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要求不动产时间- 2004年7月2日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在我的家有一个意外情况合同，并且我在第二个合同接受了有一点更低的现金提供。 未接受也未拒绝它。 我可以做买方还价在第2个合同？ 答复： 回答我们需要看在“合同”和“提议之间的区别的此问题”。 您接受的第一项真正地是“提议”。 它不是一个完成的成交，并且不会是，除非，并且，直到去除这个意外情况。 一旦去除这个意外情况，这个“提议”可能成为“合同”，并且物产可能根据同意的期限和条件实际上被出售。 第一个提议被写的方式也许禁止您接受替换提议，直到意外情况与第一个提议解决。 您，您的经纪，并且/或者您的律师需要看具体语言在本文在进一步去之前。 至于第二个提议，您可能接受它受第一个提议支配。 实际上，意外采纳。 即您可能对第二位投标者说明了， “嘿，我将接受此提议(或此提议被改变到因而和这样)，如果第一个提议失败”。 有关细节，与您的经纪或律师讲话。 当然，什么您不想要做是接受两个提议。 出售一个房子到二个不同买家是一个肯定的惯例为争执和诉讼。 问题： 我们在计划修建家在55退休社区。 我的兄弟，需要轮椅可及性，造成一个大数额购买，因此他能每年花费时间与我们。 我们增加一个条目到我们的购买提议保证物产对他是容易接近的。 它为建筑整合原因被拒绝了，并且我们请求再签署它，不用那个制约。 有没有任何依赖为我们？ 答复： 有残障的通入的问题出现与一些频率，并且这个答复似乎确切： 应该为有残障的个体允许合理的膳宿，因为那通常是什么联邦规则要求，并且它是要做的正确的事。 某天某人将提交这个问题上法庭和莫名其妙地要求建筑委员会，建造者或者谁度过一天在轮椅或在拐杖。 您能打赌膳宿将由上午10点好，如果不快。 当国家我们现在战争，并且数以万计个体受伤了，一些用将永久地修改生活的方式。 其他个体偶然地被冲击了或疾病。 在任何情况下常识应该申请： 生活是足够坚韧的，不我们创造多余的障碍。 问题： 您能否不止一次得到住宅国会大厦获取豁免？ 您多久必须等待在销售之间得到豁免？ 税被索价在销售的赢利，或者在售价？ 答复： 概括地说，如果您为二过去五年在特定物产居住您在赢利不能出售这个家和缴纳税多达$250,000各自的所有者和$500,000已婚卖主。 因此，是，扣除可以不止一次被采取。 但是，我们这里谈论税和，因此各种各样的豁免、例外和求知欲申请。 例如，您在少于二年里也许能出售和仍然避免资本收益税，如果由于工作变动，您被迫使移动超过50英里，适应健康需要和因为其他原因。 有关细节，看安非他命药片Kass的优秀讨论的这样问题。 您缴纳的税，若有，根据费用之间的区别获取物产(售价加上闭合值的费用)，并且网从销售(售价进行较少营销和闭合值的费用)。 资产改进可以被扣除减少赢利。 为具体，看出版物523， “出售您的家”，并且与税专家讲话。 问题： 我将购买一个新的市内住宅。 在今天市场上，有没有任何室到交涉建造者价格？ 答复： 物产是否是新或现有的，它是价值是这个地方市场的反射。 如果有一条线在买单位的建造者的办公室之外，则没有，谈判将是难。 但是，如果这个市场是慢的，这位建造者不想要好几个月运载存货，因此交涉将是越来越可能的。 当您能一定辨证关于定价时，因为建造者有许多单位出售他们通常是勉强到出价折扣，因为这样更加低值的也许冲击未来销售。 反而，谈判条款例如更好的装置，另外的特点，保证放款在关闭，抵押利息买下来等等也许是更加容易的 -- 不看上去减少记录的售价的事，但是实际上代表折扣。 问题： 您怎么买房子，如果您是自己经营的，有1099年并且写道一切，您能，以便它看上去象您真正地不做每年？ 答复： 换句话说，而不是雇员接受的W-2您领取在形式向联邦税务局报告1099年的报酬。 您然后使用日程表C显示这样收入 -- 并且您也使用日程表C扣除您的业务费用。 成千上万人在美国是自己经营的，并且他们定期地得到抵押。 怎么？ 通过报告所有收入和采取所有合法的扣除。 贷款人“然后增加”认为的项目例如扣除为贬值(因为它不是花费的实际现金)和业务费用为一个家庭办公室(因为您会有抵押费用、公共事业等等)。 这个结果是那为您比可能有更多收入向山姆大叔报告的借贷目的 -- 没有，因为有更多收入，但是，因为某些费用为资格不同地计数打算。
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