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要求不动产时间- 2004年4月2日
由彼得・ G.米勒
问题： 我安排一个新的家建造。 我应该支付一位独立审查员检查我的家，在我同意之前一切是令人满意的？ 答复： 若可能不仅一检查，三。 首先，当这个基础倾吐了，但是时进一步工作未被完成。 其次，当，而是没有结束墙壁，以便电子和配管连接能看。 第三，在关闭作为一个最后的初排之前保证所有被许诺的工作由建造者在“拳打名单将完成的”完成了或列出项目。 确定未完成的项目您的名单和建造者的拳打名单是相同的。 问题： 我们新的邻居开始了带。 它是恼人的对我们，并且我们担心他们将造成地方家庭价值下跌。 我们可以做什么？ 答复： 如果您相信噪声是问题，请与城市住房办公室联系看是否有早市代码。 如果是，这个城市可能测量噪声，如果在侵害，发布传票。 请或者，可能坐下来与邻居并且解释这个问题。 问题： 我在房子和两个最近给予了一个条件我自己和对这个价格达成协议的这位卖主并且有些意外情况在关闭之前。 我的贷款人安排这个房子估价与与我的贷款是等效的价值。 然而，这个房子的平方英尺是100平方。 脚较少比什么我支付。 这个房子的议定价格是$63每平方。 脚。 这是大约$6,000区别。 这个房子在感觉的良好状态，但是我，如我应该支付实际平方英尺而不是做广告的一个。 并且，地方税科税者的办公室显示错误平方英尺而不是实际一个。 如果我决定退却，我可以让我的定金回到？ 答复： 请读您的销售协定。 典型地它说您买特定物产与一个特殊法律描述。 我打赌没有平方英尺的提及。 不动产销售协定不定期地列出“改善”平方英尺例如房子或独立式车库，因为有关于什么的可观的辩论到措施。 例如，您是否测量得墙对墙地？ 怎么样中间墙壁中间墙壁为连栋房屋？ 您是否计数未完成的地下室？ 外部维度怎么样？ 等. 您买了您喜欢的房子，并且贷款人是愿意做贷款。 这个评估考虑物产最近销售，并且它重视物产在什么您支付了。 有某事说您有公平的价格。 假设“实际”平方英尺代表了一个更高的价。 您是否会志愿付更多到这位卖主？ 问题： 我丈夫和我将是首次购房者 -- 可能。 我们的家应该关闭，但是这位卖主延迟了解决。 物产被租赁，我们得到了家庭检查，和除了水加热器，在其困境附近，优良被检查的一切。 及早解决的原因是，因此这个所有者可能避免回赎权的取消。 现在这个所有者带来了他的抵押潮流。 关闭若进一步被延迟 -- 我们自本月底已经放弃了我们的公寓？ 答复： 您有一个合同购买家。 关闭将举行在某一日期。 关闭被延迟了。 您说这位卖主是后边在他的抵押付款和现在带来了他们当前。 这是否意味回赎权的取消行动被停止了？ 如果抵押合同被违犯了，付抵押付款和仍然被阻止是可能的。 如果这个结束被延迟了，您是否给了允许？ 什么条目在销售协定允许单边的延迟？ 您有资格获得出现从延搁的损伤？ 这个所有者不再若想要出售？ 碰巧，物产由法院已经阻止？ 如果是，什么这个法院说关于所有此？ 最后，物产被租赁。 必须由新所有者尊敬一份租约在通常案件。 现在物产是否是没人住的？ 否则，若有，房客必须保持什么权利在物产？ 碰巧，家在社区与租金管理？ 等. 与一位律师联系在州，物产被找出并且解释这个情况。 如果物产不根据销售协定出售并且不安定，询问赔偿。 您在此交易不提及对一名不动产经纪人的用途。 代表您的利息的经纪是真正必要为一位首次采购员，某人与可能提出问题和决心问题的经验，在购买协议被创造之前。
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