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要求不动产时间- 2004年8月20日
由彼得・ G.米勒
问题： 什么是这个最佳的方式测量升值在地方家？ 答复： 一旦您知道哪些物产您想要检查您必须然后问有些问题： - 什么将被测量？ 一种方法将看在平均售价的增量从一个期间到另一个。
- 您是否想要考虑通货膨胀？ 美元不买，和他们使用了一样多。 或者，价值增量在通货膨胀率之上能看作为在购买力和真正的财富的增量。 劳动统计局有通货膨胀计算器改正价格从1913至2004年。
- 售价是否计数？ 一项更好的措施是考虑什么人民支付现金获取物产对升值 -- 月度付款，税和这样能然后被看见象一经济报酬。
- 那升值这个所有者捕网多少？ 有出售的费用获取的和费用。 并且，也许有资产改进在财产期间的所有者的期间。
问题： 一个地方家是为销售以我们认为约为$75,000在这个市场之下的价格。 代理说他们会收集提议直到昨天，然后他们会送买方还价到所有高级原始的投标者。 剩余的投标者正确地然后会有一圆今后，但是盲目投入他们的最佳的脚。 我们怎么喜欢这个家，但是我们是否避免出价高与？ 答复： 然而这个家被出售，它非常有仅价值对您。 提出了有多数道理根据这个地方市场、您的财务和您的特选的出价。 出价没有。 要适当地出价您需要有这个地方市场的好知识，特别是最近销售象，附近的物产。 您需要考虑条款和意外情况 -- 虽然在一个热的市场上要求意外情况可能不是可能的。 买家经纪可能协助您在此过程中。 问题： 什么是LIBOR抵押？ 答复： 有固定利率贷款和可调整利率抵押 (ARMs)。 利率为胳膊可能根据指数上上下下移动。 有指数的许多类型，并且那些当中的一个是LIBOR，伦敦银行间的卖价。 您能通过这里按检查LIBOR利率。 除这个指数之外，您需要这样问题把边际视为(这个固定值，当增加到这个指数给您充分的利率)，这个指数是否倾向于迅速或慢慢地改变，具体条款与这笔贷款相关： 它有提前预付罚金，多少可以利率上升，多少能月度付款上升与每变动，是倒付利息允许的等等。 问题： 当您从新家建造者时，买您允许使用经纪？ 答复： 是。 新家建造者是卖主。 卖主没有权利防止对专业服务的您的用途。 有些建造者高兴地有在销售介入的买家经纪(因为有销售)，当其他很大地更喜欢采购员没有独立表示法时。 您需要注视着建造者态度和介入的费用看您聘用的经纪怎么将是有偿的。 除一名不动产经纪人之外，它也是一个好想法与您的购买一道使用一位家庭审查员和检查贷款利率与几名贷款人。 问题： 我们相信所有者没有提供我们以一个准确卖主透露形式。 我们可以采取什么行动？ 答复： 您可能坐下与律师。 然而，您也许也想要看这个形式： 一些是广泛地被写，并且隐晦，许多有说的语言这个形式完成了到卖主的知识的最好 -- 并非刺激为了卖主能小心地调查物产。 而且，许多卖主诚实地完成这样形式，但是知道一点关于建设。 假使卖主透露形式的本质，这是最佳有家庭检查令人满意对您作为购买的情况。 问题： 我在我的物产安排一个评估完成证明我有超过20%产权。 然而，甚而与我的产权这名贷款人不会结束这个要求运载民办的不动产抵押借款保险 (MI)。 他们可以做那？ 答复： 为多数贷款在1999年7月29日以后发布了，但是不是必须取消所有， MI，一旦减少原始的贷款平衡22%。 一旦贷款平衡下跌了20%，借户，然而，能请求末端到MI。 这把钥匙减少贷款平衡，不增加产权。 更多信息是可利用的在PrivateMI.com。 问题： 我们将从过去不动产解决移动和有文件夹和文件。 我们多久应该保留这些文章？ 答复： 许多人民有一个情况，他们拥有了住所串在许多岁月期间。 为税和庄园目的保留闭合值的文书工作是重要的，因此您能计算什么税，若有，是欠的。 它是可能的您不会需要缴纳任何税，然而您可能需要证明，税不是欠的 -- 因而原因垂悬在解决纸上。 如果您不如此已经做了，坐下与专门研究更旧的法律的律师并且得到意志、生前遗嘱和这样其他文书工作因为可能要求。 并且，与税专家讲话。
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