要求不动产时间- 2/18/2005 2月18日， 2005年- -抵押贷款重新贷款债务产权

要求不动产时间- 2005年2月18日
由彼得・ G.米勒

答复： 当买家时，贷款人想要看至少20%下来。 但是这样现金特别是为首次采购员很少是可利用在最前面的。 而不是现金，然而，贷款人也将接受民办的不动产抵押借款保险 -- “MI” -- 作为替补，意味那而不是等待的岁月积累现金，采购员能现在买与5， 10或者15%下来 -- 并且有时较少。

MI费在许多情况下是有偿的月度根据未偿贷款平衡 -- 当减少债务，如此是MI保险费。

在某种状况下然而， MI可能也被取消。 规则如下所示:

 

• 为在1999年7月发源的抵押29日，这名贷款人之前确定MI什么时候可以被取消。

   

• 抵押在1999以后7月29日，发源受到房主保护行动1998年(HPA)。 它说借户可能申请结束MI覆盖面，当20%时减少了原始的贷款额。 当减少原始的贷款额22%时，这名贷款人必须，在许多情况下，取消MI。 MI取消计算器可以在PrivateMI.com找到。

没有供应在HPA之下取消不动产抵押借款保险，因为物产的价值上升了，并且所有者现在有更多产权。 然而，贷款人也许决定取消MI，如果财产价值增加了，并且这笔贷款“被晒干” -- 即抵押是到位几年，并且借户展示了好付款的历史。

要显示价值，借户必须在许多情况下提供评估，虽然经纪的价格观点 (BPO)为Freddie Mac拥有的贷款是可接受的。 必须由这名贷款人选择这个评价人或经纪，并且这个估价必须包括这个家的外部和内部回顾。

因此，告诉您的贷款人并且问您是否符合适当的标准为取消、信用和调味料。 如果是，要求这名贷款人安排评估或BPO。

问题： 什么增加更多价值到您的家、金属屋顶或者一个盖的屋顶？

答复： 沥青木瓦也许持续20年，当金属屋顶可以是到位50年或更多时，如果适当地安装和维护 -- I，一旦固定比古老是更多的一个金属屋顶。

然而，金属屋顶比木瓦是昂贵安装并且要求更多维护。

也有要考虑的另一议题： 一些人民在罐子屋顶喜欢雨，一些的声音不。

底线： 金属屋顶比木瓦增加更多价值 -- 而且花费更多安装和维护。

问题： 我丈夫和我出售我们的家。 我们的女儿提供修造一栋姻亲公寓在和在二汽车车库之上之后在她的房子。 我们有认同从她居住做此的镇。

我们会有我们自己的入口，并且不会需要进入她的房子为任何东西。 这栋公寓将有它是拥有厨房、浴、卧室和洗衣房。

我们是99%肯定的这是要做的正确的事，但是我们的朋友不同意。 他们未给我们任何实据支持他们的声明。 您是否知道什么主要问题人民也许遇到谁活在姻亲公寓？

答复： 您的女儿是极端客气的和提供您一个美妙的选择。 实质上，她创造了一个多世代家庭与空间和保密性。 她也补充说到她的物产的价值。

有没有缺点到此安排？ 及时，步对二楼也许成为问题 -- 但是那是可以克服与适当的计划和建设的事。

问题： 我是对买家感兴趣。 我是一个首次买家，并且我的信用所有不是好那。 贷款人怎么看什么在我的信用和能我改进我的信用？

答复： 贷款人不寻找完善的信用，但是他们想要看能力采取和处理债务、平稳的收入和自愿(和能力)做定金 -- 越多好。

要改进您的信用提出观点充分付帐准时和。 存金钱。 如果他们包含任何实际误差，回顾您的信用报告看 -- 如果是，给信用报告代办处写并且提供您的事实与收据和被取消的支票。

问题： 我们是20年老家的第三个所有者。 城市的环境计划者拜访，并且告诉我们我们的积土堆在这个后院在100英尺沼泽地缓冲带。 我们的物产是100英尺x 300英尺，并且这个后院是森林。 我们不知道我们的物产是沼泽地。

这个家的经纪和所有者知道我们计划改造，使和修造露台环境美化。 我们支付$2,000安排积土被去除。 在我可以生长草之前，我需要科学家，映射和许可证。 任何建议？

答复： “沼泽地”在过去几年似乎被定义成现在是或是潮湿的所有物产。 财产所有人的老概念实际上得到他们的归属的好处由社区活动兴趣的浸水的概念越来越质询。 这样要求有时被质询在“采取”第五次修正，您可以想要考虑的路线条目之下。

经纪和过去所有者可能不有合理的想法物产是“沼泽地”。 卖主是否或其他财产所有人予先知道沼泽地指定？ 否则，当做了物产成为“沼泽地？” 谁做最后的决心？

要去进一步，请与不动产律师和财产所有人组织联系在您的社区和州。

问题： 我带来了一个房子与我仍然支付的所有者财务。 我可以买一个新房？

答复： 是，如果您有完全书名您能出售出席物产对某人和买替换家。 然而，除非您的所有者“送还”是可承担的，您的买家会必须得到他们自己的财务 -- 并且那是不太可能的。 在关闭，一部分的售价将使用到结局所有者财务充分，因而满足债务。

如果您手段，能您买另一个家，并且租赁您现在有的那个，检查贷款纸。 有没有说的“gotcha”条目必须付清这笔贷款，如果您租赁物产？ 看一看律师或法律诊所贷款纸为一个具体答复。

问题： 我考虑家的购买，然而我被告诉房子在此区域在垃圾填埋建造。 有没有方式发现，如果这是真实的？

答复： 去社区规划办公室，环境办公室或物产档案室 -- 您应该能得到一个快和权威的答复。 在买之前与邻居讲话并且问，如果他们有任何问题与过去用法有关。

此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。