要求不动产时间2007年5月18日 由彼得・ G.米勒
问题： 我在另一个州的我的小家乡给一块空置一块土地做广告。 我从没有自认的预期客户收到了电话。 他提供了全价并且接受了是所有现金的我的条件。 我口头上接受了他的提议，并且在他的证明，我意识到他是由我家后面家不是亲切的人。 这时，我可能拔出了这个成交？ 我口头上接受了他的提议，但是未签署任何纸。 我害怕诉讼，因此我连同向前这个成交。 不用说，我家不与我谈话。 请您的忠告？ 答复： 有二个问题在这里。 首先，您是完全地正确接受买家的提议。 除了在非常罕见的事例例如一个单位在55社区，当您提供物产待售时您为愿的大家自动地提供它符合您的期限和条件。 否认某人机会买物产，因为您或您的家庭不“象他们” -- 谁“他们”也许是，并且什么是某人不“象” -- 说不定是地面为歧视性诉讼。 想象角色是否被扭转了。 它是否是好的，如果您不可能得到物产，因为某人没有“象”您？ 其次，您是否是肯定的您出售物产？ 因为它是不能执行的和可能不论及所有问题在物产销售，一个口头不动产协议是不值得的。 例如，谁支付往国外汇款税？ 或者一部分的往国外汇款税？ 您需要有一个书面协议以您的买家 -- 并且，一旦您有一个书面协议您需要告诉您的家庭您是感恩的有准备好，愿意和能遇见您的条款的买家。 问题： 我签署我不会再做)的一个合同(以一个服务周到经纪列出和出售我的房子。 我发现一个买家独自地没有帮助从所有经纪和此人没有预先的联络与我的关于我的房子销售的经纪! 目录合同要求这个委员会将被分裂在卖主的经纪(我的代理)和买家的经纪之间。 我没有问题支付一半委员会对我的代理。 然而，这个经纪声称我将必须支付充分的费。 我为什么应该必须支付他们不生产买家？ 缸! 赌注您不出版这一个。 答复： 您的经纪想要这个充分的委员会，因为那是什么您赞成薪水。 作为选择，您可能谈判了一个不同的安排，您可能雇用了提供服务菜单的经纪(有时被描述作为“平费”发行家)或您可能单独出售物产。 您大概赞成“专营权”目录协议。 在这样合同条件下，如果物产被出售对任何人在目录期间期间 -- 是否通过经纪 -- 然后这个经纪有资格获得充分的费。 因为他们承诺时刻和美元销售物产和，经纪更喜欢此安排 -- 不不合情理地 -- 想要最佳的射击在让回到他们的投资。 无疑义您，作为经纪，会寻找同样条款。 您可能谈判了将给一个经纪专营权物产在目录期间期间的“独家代理”目录协议，而且允许您独立地出售，无需支付费。 最后，您也许已经安排“打开”或“意味任何数量的经纪的一般”目录协议可能提供了物产待售根据一个非排除性的依据。 同时，如果您找到一个买家，您会有权利直接地销售物产和不支付费对任何人。 无此 -- 或者其他想法 -- 是秘密。 许多书、新闻文章和网站提供此信息。 不动产费没有由法律要求，并且有许多选择在这个市场。 I，为一，书写关于这样事从70年代。 在许多市场上今天出售家是难的。 如果物产没有出售六个月，您是否会是更加愉快的？ 如果它根本没有出售？ 如果它为低价出售？ 假设这个经纪显示了这个家许多时间，花费几千美元在推销成本上，并且物产没有出售。 那是否将是一个更好的结果？ 为谁？ 由于经纪的标志或广告，这个买家是否看了物产？ 那将意味这个经纪“被介绍”这个买家给物产。 没有那介绍您不会有一个买家。 您的经纪是否让这个买家签署销售协定？ 如果是，销售协定仅仅选择和他们的条款是交涉的一个重要形式。 另一个形式或者不同的条款，也许导致一种更小的实际结果为您。 同样地那销售协定是可协议的，如此是目录安排。 您能辩论这样问题象协议期限，费，这个出价，协议的形式，什么在销售、所有必需的储蓄的大小等等包括。 