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要求不动产时间- 2004年5月21日
由彼得・ G.米勒
问题： 闭合值的费用怎么计算，并且我们怎么知道我们是否得到这个最佳的成交？ 例如，最近被购买一个家的朋友我们为$350k与$4k的闭合值的费用。 我在闭合值的费用被引述了$7.5对$8.3k在$385k抵押，但是被告诉数字可以谈判。 我们应该期待什么？ 答复： 比较闭合值的费用是象比较雪剥落，没有二个结束正确地是象的。 想象家要求$350,000抵押在6%和一点。 有没有任何卖主“”抵销闭合值的费用的贡献？ 您是否会支付6.125%并且有这名贷款人支付某些闭合值的费用？ 您是否会支付一种更高的速率以交换零的点， “同水准”贷款？ 您提供经费与胳膊的或一笔固定利率贷款？ 什么日是闭合值的？ 这样问题和其他，能所有冲击闭合值的费用共计。 解决税可能由地点变化，象能诉讼费和其他费用。 这种最佳的方法将要求您的经纪或贷款人推荐能完成这个工作在最低的可能的费用的结算代理商。 问题： 我在我拥有了二年的鳕鱼当前有一个家。 我是否搬到佛蒙特为与工作有关的原因，并且必须决定出售我的鳕鱼物产或租赁它两三年建立一些另外的产权。 这个房子当前被重视在$270,000并且显然地在热的价格范围为首次买家。 在反面，从什么我在我的区域，鳕鱼读看待家庭升值价值，我可能通过等待另外获得极大地更高的利润1-2年在出售之前。 平均升值利率为此区域是9%在过去几年。 除明显潜在下侧有之外租借人，您是否有也许帮助我做出此决定的任何忠告？ 有没有标志不动产市场也许在今后的几年碰撞与利率的上升和这位国民defecit ？ 答复： 价格从前上升了不意味他们在将来将上升。 价格能下降 -- 但是那可能不是困难为在出售或重新贷款上不举行低息固定利率贷款并且有兴趣的人。 而且，有问的有些问题在进一步去之前： - 如果您租赁鳕鱼物产，租是否将至少覆盖您的费用？
- 您怎么将处理鳕鱼租务从佛蒙特？
- 给出您的收入，债务和相信多少能力您必须买第二物产？
- 一般情况，您在物产必须居住为二过去五年避免资本收益税。 您与您的税专家讨论租赁的税涵义？
- 碰巧，您的鳕鱼家在租控制区域？ 如果是，那怎么将冲击您的决定？
问题： 我考虑投资在出租的房地产。 我寻找一些研究信息。 您可能指向我一些好资源为做对利弊的研究投资在出租的房地产？ 答复： 您想要花费时间会议与地方经纪 -- 完全与附近的家一起使用，并且出售并且处理物产的种类您的人们想要买。 这个最佳的方式找到这样专家将现在看是有利的投资候选人的物产可利用。 您应该也看到什么地方住房办公室在网上有 -- 形式、章程等等。 在许多司法纳税记录可以在互联网找到 -- 但是注意适用于业主居住的家的一些地方税断裂可能不适用于租务。 并且，与几位专家一起使用是明智的 -- 经纪、律师、贷款人、一位家庭审查员、税专家等等。 问题： 我是陷进在哪些之间是最佳的抵押、CODI、COSI或者COFI ？ 槽枥最是哪些和不大可能上升？ 有没有我应该知道的趋向？ 我现在和只有一固定的6.125% 3年入252k我的贷款。 我也许或可能不这里在5-10年。 答复： 我们通过解释简称开始： CODI -- 储蓄指数的“费用”为第11个区联邦储蓄银行(旧金山)。 COSI -- 储款指数的“费用根据第11个区”的。 COFI -- 资金指数的第11区费用反射借贷费用为第11联邦储蓄会区和银行服务的信贷协会。 这里这个看法是这是最佳有贷款利率被栓到贷款人费用。 为什么？ 贷款人是否想要高费用？ COFI指数有慢动作良好的履历，当利率上涨或下跌时，一个好处为借户。 除这个指数之外，您必须也考虑“边际” -- 这个固定值每个月增加了到这个指数。 例如，如果指数利率是1.8%，并且边际是2.5%，利率是4.3%。 如果这个指数上升到2.2%，边际是2.5%，但是利率将上升到4.7%。 当这被写， 6.125%是作为低或更低比新的固定利率抵押。 并且，当转换成可调整利率抵押也许有一更加低价在最前面时，没有保证胳膊利率在将来不会上升。
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