要求不动产时间- 2005年1月21日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是在加利福尼亚国民自卫队。 在伊拉克激活了我和上午当前驻防的。 我的游览几乎在，到时我回到我的平民生活。 在这里我的时间我读了关于不动产的各种各样的书投资，特殊购买出租的房地产。 因为我在加利福尼亚住，并且那里不动产市场是非常昂贵的，我不会能购买能提供一个正现金流的出租的房地产。 我在得克萨斯做了一些研究和发现出租不动产非常吸引人。 这是否是认为这个事实的一个好想法我在另一个州实际上居住？ 答复： 首先，我们感谢您您的服务。 因为不动产本质上是地方化的活动，长途投资通常不是有吸引力的。 得到您想要尽量知道地方趋向的最佳的物产，居住跟随的趋向最好在区域。 您在另一个州能一定聘用一个地方经纪找出和处理物产。 然而，为了这个初级的投资者有了不起的实用价值在自已处理一对四单位物产，处理房客，做修理等等。 或许看二对四单位物产在加利福尼亚。 如果您活在一个单位您可以能提供经费给这种交易没有金钱下来通过VA贷款项目。 这样物产将提供您实践机会得知物产管理加上租金收益抵销月度费用。 VA资格信息可以得到从您基本的住房官员和在VA网站。 为什么不上要求的基本的课成为加利福尼亚不动产推销员？ 这样类提供关于一一些的了不起的信息不动产问题，包括标题、财务和发行家。 一旦您通过您在不动产然后会合格接受推销员的考试和有新的事业的选择。 问题： 在物产的正常土地脚印之上区域归属典型地多远去？ 五十英尺， 100英尺或者什么？ 答复： 在理论，财产权在地片之上无限地延伸，并且这样权利有真正的价值。 考虑大厦被修建在铁轨或一个公寓房在一个高层建筑，许多数百的第26楼脚到天空里。 它占领的这样“物产”存在，因为领空可以被描述，被测量，题为和被提供经费。 实际上，上空使用权也许由公开需要限制，例如班机的权利安全地飞行在某人的物产。 问题： 我们最近购买了别墅。 我们在租赁物产，它没有计划仅是为我们的个人使用。 我们在这个夏天和较少那里，长期度过平均三或四天每星期在这个冬天。 我们做了较小改进对此江边物产，但是价值已经上升了。 如果我们决定出售我们的主要住所(我们在主要居住七年)我的丈夫，并且我可以采取$500,000资本所得税。 关于非租务第二所住宅，我们是否需要居住在度假房产二年获得同一好处？ 周末花费的其中任一时间那里计数往两年的聚集体计时必要要求减免税收？ 如果我们同时出售两个家并且使用资金购买一个主要住所会我们在任何情况下有益于？ 答复： 您每次得到一个主要住所 -- 地方，您居住，投票，运作等等。 联邦税务局解释： “排除获取，纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前”。 它是有您的问题的最后句子。 除非例外申请，您能采取注销没有比，一旦每二年。 什么例外？ 得到一些资本收益安心也许是可能的，如果物产使用了少于二年作为一个主要住所，如果一个新的工作超过50英里从一老一个，所有者模子，健康问题出现等等。 有关细节看联邦税务局出版物523并且与税专家讲话。 问题： 我有一个马农场在是为销售的肯塔基。 它定价在$1.9百万。 它是巨大第二所住宅为想要得到远离城市生活的人。 美好的区域，美好的设置。 什么经纪对将花费$2百万在农场上顾客的种类是可利用的？ 答复： 您相信您的物产值得$1.9百万，因为象物产为相似的数额据推测出售。 那意味有会销售这样物产，因此现在回顾过去地方销售或当前物产为销售和与介入的经纪讲话的经纪在您的社区是有用的。 问题： 有没有我也许发出怨言关于一名特殊房地产经纪人的法庭？ 答复： 如果您有经验与您认为业余的推销员，则与这个个体首先然后讲话个体的经理或经纪是适当的。 如果您保持不满意，您有权利提出一项控告与州不动产委员会，个体那准许不动产专家。 州委员会名单可以在ARELLO.com找到。 问题： 我是一个最近被准许的代理，并且想要发现一家房地产公司与最佳的良师项目，结束销售的高数量和提供多数主角和巨大分裂， (我找到一由运气，但是不在我的区域)。 我怎么去研究象这样的信息？ 答复： 您与许多人现在讲话在商业，遇见经纪和办公室经理并且吃午餐与帮助您通过基本的licensure检查的老师。
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