要求不动产时间2007年4月20日 由彼得・ G.米勒
问题： 我出售我的家并且知道有充斥的一个问题在其中一间卧室中。 在透露声明它只问这间地下室是否充斥了(我们没有一间地下室)。 如果此室充斥I在这个事实以后将是有义务的？ 买家有一位家庭审查员，并且他没有注意它。 我担心一年他们也许从现在起回来和起诉，但是我也不想要失去我的买家(我们在二个星期是闭合值的!) 这个问题是由固定的公寓房协会决定，因为水来自外部墙壁。 答复： 这是公寓房协会问题，但是它也是您的问题作为卖主。 假设您买了物产，并且有漏出在其中一间卧室中。 那是否对您是好的？ 那是否是公平的？ 如果漏出是公寓房协会的责任那么为什么是在提供物产之前没被解决的这个问题待售？ 您可能然后说修理由公寓房协会，例子的它多么恰当进行了运作。 如果这个问题是公寓房协会的责任，他们知道关于它，并且修理然后未被进行您有一个溃烂的问题的开始。 假设关闭是二个星期外，您有义务透露这个问题。 与一位律师讲话有关细节。 问题： 我的祖母留下她的房子在她将的我。 什么是开关的过程家的标题到我的名字？ 答复： 它取决于司法，物产被找出。 与谁讲话是负责您的祖母的庄园。 他们将表达标题对您 -- 然而，肯定了解您是否任意和清楚地继承物产所有债务，是否要求您假设现有的先得权或是否需要法庭正式批准。 遗嘱的认证律师在您的司法能提供细节。 问题： 如果有一个即将发生的合同在仍然未经历的物产，您接近卖主或能投入在您自己的合同？ 这是否是礼节或有没有规则为拿着物产为第一个买家？ 答复： 您不知道第一个合同未经历。 它也许是一定数量时间在关闭之前是需要的或必须符合测试和要求。 那说，您有权利递交一个书面备用提议。 如果第一个协议失败，所有者也许然后想要接受您的提议。 您的买家经纪可能更告诉您。 问题： I拥有土地一条主要州路。 我怎么寻找知道关于一个室外广告牌给公司做广告的一名不动产经纪人？ 答复： 去其他地方土地所有人与广告牌并且问他们是否可以推荐经纪帮助您。 问题： 我的父母下跌了在市面萧条上，并且他们有让他们的抵押流逝。 我发现了他们有三个星期支付$40,000或他们将失去他们的房子。 我丈夫和我想要帮助，但是我们不是肯定的如何去它。 我们是在关岛当前驻防的美国军事人员，并且退休在6月 -- 如此我们在得克萨斯也将需要房子。 什么是我们的选择帮助我们的父母？ 答复： 您必须认真采取三个星期的最后期限。 让您的父母与一位地方不动产律师联系，并且让这位律师与这名贷款人联系看若有忍耐的形式是可能的。 地方经纪也许能迅速出售这个家 -- 但是，因为它是困厄的物产期待回赎权的取消折扣。 什么也许做多数感觉是为了您能买物产从您的父母或co标志贷款。 然而，有一个限制时间框架在这里，因此您需要立刻行动。 问题： 我们在西南佛罗里达住。 答复： 由于您安排一小抵押相对其他费用。 特定最近飓风损伤在佛罗里达，它跟随保险利率是陡峭的作为过去要求和在未来要求的潜力结果。 而且，很多金钱对可以被风暴也损坏的公共设施必需。 保险问题可以通过购买家减轻建造到最新的反飓风标准。 建造者和经纪能更告诉您。 问题： 我是一个商业经纪并且有几有为的未开展的物产目录。 什么是这个最佳的方式得到更大的投资者感兴趣？ 答复： 有一个有趣的“问题”的许多投资者： 他们需要大项目，因为他们想要显示强的结果为活动一份整个股份单，某事哪些不可能发生与小项目。 找到大投资者 -- 然而一个人也许定义“大” -- 一需要确定最高和最佳的用途为每物产。 要投入其他这样，它将采取创造什么“战利品”物产，最大的投资者在您的区域会想拥有的事？ 或者 -- 认为更大 -- 物产主修的全国投资者将想考虑？ 问题： 如果您没有一台计算器或计算机唾手可得，您手怎么计算房地产贷款付款？ 答复： 是数学专业 -- 并且拒绝忽略现代技术的好处 -- 我使用一个网上分期偿还计算器。 他们是快，准确和广泛可用网上。 然而，如果您真正地想要用手做这样演算，然后去休提供的这个解释周、一个网上计算器先驱和长期这个来源许多网站计算器。 您在他的站点能也找到许多不同的计算器。 问题： 我的父母的主要家庭成本他们$14,000。 当他们出售它(自由和清楚)他们轻易了获胜有点$450,000。 当我的儿子和女儿准备购买他们第一家庭在15到20年时，它也许花费大约$400,000到$600,000或者更多为1200-1500平方。 英尺根据县的区域回家，他们居住。 低价家在美国那时将是$200,000。 家在西南佛罗里达将有一个中间价格的$500,000。 能我们，国家买得起这样增加？ 答复： 我们采取这些一次一个。 首先，您的父母美妙地涌出了，并且他们的故事不是不凡的，特别是在海岸。 那说，我们不知道发生了什么在将来。 其次，一部分的您的父母的“赢利”根本不是赢利，它仅仅是膨胀的美元的结果。 通货膨胀美元购买较少它如此采取更多他们购买一个特定对象。 真正的赢利手段在购买力增加在通货膨胀率之上。 好消息是您的父母也有真正的赢利 -- 换句话说，通过不动产他们变得更加富有。 第三，未来价格也许也反射膨胀的美元而不是更高真正的费用。 这是，因为这个国家有巨型的国债，增加了$1.5兆在过去六年并且史无前例的国际收支赤字的一个。 2006年，例如，我们有$857十亿出口赤字 -- 即我们比我们出售对外国$857十亿更花费了。 当没有创造通货膨胀的因素时，预算和国际收支是巨大的帐户，并且不可能俯视。 第四，问题租赁或买是否是一个更好的选择是不变地发出丁当声与假定。 我们不知道租赁费率和家庭价值哪里将是在15或20年内，并且，不用这样数据我们可以只猜测。 而且，这个问题是强烈地地方的 -- 什么在一个区域中发生不可以是真实的在别的。 多数人民在多数地方 -- 象您的父母 -- 很好历史上做了以归属。 但是历史告诉我们什么以前发生了，没有什么在将来肯定将发生。 如果我必须猜测，并且我可以只猜测，我宁可比租借人会是一个所有者，因为我更加巨大的掌握，在哪里我居住，并且什么我可以做与我的物产。
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