要求不动产时间2007年7月20日 由彼得・ G.米勒
问题： 我们考虑重新贷款我们家庭为了增加水池。 我们的物产的价值增加到必要的数额安排水池和必要的设备安装。 在水池在西南佛罗里达之后，安装什么是净增值？ 如果那是正确的，我们告诉了15%到20%，不肯定。 并且，我们也许提供经费与一笔1%贷款将降低我们的付款并且允许我们快支付校长的5或10年，只要我们恰当地处理我们的金钱。 什么是好和坏为贷款的此类型？ 答复： 发现另外的价值由您应该与几个地方经纪首先讲话是活跃的在您的邻里的水池代表。 至于那抵押，什么您描述困惑。 如果利率是在6.6%或如此此时，您怎么能得到1%财务？ 什么您可能描述是一笔“选择胳膊”贷款与低月度付款，付款付可能，因为您不付必需的利息。 这个结果是贷款导致“负偿还” -- 即这笔贷款的大小生长您每个月付1百分之付款。 而不是快的贷款结局您会有每个月得到更大的贷款平衡。 当然，如果您将回报这样贷款以自已折旧的利率1%形象是无意义的。 与更多贷款人请讲话。 从什么您写了，您讨论的财务不会导致您要的结果。 问题： 谁做取消在一个新的家庭合同？ 买家？ 或者买家代理？ 答复： 这个买家能做出决定结束购买协议，并且买家的经纪可能传送您的选择 -- 但是等待： 和损坏什么惩罚您通过取消面对？ 您是否将丢失您的储蓄？ 您可能为损伤被起诉？ 为“特定性能怎么样”被起诉和被迫购买物产？ 什么不要说，直到律师回顾这个协议。 问题： 您能否给房子这位卖主二个星期在缔结的契据以后？ 答复： 第. 在关闭您以后拥有物产…和可能欠贷款人。 当您买家时您需要得到它正确。 那手段使用买家经纪和一位专业家庭审查员和有最好财务。 您怎么会给它？ 是有偿的怎么样所有结束和推销成本？ 与一位律师讲话有关细节。 问题： 我妻子和我在出售他们的家的买家接受了一个提议分遣队。 我们给了他们90天。 我们是大约65天入它并且有一个新的提议在我们希望接受的表。 如果早先买家想要得到桥贷款，因此他们不失去房子，我们被强制等待他们得到或可能没得到财务(延长事没有诺言)考虑意外情况在他们的家销售不在桥贷款？ 如果那样，我们可以采取什么依赖控制我们的后侧方？ 答复： 如果买家有90天那么他们有90天，没有65。 如果他们是愿意得到桥贷款结束销售，除通过出售房子之外，并且，如果您的销售协定给他们去除意外情况用方式，是伟大的 -- 您出售您的家。 我不会给予买家90天选择。 反而，我说我在72个小时可能需要他们对或者接近成交或他们让回到他们的储蓄，如果我找到另一个买家。 为具体，查看律师一下您的销售协定。 问题： 我买标准化家庭。 我可以购买与反向抵押？ 答复： 它是毫不相关的您买一个模件或一个棍子被修造的家。 什么计数是您是年龄62或上述并且有产权在物产，否则您不可能得到反向抵押。 如果您买为现金或与小额贷款您可能然后得到反向抵押(反向抵押将支付小额贷款)。 有关细节，与在更旧的法律成交的律师讲话。 问题： 我是闭合值的在我买几个月前的公寓房。 我接受了一个电话此过去周末有对我的单位的屋顶火和损伤。 这位卖主设法修理损伤从火。 我是否有这个选择根据这个事实的离开销售协定这个单位不在同一个情况，当我给予了这个条件，因为有对这个单位的火灾损失？ 答复： 这里这个赔偿是为了这位卖主能恢复物产到看的这个情况，在销售协定被写了时候。 典型地保险将覆盖所有或大多他的费用，工作将被完成，并且大家整体的。 或者，如果这个所有者做工作和您这个合同的back-out然后说不定有资格这位卖主保留您的储蓄。 为具体看见律师。 事故发生。 它有道理为了大家能今后连同理解您在其前爆燃情况必须接受物产。 特定修理，您也许实际上得到一个更好的单位。 