这个市场将变坏，并且我不挣金钱，当我出售时。 我只在美国二年，因为我是在这个海军，并且我旅行很多。 我真正地要的所有是挣足够的金钱控制我的租和可能有点额外现金如此，当我回去我可以采取一些钱的家时。 任何忠告？ 答复： 它通常是一个坏想法是一个短期不动产买家 -- 并且二年是短期的。 当有难以置信地在去年做了例如菲尼斯、AZ或者Palm Beach的有些市场时， FL，那里是没有保证这样结果在那些地点将被重复或别处。 在您的情况下您可能将做寻找您能找到的最便宜的租务的最好。 问题： 我在我的主要住所居住20个月和被解雇了，找到工作外100英里。 我在返回的家然后租赁了我的房子与意图。 我必须今年出售它(2年在移动以后)和告诉了I被欠的资本收益。 因为我动身去工作，我最初告诉了被运用的困难规则。 您帮助能否澄清此？ 答复： 您在过去五年之内没有使用物产作为一个头等住所二整年。 为此您在完全资本收益注销在您的赢利不合格。 然而，如果您的就业场所移动超过50英里，在安全港口例外之下有距离例外。 此例外将给您部份资本收益安心。 有关细节，请看见税专家。 问题： 我有一个不动产网站，并且我希望在我的网站投入annualcreditreport.com链接。 我可以陷入麻烦为此？ 答复： 第. 这个站点AnnualCreditReport.com根据联邦法律建立了。 联邦商业委员会解释， “Annualcreditreport.com是唯一的授权网上来源为了您能得到一个自由信用报告根据联邦法律。 您能从三家国家信贷报告公司中的每一家有一个自由报告每12个月。 其他站点声称提供‘自由’信用报告，但是也许索价您为另一个产品，如果您采纳一个‘自由’报告”。 那么是，做您的客户、顾客和网站访客厚待和链接对这个站点。 问题： 我是在一个笨拙情况。 我签署合同买一个房子与什么将是我的未婚夫。 没有意外情况在这个合同。 两三天前，我发现他在我欺诈并且是一个说谎的大袋xk! z#。 我不想要购买房子与他。 只要我前仍然合格买这个房子，卖主允许我取消这个协议。 他是现在说他不想要买这个房子二者之一。 如果我们现在取消，什么发生？ 有没有任何方式做某事对此？ 答复： 二是否您将丢失储蓄？ 这位卖主是否也有权利为损伤起诉？ 没有意外情况的一个合同创造在责任的极大的潜力。 对卖主，您是买家。 他们说不定购买了另一个家或通过赞成拒绝了其他提议出售您。 您需要与律师讲话。 询问责任您前对您在那里这个事件是财政损伤例如储蓄、诉讼由所有者为特定性能，法律费用等等的损失。 它也许是您前将喜欢完成这种交易。 问题： 是85的人能得到30年的抵押或有没有年限？ 答复： 在公平的住房校正行动1988之下抵押筹资供应不可能根据年龄被否认。 贷款人，然而，能需要所有申请人 -- 不管年龄 -- 符合通常标准为为一个特定贷款项目和信用需要的收入。 或许有人们在他们80s， 90s和更老谁可能在抵押容易地合格根据他们的财务。 测试在这样事例不是这本日历，它是个体的能力符合所有可适用的抵押要求。 | 
