要求不动产时间- 2005年5月20日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们出售我们的主要住所。 当所有做，我们将清除大约$475,000。 我们也拥有二租务。 我们想要重新贷款和支付一个房子下来，但是我们不是肯定的安置支付下来。 我们想要居住的房子有$265,000抵押，当租务有$165,000抵押时。 如果我们支付在租务下，则收入现款额从那物产将更多比支付抵押我们的替换家。 我们应该支付哪些？ 答复： 债务是债务，利息是利息，并且您的利息应该在两种情况下是可减税的。 因而而不是考虑使债务自由的哪个房子，神色在债务有高利率，贷款是可调整的这样因素象(若有)，并且有更高的月度费用。 如果您有是高利息和高费用或者贷款可调整和可能随着时间的推移变得更加昂贵的一笔贷款，则那些会是头等候选人为立即偿还。 问题： 我们将购买休闲家。 从什么信息我们看了，这个市场为这些是热的物产的类型。 有没有我们可以由我们的经纪的条目，藉以我们会有权利，或者特权，招标另一个出价插入了，在一个提议以一个更高的价和相似的情况由卖主情况下接受？ 答复： 您大概认为“自动扶梯”条目。 然而，有您的经纪或律师回顾这样合同语言利弊保证您不多付。 例如，您是否将有一个出价的盖帽？ 每自动上升是多少？ 您将允许多少自动增量？ 等. 问题： 我签署240天目录合同出售我的家。 我昨天签了字，但是现在希望取消。 什么是我的责任？ 答复： 在理论您有一个协议，并且这个经纪可能坚持权利销售您的家为下八个月。 因为一个合法的商机丢失，或者，这个经纪可能要求赔偿。 这个经纪也许也要求赔偿恢复迄今广告的和销售的费用。 然而，这个经纪是一个地方企业人。 他或她有有价值极大地的地方名誉。 这个经纪有常识。 在这些情况下对抗疑义没有朋友、工友和邻居的区域房主是不明智的。 去这个经纪，要求取消和提供迄今支付费用 -- 假设只列出了这个家一天，这个经纪也许客气请求发行和没什么更多。 问题： 我们有在市场上五个月的一个家。 它只是3,000平方英尺和四岁。 它在了不起的形状，有一个巨大地点在一条静街，并且我们安排屋子被重漆回到建造者白色，以便这个房子看起来干净和新鲜。 我们降低了我们的价格，只要它可以去，无需给它。 有没有另一个方式出售，这样拍卖？ 答复： 所有家有售价。 那个价格没有取决于单独卖主，由什么房子费用，或者由需要得到某一财务成果。 您有未出售的一个好的家。 这个问题应该是： 为什么没有？ 价格是否是问题？ 地点？ 地方经济是否是软的？ 在去之前进一步，要求您的经纪回顾最近销售在您的社区。 多久这个典型的房子在这个市场上？ 您的家怎么和出售根据定价、地点和情况的那些相比？ 什么是经纪的销售计划？ 应该改变它？ 什么可以更做？ 利弊租赁而不是出售什么？ 等. 问题： 我们出售我们的家“和”。 谁被强制支付家庭检查、白蚁检查等等 -- 我们或买家？ 答复： 您可能接受要求您支付这样费用的提议，然而两费用由采购员在许多情况下支付。 看一看在地方购买协议并且与区域经纪讲话有关细节。 至于出售不冲击谁的问题的家“和”，支付检查。 问题： 我的丈夫在女王/王后拥有一个空地，纽约。 他从投资者和开发商收到许多信想要购买全部。 这个区域在开发中，并且他们修建了新的one-family和二家庭家横跨街道从他的全部。 他从要求的某人上星期接到了一个电话为$325,000购买。 当我告诉了他我们没有出售在他回来与提议$385,000的$410,000以下。 我建议了对我的丈夫我们安排全部被估价，但是他没有认为是必要的指定新的家的价格横跨街道。 您认为怎样？ 答复： 我认为物产相当数十万美元价值是可能的重要财产在多数家庭，并且那它是在您的最大兴趣保证您得到充分的价值。 得到评估 -- 并且保证您让律师在您之前回顾所有文书工作标志任何。 问题： 我支付了我的家庭八年前。 当我去重新贷款我被告诉我需要归还原主。 现在保释金提供保释金者要$200做归还原主。 我可以得到我的物产被发行，无需支付他们？ 答复： 表面上您的贷款是以信托书的形式。 一旦付清，为贷款人然后reconveys行动物产回到这位借户的委托人。 在这种情况下看起来标题未返回到您。 首先，不是联络这个委托人和为什么看见他们是否将发布适当的归还原主。 否则，您可能需要支付$200及时今后连同您新的贷款。 问题： 我是一名房地产经纪人。 我帮助了出售我的女朋友的房子与土地合同对一个遥远的朋友。 我在此交易没有介入我的执照。 我作为一个出售的党。 买家喜欢物产并且想为它去。 我没有透露它是我的女朋友的物产直到合同签署的天，然后我在签字之前告诉了。 它没有产生任何变化，并且买家为它仍然去。 在我建议了对这个买家时候，如果这个市场进展顺利，物产在三个月也许引起大约$20,000产权，当他出售时。 土地合同时间限制是六个月。 未给书面保证。 现在六个月在这个合同以后，我是错误，并且物产没有赞赏，和我期望了一样多。 可能，如果他提供财务或一租约选择成交，与创造性出售他可以引起那数额。 现在这个买家起诉我为大金钱并且告诉我他有一位律师，并且我将疏松我的执照。 他们说我误传了，说谎关于物产的价值，并且没有透露我的关系对这位卖主，即使我。 他们也许提出什么要求反对我？ 答复： 从您的信件判断，他们也许首先说根据州licensure规则要求您透露您的licensure状态及早在销售情况，您是否作为经纪。 其次，他们也许说那保证未来赢利根据州licensure规则共同地被禁止。 第三，假设这个买家和这位卖主是您的朋友，他们在您也许有感觉的两个他们可能依靠您，倾诉，并且您在他们各自的最大兴趣行动。 实际上，一或两个也许声称您作为一个未公开的双重代理。 为具体，与您的经纪讲话并且一位不动产律师。 问题： 我想要修改我的抵押，然而不可能做的我的信贷员说。 这确实吗? 答复： 这什么是真实的： 抵押，当两个党同意改变贷款安排时，可能只修改。 没有贷款人的要求或者借户，修改抵押期。 然而，应该说它定期地修改贷款 -- 认为改变的可调整利率抵押或贷款期间，当自然灾害触击时。 问题： 我有$110,000抵押。 我到在这笔贷款的第二年之内，并且平衡现在是$107,000。 当前利率是5.375%。 这名贷款人有告诉我我的月度信托财产付款从$226上升每月到$302。 我怎么摆脱民办的不动产抵押借款保险降低我的月度付款？ 答复： 当您的贷款平衡下降，因此将在许多情况下花费的民办的不动产抵押借款保险(MI)。 您的信托财产付款陡峭地上升了的原因几乎肯定有关地方税和保险。 在过去二年期间，特别是如果您的家的价值很大地增加了两个也许极大地增长。
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