要求不动产时间- 2006年6月2日 由彼得・ G.米勒
问题： 我有列出了一个房子待售她的儿子居住的相识。 儿子意想不到地后来死。 她列出了物产与一个地方经纪和现在有重新考虑关于出售此时。 她相信或许她在匆碌上在她的哀情行动了。 什么是方法为撤出物产从这个市场此时？ 答复： 与经纪或办公室经理讲话。 目录协议是合同，因此两个党必须同意是否将过早地结束它。 多数经纪立即地将结束目录协议作为好公共关系事情，虽然一些也许请求他们的现金费用的偿还。 问题： 我男朋友和我在我们的纪录有赶出。 我们找不到将采取我们的所有住房，公寓或者任何。 我们俩挣好金钱，然而我们真正地没有任何信用。 怎么得到我们得到信用？ 答复： 什么您需要是“通过不检查信用或租务历史存”时间和金钱的房东。 这不是一种精明的方法到不动产所有权，但是它是什么您需要。 我不是肯定的您怎么定义了“好金钱”，但是坚实收入应该导致消费，并且在您的信用报告应该反射某一消费。 您可以并将要通过去免费检查您的信用AnnualCreditReport.com。 问题： 我的姐妹几个月前出售她的房子，并且这个买家说，即然他可能不能做解决此星期五。 他的借口是他是很繁忙的在工作，他不可能花费时间。 我的姐妹已经租赁了是二个小时远离她的当前地点的另一个家。 她签署了一份一年租约与这个租借人。 有没有她可以做对此的任何？ 答复： 这个买家有义务通过连同否则关闭他的储蓄也许是危险的。 然而，也许这里有好消息： 它定期地发生解决由隔夜交付举办，当完全出席结束时是不便的。 有关细节，与结算代理商，举办这个结束的这个党讲话。 如果这个买家仍然拒绝经历与闭合值，则讲话以律师确定您的权利和赔偿。 问题： 在您有金钱从销售您第一家庭之前，什么是购买的危险家？ 答复： 您也许不能决定第二物产和因而放弃您的储蓄和可能面对诉讼。 在买替换物产之前，您需要足够的资金或信用保证这种交易可以完成。 如果，例如，您需要资金从第一个房子决定秒钟，并且不如此有足够的现金，它在第一物产将有道理使用现金从信贷额度或得到桥贷款。 经纪和贷款人能更告诉您。 问题： 我是对买直接地由所有者出售的房子感兴趣。 他要求我电传他提议。 我不了解什么他想要。 他请求住宅购买协议或美元数额？ 答复： 中止。 一个不动产提议是反射许多考虑的一个复杂文件。 例如，您是否有权利到家庭检查令人满意对您？ 您得到什么样的标题？ 谁将拿着您的储蓄？ 何时是闭合值的？ 谁将支付往国外汇款税？ 谁得到洗衣机和烘干机？ 等. 保护您的利益。 在送任何东西之前得到买家经纪或一位不动产律师在纸到任何人。 问题： 我希望知道现在重新贷款我的房子是否是值得的。 现在，我有一利率灵活，并且我想要重新贷款的原因是得到一种固定利率。 某些人民告诉我我应该等待，直到我在这个房子(9月)有一年什么是您的最佳的建议？ 答复： 如果利率是高在9月，什么发生？ 将您的朋友支付这个区别 -- 30年？ 如果现在是适当的时候交换到固定利率财务的您感到，并且，如果您的付款是准时和充分，然后与贷款人讲话和看见谁有这个最佳的成交。 问题： 我们最近签署合同购买一个现有的家为$236,000。 我们是全部设置签字，但是这个评估进来了在$226,000。 我们已经支付了$100个提议费， $300个评估费， $75条虫检查费， $200个家检查费。 如果我们现在取消这个合同由于这个低评估什么是我们的责任？ 这位卖主是否将有权利起诉或要求损伤？ 如果那样，什么将是数额？ 答复： 您需要看什么销售协定说。 例如，它也许说这个成交关闭，并且必须返回您的储蓄，如果这个评估比售价是较少 -- 除非卖主是愿意采取降价。 为什么？ 由于贷款人根据售价或被估价的价值只提供财务，哪些是较少。 与您的经纪讲话为具体。 问题： 我希望知道不动产是否在今后几个月增长或下降。 答复： 哪不动产？ 在什么社区？ 在一个区域有日益增长的人口和一个扩展工作基地？ 当利率上涨时候？ 一个人希望您的目标不是现在买和在今后几个月出售。 可能性是成功的特别是在承购以后是极端小的，并且销售成本被考虑。 假设不动产倾向于是长期投资，什么在今后几个月发生与多数所有者将是毫不相关的。 要欲知更多关于趋向在您的社区，与地方经纪讲话。 问题： 有没有为购买家，提供经费给它如“业主居住”，然后租赁它的一项惩罚？ 答复： 当您申请抵押您被问您是否在30天之内打算占领物产作为一个头等住所在关闭以后。 如果您同意，贷款人将对待这笔贷款作为一个要求所有者居住者财务。 如果您反对，您的应用将被认为努力提供经费给投资不动产 -- 也许导致一个有些更高的速率和更加坚韧的资格标准财务的形式。 如果您说您期望是所有者居住者，但是立刻使用物产作为租务和贷款人发现，这笔贷款也许根据介入的事实和情况叫。 另外，这名贷款人也许做其他，要求抵押欺骗，您不想要有的问题。 如果别人居住在物产，这名贷款人怎么会发现？ 实际上所有公开数据库将显示谁生活在物产 -- 并且谁不。 问题： 我们在一个新的家最近安置了一个合同并且投入了$12,000储蓄。 在讲话与几个经纪以后，我们获悉我们的当前房子不会为我们期望的价格出售。 我们期望为$750,000出售我们的家，但是我们讲话与的全部三经纪定价我们的家在$700,000。 新的家是$1,000,000，并且我们不会有20%定金。 如果我们追求此交易，我们感到，好象我们财政舒展自己，并且我的妻子和我对此不舒适的。 我们会必须使用所有我们的应急基金报道这个$50,000区别。 我的问题是： 因为我们已经调查同这个建屋者的合同，有没有我们让我们的$12,000储蓄回到的任何机会？ 答复： 想象您是否是这位建造者。 您有命令修建一个房子与某些特点。 如果这个买家取消，您必须转售这个房子 -- 既使您在建设贷款和这样，付利息并且它可能将延迟关闭在几星期或几个月。 它不是建造者的缺点您的当前家的价值比期望是。 然而，它也许是这位建造者会喜欢转售这个家，如果他可以得到一个更高的价。 在那个案件，谈判发行和让回到您的储蓄应该是可能的。 与这位建造者讲话 -- 可能某事可以解决。 问题： 我出售我的房子。 我被告诉我有七年再投资那金钱，不用惩罚。 如果我买没有土地的一栋活动房屋怎么做那计数或完成此工作？ 答复： 如果您出售一个头等住所在赢利您是受欢迎的使用金钱，您从您轻易地胜过解决表的片刻祝愿。 您不说不定有税，如果您在物产居住为二过去五年，并且您的赢利是$500,000或较少，如果结婚和$250,000或者，如果唯一。 有关细节，请看见税专家。 | 
