要求不动产时间2007年3月2日 由彼得・ G.米勒
问题： 我帮助一个朋友一年前买房子。 我在我的名字投入了这个房子，并且这个成交是此朋友在这个房子里会居住并且支付抵押，并且反回我会受益于拥有房子，并且在六个月我们会重新贷款，并且我会离开贷款和$5,000。 涌出一年后他设法后支付抵押每个月，几乎造成我们进入回赎权的取消。 我两次甚而支付了抵押，以便不会发生。 因此我的信用下来了显着，并且我们不可能重新贷款。 我真正地要在此坏成交外面，并且我了解我财政负责所有损失。 这件事是我不可能使此“朋友”退回我的电话或赞成出售和最坏的部分是他在这种标题和行为，因此我真正地不是肯定的，如果我可以法律上地出售，不用他的允许。 有没有您能给我帮助我在此情况外面的任何忠告？ 答复： 如果您买了物产为什么是他的名字在这个标题？ 也他的名字在这笔贷款？ 碰巧，您的借款申请说您打算占领物产作为一个头等住所30在天内的关闭？ 您原始的借款申请和这名贷款人提供的借款申请在结束同样？ 此安排是否有任何道理？ 您有债务，不用充分的归属和在回赎权的取消的潜力。 您的信用已经被冲击了。 除$5,000之外您的月度抵押付款是否将被回报？ 您需要与律师或法律诊所讲话。 律师说不定劝告您与您的州首席检察官联系。 问题： 您是否能为房主提供立即批准贷款的知道一名可靠贷款人？ 我也许有需要对于一名名声好的贷款人，因为我在住所改善产业工作并且需要知道一个房主是否在财务合格。 答复： 疑义任何数量的贷款人不可能迅速合格申请人。 然而，这样资格信件是有条件的并且取决于因素除借户的信用之外，例如物产的价值。 并且，为了消费者贷款人的保护经常要求付款没有付直接地给任何承包商。 反而付款付给这位借户或要求借户的co署名保证资金没有被支出，直到所有工作被完成。 问题： 我由在物产接近我买二个公寓房并且使用他们自己的评价人膨胀评估的一家房地产公司采取了。 我现在进入回赎权的取消并且需要帮助。 您是否是否认为FBI将帮助我？ 能您提到我任何人。 我被留下，不用任何金钱，并且不可能付得起律师。 答复： 这些单位被提供了经费？ 如果是，这名贷款人是否有它拥有评价人？ 您是否使用了一名不动产经纪人？ 为零的美元您能与您的州首席检察官或FBI最近的办公室联系。 问题： 我与我的母亲在她的房子里居住，但是I拥有我租赁的一个公寓房。 我最初支付了$108,000。 我重新贷款并且接受了$200,000贷款。 我使用额外现金买另一个公寓房。 当建设是完全的时，我在新的物产计划居住。 老物产成为头疼，并且我认为出售它。 忽略这样费用象行销和整修，如果我为$208,000出售它，我是否欠税为$8,000或$100,000 ？ 答复： 两者都不。 相当数量债务不确定您的应税利润。 要计算您的赢利或损失您必须看这样因素象购买价、闭合值的费用买，整修、售价、销售成本等等。 为具体，看见税专家。 问题： 2004年我丈夫和我购买了一个房子从工友。 她告诉了我们抛弃检查，因为或许这个家， 2002年被修造，有仅小毛病和她不会考虑一个出价，如果我们决定得到一。 我们有主要泄漏在2004冬天。 我们然后发现了报告写了详述的贯彻必要修理屋顶。 许多修理未完成。 我们告诉了前业主和这个承包商。 大家行动了非常惊奇。 这个承包商支付了修理，并且说它再不会发生。 我们的购买协议没现状，顺便说一句，有条目，并且我们没得到透露声明，如同所有者说他们认为一切优良是。 在2005我们没有另一泄漏，但是我们在屋顶有可怕的冰。 我们坐下了许多次与这个建造者和第一个所有者和最后取得了他们将支付更多绝缘材料的协议。 只要他们然后在摘机状态，他们同意支付。 他们未支付，并且估计修理成本很好是入五个图。 我们可以做什么？ 答复： 您为什么会买家，这位卖主不会接受一个提议要求家庭检查？ 没关系什么卖主说关于物产的情况。 卖主可能不知道关于问题或瑕疵。 您需要得到情况的一个独立评估的买家。 至于被签署了的各种各样的协议，除非他们导致被许诺的修理和改善他们是不值得的。 停止单独处理此。 雇用一位律师得到所有义务在纸和保证修理在下结冰之前是到位。 问题： 我们在岗位卡特里娜时间内居住，并且必须支付巨大的价格房主保险。 结果，没人出售房子。 因为它美好和紧挨工作，我看一个家过去年。 它是为销售和在整个期间未出售得。 我会有麻烦出售我的出席家。 我考虑几乎两次租赁我的家为是公平的市场在当前形势)的月度抵押付款(。 我认为或许我可能使新的家的卖主赞成租借购买，希望在保险利率也许下来的二年。 然后我在新房可能为好赢利出售我的家和投入那下来。 这有好财政道理？ 答复： 这个常规想法似乎有吸引力，但是怎么样细节？ 例如，您的当前抵押是否覆盖保险费用？ 即那大租是否将承担所有您的归属费用？ 在交易的另一边，如果您租约您不会支付优质租赁费率？ 而不是租借购买，不是奔跑数字和为什么看见多少它每月将花费对拥有第二个房子，假设，您购买了几乎没有击倒 -- 您在第一个房子也许筹集与一笔房屋净值贷款的现金。 您可能出租第一家庭为了充足的租能抵销某些或所有月度费用为第二物产？ 至于预期保险利率，它是任何人的猜测房主政策在飓风区域怎么在将来将定价 -- 或者，如果这样覆盖面将是可得到从民办的事务所。 认为今天保险费用作为持续的费用也许是最佳的。 问题： 我们是买家。 我们未曾接受完整合同的拷贝同有效日期的。 我们从所有党没有签署的我们的经纪发现了。 表面上，根据卖主的代理，这个丈夫有一个判决允许他开始这个合同，不用妻子的署名。 只要我们知道看了此判决的唯一的人是卖主的代理。 作为这个买家，我们不应该是厕所的对此？ 答复： 您是否有一个合同？ 如果您未看一个副署的提议您怎么知道合同存在？ 您显示什么对贷款人和标题代理？ 您的储蓄被接受了？ 为什么？ 在哪里现在是储蓄金钱？ 在一种不动产交易两个党有权利到合理的保证合同可以完成。 卖主想要储蓄，并且，经常，从证实到买家的基本的财政容量的贷款人的一封信件。 买家，反之，典型地想要家庭检查、评估、标题搜寻等等。 在这种情况下这个最基本的问题有关谁的问题，如果任何人，有当局出售物产。 如果这个丈夫有一个判决允许他出售物产，不用他的妻子，那是伟大的 -- 并且，因为购买的情况您可能要求文献的拷贝令人满意对您证明此点。 想象这个丈夫是否没有权利出售物产和它莫名其妙地关闭。 您怎么能在将来出售它？ 并且，检查不动产章程在您的州。 他们说什么关于文件及时交付？ 为具体，与一位地方不动产律师请讲话。
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