要求不动产时间- 2004年10月22日
由彼得・ G.米勒
问题： 我工作得国外和明年大概是我持续。 我在美国在几个月拥有了一个家六年，并且可以支付抵押。 我在以后五年大概将出售物产。 我的母亲要我现在出售。 然而，这个区域我在得到居住由Hurricane Ivan击中和，即使我的家遭受了较小损失我认为由于这场风暴我将得到更低的出价。 我支付这笔贷款或应该出售？ 答复： 如果您出售将有销售物产的费用加上发现替换住所费用。 如果您支付抵押您将减少月度费用，但是有物产为您的使用。 一个供选择的选择象这样运作： 您是否相信地方财产价值将上升？ 如果是，保留您现在有的抵押或重新贷款到更低的利率，因此您能举行在赞赏的财产上。 然后考虑多么最好投资您的现金 -- 或许另一物产是有吸引力的在一个市场上与上升的价值。 问题： 我的儿子有一个冰箱在有一个可怕的气味的他新的公寓! 清洁努力未能去除气味。 这个所有者告诉了我们最后房客，不用他的知识; 在他知道之前，电被分开了那么那里是烂掉在冰箱的食物好几天。 他认为这个气味是从在冷冻机爆炸的袋子冷冻面包，当它得到了太温暖。 我们可以做什么？ 答复： 这个房东被强制提供冰箱在这份租约之下？ 如果是，请求替换。 气味从这个现有数量也许建议无能安全地存放食物或模子出现。 这个房东也许想要采取门冰箱然而，并且让它为很多时间它宣扬花费去除气味。 问题： 因为我有一条大狗，我的房主保险单被取消。 我能做什么? 答复： 如果您的物产被提供经费，则抵押公司需要您维护财产保险。 因而您必须发现替换政策 -- 与地方保险经纪人讲话为建议。 这条狗是否有攻击的任何历史？ 这个品种认为危险或难驯化？ 否则，您应该与州保险委员会和州立法委员联系为他们的输入。 问题： 我的女儿和丈夫在2003年10月购买了一个房子。 她在一个不同的领域放弃了她的工作并且回到了学校和只工作每个月32-60个小时。 他们出售这个房子并且购买另一个为较少金钱。 他们购买了原始的家为$195,000和为$216,900出售。 他们怎么受资本收益税的影响，因为他们比一年是在这个房子里较少？ 答复： 他们也许购买了家为$195,000，但是，当他们买了他们也有各种各样的闭合值的费用。 这里打赌是他们的“依据”为物产是超过$195,000。 至于出售，他们也许请求$216,900，但是他们可能不得到它。 任何价格他们得到将被销售和结束费用减少。 这个结果是他们的应税利润可能是小的。 联邦税务局发布了详述情况一些资本收益保护也许允许的最后的指南，即使所有者在物产未居住为至少二过去五年。 一个合格的标准，根据律师安非他命药片Kass，是“在导致纳税人的无能支付住房费用和合理的基本的生存费用的就业或自己创业状态上的一个变化”。 您的女儿需要讲话以税专家看新的联邦税务局指南是否在她的偏爱可能运作。 她也需要要求若有州税义务将由销售创造。 问题： 当这个所有者决定出售，我丈夫和我租赁一个房子。 他说他会出售对我们与分期付款合同和大的定金支付现有的抵押。 我们投入了$12,000下来，并且他支付了什么他欠了。 这个问题现在是我们发现了这个所有者然后在房子延迟记录销售并且得到了另一笔贷款在6月。 他比我们欠他现在欠更多在这个房子。 什么可以做？ 答复： 没有“销售”对纪录。 与分期付款合同，在一些或所有付款付了之后，买家只接受标题。 什么您有是“公平的”兴趣在物产上。 您需要让律师回顾这份租约和分期付款协议。 您应该也安排您的利息被记录，如果这笔贷款由物产获得，因此必须回报您$12,000清除这个标题，如果物产被出售对别人。 至于多少财务这个所有者有在物产，那是他的义务回报。 如果物产被出售，并且债务超出这个家的价值这个所有者然后将需要给解决带来现金支付他的债务。 问题： 如果我买一个家从自已卖主我应该得到家庭检查？ 答复： 家是否为销售被提供由所有者或通过一名不动产经纪人，要谨慎地做交易受抚养者在一定是“令人满意的”对您的专业家庭检查。 然而，我们采取此更加进一步。 家是巨大和复杂购买。 它不会在您的最大兴趣有专业帮助？ 这位卖主决定不使用经纪不意味您，作为采购员，被谴责做出同一个选择。 买家经纪可能肯定保护您的利益，与那些这个所有者完全地不同的利息。 问题： 我现在出售我的家，然而我有闭合利率，将要求$2,300提前预付罚金的固定的抵押。 有没有任何方式避免此索价？ 答复： 如果您出售，这项惩罚是否申请？ 如果这笔贷款假设，它是否申请？ 有时前惩罚费仅适用于重新贷款，但是不于销售情况或假定。 并且，如果您重新贷款与同一名贷款人，这名贷款人是否将强制执行这项惩罚？ 并且，假设这是“闭合的利率”贷款，做提前预付罚金特点在三到五年以后到期。 如果是，它是否将有道理在出售或重新贷款之前等待？ 与您的贷款人讲话 -- 如果这项惩罚可以被放弃请务必获得这样信息在文字。
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