要求不动产时间2007年1月19日 由彼得・ G.米勒
问题： I拥有三所套楼公寓。 我有三空置单位和三需要修理。 当前收入是$17,500，我捕网$10,000。 没有抵押。 提供了我$300,000 -- 哪些比税价值是$40,000。 唯一被更新的家在区域带来$178,000。 凭当前收入，并且，如果我修理其他单位 -- 未来收入，什么将被认为公平的价格为这些物产？ 答复： 您的物产没有被更新和不因而和被修理了的物产相比。 您有套楼公寓，并且单户住宅和住房的每种类型也许有完全不同的市场需要。 您有50百分之空房率，不是好。 您感兴趣买家，也许或可能不是好，根据什么他们是愿意支付 -- 并且什么物产真正地是价值。 您最好通过讲话为服务与专门研究小投资物产的地方经纪。 您需要在整修以后得到价值的一个保守估计为物产，当他们当前存在，和，如果充分地出租。 您也需要考虑这个地方出租市场，并且什么回归您也许合理地期待与整修。 用地方和当前信息武装您应该能做出一个好选择。 问题： 我妻子和我购买公寓房。 因为这名贷款人没有完成这笔贷款docs.，预定我们结束一天在卖主以后，但是无法。 然而，卖主转动了气体和电预定我们结束的天。 这是在一个周末之前，与寒冷，多雪的夜，并且公共事业几天关闭。 这个经纪告诉我们卖主没有必须留下公共事业，在我们做了我们最后的“初排之后？” 您是否同意？ 答复： 当您买必须交付它到您在关闭在情况和一样它是在天这个提议极大地被接受的物产，前或许30到60天。 它是共同的在报名截止日期对变动。 为卖主，这种最佳的方法将保留公共事业，直到标题实际上转换所有权，因为公共事业的费用几另外的天是最小的，并且在损伤的潜力在有些气候可以是大。 如果有对物产的损伤由于被中断的公共事业那么您应该要求律师回顾这个问题。 并且，请务必测试所有装置和系统在前解决，走虽然。 如果公共事业不在您不要有方式知道装置和系统是否运作或某事是否漏。 在这种情况下也许要谨慎地要求代管基金在关闭，不会被发行给卖主在所有系统内，并且装置可以被测试和证明是工作的金钱创立。 问题： 我的姐妹遭受癫痫症。 她不可能获得驾驶执照，并且她的夺取严肃在使它几乎不可能发现甚而平均收入支付工作的学习障碍带来了。 她通过SSI，但是它不足够接受协助支付抵押。 她的丈夫也失去能力。 他法律上地是出生盲人，并且有严厉关节炎在他的脚腕从防止他是在他的脚为非常长期的早先伤害。 他，未能找到支付足够包括抵押的工作。 他也收集SSI，但是它不是包括甚而一个小家费用的足够。 虽然他们两个，通过结合他们的努力，能维护家，他们恐惧由于他们的伤残他们不会能买得起家。 您是否是任何活动程序可利用为我的姐妹和内弟/姊夫/姐夫/舅子？ 答复： 您设法做正派，并且应该称赞慷慨的行动和那。 什么这里真正地必要是给津贴的住房或抵押筹资的某种形式。 愉快地，有这样项目。 在民众方面联络州住房办公室或最近的HUD办公室。 HUD提供津贴给公共住房当局，并且也许能建议一个适当的项目。 在民办的边，请与栖所联系最近的章节为人类。 调查家庭挑选抵押项目。 并且，看见是否有帮助可得到从技术协助合作。 最后，请与建屋者的全国协会的地方章节联系。 说不定有或者修建新的家为那些以伤残或能指挥您到项目也许是有用的成员。 问题： I拥有我租赁了11年的房子。 我在它居住超过二年。 我结婚，但是我是只那个在这个标题。 我的姐妹现在结婚。 她需要房子。 可以我给这个房子我的姐妹通过转交这个标题她。 不有方式根本缴纳较少税或税，当我让我的姐妹有这个房子时。 答复： 这个房子现在被提供经费？ 