问题： 1998年当我购买了我的家后面，我接受了一张退款支票为剩余储蓄资金，并且它在我们的梳妆台之后莫名其妙地被投下了。 2006年，当我们移动了我们的梳妆台这张支票被发现了。 这张支票是为$999.01，并且我希望并且期待退款支票是好。 然而，这张支票阐明，它在120天以后是空的。 因为它是一次诚实的事故和差错，并且，因为所有权公司有保留金钱超过九年，我可以请求一张新的支票？ 答复： 所有权公司保留了金钱，因为他们没有选择，这张支票uncashed。 在有些司法，他们说不定金钱移交对法院或州机关作为未经要求的物产。 您应该一定与所有权公司联系。 这里打赌是他们将回顾他们的书，看见金钱然后任一个问题怎么样您支票或劝告您金钱被保留的地方。 送所有权公司支票的拷贝与信件请求退款。 用挂号信送您的信与请求的回归收据。 您也许也想要检查Unclaimed.org，未经要求的物产管理员的全国协会管理的站点。 没有使用此站点的索价。 问题： 我在我的县有80英亩土地，其中一高峰。 我是最后一个在有手机服务的我的路。 大家西南我没有服务，想知道什么我可以做或与谁联系我可以关于来看和看我的土地它是否是一个好地点为安装细胞塔。 答复： 没有问题。 去所有附近的地点，现在有手机塔并且与财产所有人谈话或看见这个塔是否有一些联络信息。 并且，检查地方报刊档案看他们是否有关于手机塔的过去故事 -- 您可以能从这样故事得到名字。 问题： 什么复杂说谎与愿意的不动产对三个孩子？ 这个家是抵押自由。 每个孩子有什么权利在不动产，并且什么发生，如果一兄弟姐妹不想要出售物产或收买另外两个孩子？ 答复： 如果时刻来，当一个想要出售和时其他不或者反之亦然，则，如果常识丢失这个问题可能法庭上结束作为诉讼为分开 -- 努力通过判决强行销售。 与专门研究更旧的法律确定多么最好留下物产的律师讲话。 并且与孩子讲话，解释问题和，如果足够老看什么特选他们也许有。 问题： 您是否是合格做1031交换在您的主要住所？ 否则，有没有任何其他相似的项目？ 答复： 当您出售是您的住所为二过去五年的一个家时，您可以保护多达$500,000 (如果结婚， $250,000，如果唯一)免受资本收益税。 为总说明，看联邦税务局出版物523，出售您的家。 然而，当谈到交换，这什么联邦税务局说： “第1031年部分(a)提供损益在为投资举行的有生产力的用于贸易或商业或者物产交换没有被认可(被放弃的物产)，如果物产为将对负二者之一有生产力的用于贸易或商业或者为投资的物产象种类单独地被交换(替换物产)。 在§之下1031年(b)，如果纳税人也接受不是象亲切的物产的现金或物产(起动)在交换否则合格在§ 1031年(a)之下，这个纳税人必须认可获取在起动上的程度。 第1031年部分不适用于单独地使用作为一个个人住所的物产。“ 注意最后句子并且与税专家讲话为具体。 问题： 我最近出售我的房子对亲戚，但是在关闭我发现了信托财产相信了我的买家的抵押估价人一些$9,000为被招致的费恳求这笔贷款，不用我的允许，并且那是除我相信我的买家为在这个合同规定的结束的$15,000以外。 我艰苦设法二个星期检索金钱，但是贷款代理告诉我他们将只偿还了我$2,800由于一些混杂费用他们招致。 我不知道怎样从此点做。 雇用律师我的最佳的选择？ 答复： 金钱相信对您的买家能是”被设计的“卖主贡献诱惑这个买家购买您的家？ 至于费，除非销售协定否则，要求没有支付对这名贷款人，您应该支付费。 很可能，您同意支付“点”或某一其他贷款人费。 让一位律师回顾您的销售协定看是否有地面为这样索价。
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