并且，和其他协议，如果您不喜欢提出的条款您可以在别处连同 -- 并且如此能这个经纪。 对此打赌。 请送什么是I “赢取了”到您的选择慈善。 问题： 我的母亲死了并且留下了她的家给她的继承人。 在她的死亡之时，我们在这个房子，只要他缴纳了税，房主的保险里所有签署了一个非正式的协议允许我的侄子(也继承人)居住并且进行了必要的修理。 由于前提的情况，他在税得到了后边并且丢失了房主的保险。 当它成为责任对我们大家，我们现在想要出售物产。 我的侄子继续阻拦销售通过宣布破产。 第一次他宣布了破产它下降了，因为他没有符合条件。 他再现在宣布了破产。 我们做什么？ 此破产能阻拦这个房子的销售？ 答复： 这是什么意思，当您说时有没有一个“非正式的协议”在继承人之中？ 如果它意味一个口头协议或某事被写在的餐巾背面告诉也许是非常难的什么权利由您的侄子举行，什么协议要求被违犯了等等。 并且，您意味什么您的侄子违犯了房主的保险单的条款？ 保险公司是否派出了审查员？ 或者，这事情不付帐单？ 与处理破产确定的一位地方律师讲话什么权利您有在此问题。 与它也许是法院的破产能相似迫使您的侄子在物产外面一个未支付的房客可以是牵强的在出租单位外面。 有选择对所有此： 解释对一样坏的您的侄子，象事现在，他们将是极大地坏与破产和没有家庭支持。 统一的家庭前面比法庭诉讼也许导致更多合作。 或许，如果他在别处，移动这个家庭能同意提供三个月的租。 那将使他脱离物产在最小的费用。 问题： 我设法正确地发现“我们怎么买房子”公司经营。 我欠$38,000在我的家，并且物产值得大约$150,000。 我是在坏健康，并且希望留下我的家给我的儿子。 这个问题是他进入破产二年前。 我不相信我的抵押公司将允许他接收这笔贷款，如果我将物产二他，因此我认为(当时刻来)时出售到那些当中的一个“我们买房子”例如多少他们将提供。 答复： 首先，您的儿子能可能接收您的贷款不管什么这名贷款人认为，只要他保持付款。 GarnSt。 Germain行动说贷款人不可能叫贷款，当有“调动时，这位借户配偶或孩子变成物产的所有者”。 请看见律师有关细节。 其次，如果您的儿子是出于破产他说不定能得到贷款的二年，如果他重建了好信用，特别是如果破产由某事造成在他的控制之外例如失业、事故或者医药费。 他应该与各种各样的贷款人至少讲话。 第三， “我们买房子”公司是买家看为尽可能少购买。 假设您不是一位困厄的卖主，一个更好的选择，如果您想要出售可能是对一个地方经纪的用途销售这个家。 作为您的代理，这个经纪被强制得到最好价格和条款为您。 没有进一步请去与此，直到您与社区住房小组和律师讲了话。 您需要意志和生前遗嘱 -- 但是您不可能需要出售您的家。 问题： 我总是弄糊涂关于家办公室有利税率。 我有工作从家并且有如此要做的我的家的一个选定的部分。 当我会爱注销时，我的税务顾问有告诉我您必须缴纳的夺回税，当您出售住所时代经常不提出要求家庭扣除相当它价值时。 我是轻率的？ 答复： 概括地说，如果规则您和为您的商业和，如果您满足各种各样的测试，然后您完全使用您的住所的部分能注销每您的住宅费用的部分当业务费用。 当您出售物产时有各种各样和复杂涵义从家庭办公室扣除。 有关细节，看联邦税务局出版物523，出售您的家并且与CPA或其他税专家讲话为具体。 您的税专家提出了根据您的特殊情况细节的建议，某事我们不是厕所的。 有，然而，您也许想要尝试的二个战略： 首先，想象您今天出售物产。 您的税从这种交易怎么将看与充分的家庭办公室扣除和无？ 其次，从另一位税专家得到观点。
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