如果是，所有标题变动将要求您从这名贷款人得到发行或重新贷款物产。 根据避免，当标题提供以交换“好”考虑时，物产往国外汇款税，那是有时可能的 -- 爱和喜爱。 如果您在物产居住为二过去五年并且出售您会受益于将允许您庇护$500,000，如果结婚和$250,000，如果唯一的住宅转售资本收益规则。 如果您给物产您的姐妹，您会想归档联邦税务局形式709适当地记录这种交易的礼物。 这件礼物将计数往您的终身礼物容限。 或者… 出售物产对您的姐妹为其公平市价。 收回财务。 而不是一笔贷款，把一系列的贷款被重视在$24,000。 您和您的妻子可能每年然后原谅一笔贷款作为一件免税的礼物($12,000从您和$12,000从您的妻子)。 如果您的姐妹是结婚的尝试贷款被重视在$48,000 ($12,000从您到您的姐妹， $12,000从您到您的姐妹的丈夫等等)。 一如既往，不要做，直到您与一位不动产律师和税专家首先讲了话。 问题： 我上个春天成为了不动产代理。 不幸地，我没有结束任何交易(太坏，意味收入)，虽然我尝试了，因此艰苦和花费了很多。 这是我的半日工作。 我可以要求任何税收减免为我的消费，例如做广告，锁箱子和钥匙、英里，计算机等？ 答复： 联邦税务局解释“业务费用是继续贸易的费用或商业和他们通常是可推论的，如果商业被管理获得利润”。 您燃尽的时刻和金钱从不动产服务供应赢利。 这简单地是经营活动，并且您伴生的费用在日程表C.可以显示除被提及的费用之外在您的问题，问您是否能扣除执照的费用，对一个家庭办公室的专属用途等等。 有关细节，看联邦税务局出版物535，业务费用并且与税专家讲话。 问题： 我们购买了几英亩一个月前，并且某些英亩被操刀。 我们现在发现某一物产不是我们的，但是被操刀入我们的围场。 原始的所有者没有照料物产。 物产正在考虑中也有一次看来是某人的讨论会的一个小大厦。 因为它被挂锁，我们不得以进入对它的。 我们可以获得头衔对此土地通过征用权？ 答复： 征用权典型地意味着公开使用了物产，臭名远扬和连续地在特定时期，说10或20年。 有照料物产，半新这个大厦或做某事的原始的所有者建议您大概会有一个更好的要求的持续使用。 为具体在您的司法，与一位地方不动产律师讲话。 问题： 我丈夫和我收缩以经纪列出物产。 这个目录的条款是六个月。 这个经纪在六个月期间以后在一个网上网站relisted我们的物产待售到期了。 如果我们将独自地出售此物产，什么将发生？ 我们没有同意为了这个经纪能在六数月以后尝试和出售它。 答复： 它也许是一个网上站点有清扫老目录，但是那不意味当前列出这个家。 经纪必须有当局销售物产和作为您的代理。 那当局典型地是以一个书面列出的协议的形式。 如果这个协议是六个月和未被延伸，则好了，它结束。 然而，如果您现在想要出售物产独自地知道这个目录也许给权这个经纪对“保护期间; ”即在期间这个经纪将有资格获得费，如果人看物产在这个目录期间命名的时期终于买。 为什么不讲话以经纪发现发生了什么这里真正地。 那里看来是误解。 问题： 我在MLS想要出售我的家，而且想要列出。 我怎么做此？ 答复： MLS系统由成员在您会必须列出与经纪成员的系统典型地拥有，因而出现。 认为它这样： 假设您想要出售轮毂罩在商城。 您不可能仅设定商店，您必须支付使用购物中心所有者的设施和服务。 同一个概念对MLS是真实的。 许多MLS系统今天将接受将允许您列出与经纪和直接地出售的一个“独家代理”目录协议。 有关细节，与地方经纪讲话。
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