| > 专栏作家要求不动产时间 要求不动产时间- 2004年1月2日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在一个主要地铁区域租赁。 我去年决定研究买家。 我完全地被冲击了以住房为代价。 例如，通风的5室起动装置出发点1920年建造的，需要工作，找出这个城市的好的外部，为二十五万去。 里我长大在的房子值得远远超出300k (1977我的父母有偿的39k为它)和任何东西紧挨这个城市(在1小时之内) -- 忘记它。 我是困惑不解至于什么我应该做。 我现在买和应该假设，这个市场将继续赞赏以惊心的利率或者应该我观望，如果将有一个更正在定价？ 答复： 当看不动产升值时它帮助有上下文。 例如，当在1977买的您的父母什么是平均工资？ 高于或低于今天它是否是？ 什么是汽车的价格？ 一部分的涨价您看结果从通货膨胀 -- 随着时间的推移买较少的美元，因此它越来越采取美元买一个相似的项目。 但是，某些在许多社区的不动产住房增量超出通货膨胀率。 在这种情况下，所有者看在购买力和真正的财富的增量。 没人知道什么在将来将发生在不动产价格。 但是神色在您的社区。 人口增长？ 劳工增加？ 有没有开发的很多相邻的土地？ 问题： 怎么做一个最近学院毕业得到财务购买家或连栋房屋。 我在一个high-cost地铁区域有巨大信用，做$53K每年，但是居住。 我必须支付超过$350,000我喜欢的房子。 大家告诉我没有办法为了我能得到批准为贷款，直到我有至少$40,000在储款。 我没有金钱被存现在，而是计划有在一年储蓄的差不多$10,000。 我希望得到三或四卧室和租赁其他屋子对学院朋友。 我打开我自己的公司和可以得到这笔贷款作为投资？ 答复： 不用定金您会需要提供经费给$350,000 -- 在6%在是$2,098.43每月为本利的30年期间。 然后您也会有费用为税、保险、修理、公共事业等等。 如果您有室友费用将迅速变得更加付得起。 这您能采取的有些步骤： - 坐下与贷款人看什么财务供给您 -- 有允许收入从边界为资格目的计数的贷款项目。
- 考虑您能随着时间的推移固定的昂贵的物产。
- 买双重或三重物产 -- 居住在一个单位并且租赁休息。
- 讲话以税专家看家购买怎么将改变您的个人财务。 租从其他是收入，但是您将有注销为抵押利息、财产税、贬值等等。 您比您现在可能安排更小的税收法案面对。
问题： 我们买了我们的家29年前。 它有每年地租$180。 我们的家在11个月将被支付，并且我们在大约另外3-4年很可能调迁。 我们应该购买地面($3,000) ？ 答复： 您在别人拥有的物产支付改善。 地租多久能继续？ 能改变租赁费率或永恒地它是否是$180每月？ 购买价与17月度付款是相等的。 在17数月以后您的生存费用有效地下降将$180。 立刻请有地方律师或法律诊所回顾您的文书工作 -- 如果您租赁地面和它可能是的租赁期间末端物产和所有改善将自动地恢复回到这个田主，正如公寓租务。 要保护您的投资在这个房子里您不可以有合理的选择除之外买物产。 问题： 我姐妹和我在加拿大继承了一间客舱。 我们当中的一个想要出售(我)，并且其他不 -- 但是她没有金钱或信用收买我。 我采取强行什么步销售？ 答复： 您需要看此问题作为一个不动产问题和家庭关心。 是否您出售，您的姐妹是您的姐妹，并且是在非常很长时间。 如果您迫使她然后出售未来家庭事件也许是，唔，笨拙。 在将来几年也许也有其他问题您的姐妹的合作将被重视的地方。 您首先需要看标题对物产怎么被拥有 -- 这是一个工作为一位加拿大律师。 在美国，诉讼为“分开”强行销售也许然后被建议。 问题： 我在第7章破产被释放了，最近出售我的家和现在想要租赁公寓。 我被拒绝了五次。 每次我坐下了与谎话代理或所有者并且详细解释了我的情况。 这我给这个最前方带来的事，当遇见一个预期房东时： 1.更好的风险比多数，因为我没有债务 -- 不能归档BK至少6年。 2. 从未被赶出。 3.了不起的工作最近4年明显地表明我足够做报道租。 4.干净，安静，诚实和恭敬。 5.除传统储蓄之外，愿支付3个月推进租。 我可以做什么得到租务？ 答复： 房东由那个词最近大概麻烦。 它是好您有一个工作 -- 但是您有这个工作和仍然送进破产。 它是好您不可能破产几年 -- 但是那不意味租将是有偿的。 三个月的储蓄是一巨大的加上 -- 但是在有些司法房东比一个月或二也许被禁止收集更多。 您为什么破产？ 如果BK是为原因在之外您的控制，房东将倾向于是更多理解 -- 巨大的医院票据说。 但是，如果这个原因是恶劣的消费习性或大索价卡片债务，然后这张图片是不同的。 房东在破产以后通常想要一年或二好信用。 这种最佳的方法也许将转租空间和随着时间的推移加强您的信用状态。 或许寻找一层“老婆婆舱内甲板”在一个私人住宅 -- 有效一栋分开的公寓。
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