要求不动产时间- 2004年11月19日
由彼得・ G.米勒
问题： I在500K附近当前拥有物产价值，但是我买了它为300K二年前。 因为我有200K在我考虑大约去掉产权信贷额度为100K的产权，把20%留在我的当前物产。 与此100K，我希望花费60K (10%)作为定金为600K新的家。 万一我的当前住所不租赁，我然后会使用另一40K给我的一些收入津贴付新的抵押付款和同时给我一点备用现金。 我估计40K给我的收入津贴大约三年。 我希望在三数年后我新的主要和租务家的价值足够将上升允许我继续此同样过程。 我的想法是否是过程声音？ 三年是否是好时间表？ 答复： 什么您提出是不动产投资的一个经典形式，采取产权从一物产获取别的。 通过使用第二物产作为一个头等住所您将得以进入对所有者居住者财务的在最佳费率和条款。 它是聪明的为储备留出金钱 -- 若可能是金钱不应该花费。 或许反而，吊在它上为修理、改善和几美元往物产#3.购买。 有没有危险与您的计划？ 当然。 财产价值能下跌。 您的当前家可能不租赁也可能不为什么租赁您期待。 房客也许损坏物产。 然而，有关我的问题在第二所住宅使用储备帮助与月度付款。 如果这意味您在提供经费现在不合格根据您的收入那么贷款人对10%不会是愉快的财务。 而不是单户住宅，或许考虑一所套楼公寓，三重或用空铅填您在一个单位居住并且租赁休息的地方。 那也许允许您创造更加巨大的收入和在抵押更加容易地合格。 问题： 我们最近得到抵押买市内住宅。 我们提供文件并且签署了纸三个星期前和由这名贷款人告诉我们的利率， 4.5%为五年的胳膊，是锁着的。 然而，抵押估价人告诉我们，三天在关闭之前，他的一名贷款人发现了一个问题与我们的永久居住卡片，因为根据他我们只有一盖印在我们的护照而不是这张实际卡片。 这是不正确的，因为清楚盖印阐明，它是我们的永久居住仅临时证明，并且INS通常占去几个月提供这张卡片。 他也告诉我们现在，利率是5和3/8%和与一个提前预付罚金条目2年。 现在我们的合同，我们意识到他未包括申请费$350和仅利率锁费，虽然他继续告诉我们利率是锁着的。 并且，二个项目为利率锁选择未由我们检查，因为他说他会检查他们他自己。 在这种情况下，我们可以做什么？ 答复： 您能一定抱怨对经理在抵押公司，并且，如果您没得到安心您能与州和联邦管理者联系和请求他们的协助。 这名贷款人没有收取费对封锁行动利率不意味没有封锁行动 -- 没有费用的许多贷款人封锁行动利率。 问题： 经纪何时何时应该调迁到另一州和实践那里，他或她告诉他的当前客户？ 我想要越久越好与他们一起使用，结束他们的成交，并且我不要他们认为我在他们剥落。 答复： 一种方法不会将接受进一步商业。 至于您现在有的客户，他们有资格获得地方，博学的表示法和忠告。 这意味着客户利息，首先来，也许最好通过参见他们为服务其他专家。 问题： 我认为重新贷款投资物产与三个月的CODI贷款。 这一笔好贷款为重新贷款出租的房地产或我还好些与30年固定在5.75%与0点？ 我的食道说固定。 答复： “CODI”贷款是有些贷款人指数用于的利率存单设置利息水平为可调整利率抵押 (ARMs)。 它根据平均率通常为三个月或六个月的鳕鱼利率。 当这被写，指数为六个月的鳕鱼在2.41。 除这个指数之外，得到全速度您也将必须看“边际” -- 集合百分比增加了到这个指数。 当固定利率贷款是一个已知的和稳定的因素时，胳膊费用可能上上下下移动。 今天，现在，胳膊也许更加便宜，但是怎么样未来？ 如果胳膊利率上升在什么点您的物产将有月度损失？ 与贷款人讲话并且看见什么这个指数和多频繁加边缘共计，利率和付款变动，负偿还是否允许，并且，如果有提前预付罚金 -- 然后看一看在固定利率贷款。 相信利率将上涨，我会采摘固定利率抵押。 问题： 什么是关于经纪费的正确政策为土地合同。 这个买家想要搬入我们的家，因此他的代理说做土地合同，直到计划委员会在新能给okay最低限度地被定义的重画。 现在不动产经纪人想要他们的总委员会，但是仅售价的30%由这个买家支付。 我们，这位卖主和这位律师，认为这不正确，因为这个买家不会有一种清楚的行为，并且进一步交易是即将发生的。 您认为怎样？ 答复： 看一看在目录协议。 被聘用的经纪发现“准备好，愿意，并且能”买家或他们被聘用“逐字地出售”物产？ 什么吸引您到此成交？ 如果您的目标是出售物产，则您的利息最好服务与能关闭的买家。 这个流动交易取决于政府行为 -- 但是这个政府若说“没有？” 并且这个买家无论什么原因若无法获得购买价的平衡？ 问题： 我在我的伯母的房子里居住13年。 她在12月死了2003年，不用意志。 这个房子进入遗嘱的认证，并且它在这个市场现在被安置。 我可能收买我的伯母的丈夫？ 我与我家谈了话，并且在这个房子里他们全都同意让我停留。 答复： 您在物产居住，并且，即使这个所有者是您的伯母，您不要有自动权利对物产。 有意志，和物产听任您，然后您现在会有这个家。 反而，因为没有意志，州规则开始活动。 这个庄园根据您的州的百分比和要求将被划分，并且州规则变化。 通过买家从这个庄园您提供它以可以被用于支付这个丈夫和其他债权人的金钱。 有关细节，请与在遗嘱的认证事态和更旧的法律成交的律师协商。 问题： 我是我的母亲的庄园的执行者。 前景和我关于物产反复发了电子邮件。 我们最初讨论的价格对我现在是不能接受的由于其它信息，并且我设置了一新和更高那个。 这个前景是否有一个合同以低价根据我们的电子邮件交换？ 答复： 当这是销售必须由法官批准庄园情况？ 如果是，这个法院将决定什么是一个可接受的报价，并且什么不是。 您在您的电子邮件说不定讨论售价，但是您的通讯员没有提供根据低价买，当它是可利用的或那时提供考虑给您以储蓄的形式。 实际上，您在接受一个可接受的报价之前撤出了您的原价。 相信似乎不可能偶然电子邮件包含了所有期限和条件必要有销售，项目例如谁支付往国外汇款税、报名截止日期，数额下来，衣裳洗衣机是否停留等等。 看一看在地方不动产协议，并且您可以也发现政府和透露需要的条款 -- 这些也是不太可能被找到在电子邮件交换。 为细节和具体，与一位博学的不动产律师讲话在您的社区。
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