要求不动产时间- 2005年4月22日
由彼得・ G.米勒
问题： 我买一个新房，并且它看，好象这位建造者不会有完成的这个房子，或者，报名截止日期。 我在好抵押利率现在有60天封锁行动，它神色由于承包商的延迟，好象我支付一种更高的速率。 我任何求助与此？ 答复： 请回顾您的购买协议。 如果它在这位建造者的通常形成 -- 将倾向这位建造者的形式 -- 可能是设置报名截止日期然后赋予这位建造者权力延迟关闭由于劳动力不足、天气问题、材料赤字、高尔夫球远足，捕鱼季节、雪人瞄准等等的开始的语言。 问题： 我试图买我的第一个房子。 我是购买入卖主市场，因此我被告诉，和每天那我祈祷为了这个市场能跌倒的通行证和不仅落，但是碰撞。 地方卖主经常请求$20,000 -- $50,000在他们的家被估价的价值。 聪明的等待此的它是否是，和，如果如此这多久将跟上？ 答复： 地方市场，很好，是地方的。 卖主能只得到高价，如果买家是愿意支付保险费，并且那简单地是实际情形在您的区域。 卖主的市场多久将继续？ 没人知道。 但是一种更好的方法将看您的收入和确定多少您想要支付，并且什么您需要。 那个方式，如果市场秋天您将不会被伸延过长。 问题： 我们准备好买房子。 这是一个华美的家根据设计和空间。 然而，严重损坏硬木地板并且需要替换，并且几修理需要完成。 这将花我们大量钱，至少10%标价。 我们设法谈判，以便这些损伤被考虑到减少这个价格。 如果卖主赞成此低价，这怎么冲击这个房子的未来转售价值？ 答复： 它不。 家是为销售在今天市价。 什么从前支付的某人是毫不相关的。 买家不会支付一个更高的价，因为这位卖主多付了，并且买家不会相似得到折扣，因为卖主买了许多岁月前以低价。 例子： 地方物产是为销售在$500,000+。 这个所有者支付了$45,000许多年前。 谁是否比市价相信这位卖主应该得到较少？ 这位卖主是否相信那？ 问题： 怎么可以我们谈判，因此我们获得现金关闭。 结果我们的贷款人不会允许此。 答复： 对贷款人房子是证券为贷款。 如果房子值得$300,000贷款人会是兴高采烈，如果您借用了80%，或者$240,000。 然而，有贷款那里均等到售价的100%或被估价的价值，是较少。 的确，有贷款那里为超过100%。 自然，这样抵押代表更多贷款人风险和因而有更高的速率。 因为他们是很危险的，许多贷款人拒绝精确地做这样贷款。 如果您在购买以后需要资金为修理和升级，则考虑FHA 203k修复贷款项目。 与此贷款您接受金钱获取物产加上另外的金钱为修理。 与信贷员讲话有关细节。 问题： 需要帮助发现家的我们。 HUD项目怎么运作，并且您怎么申请或开始？ 我们有直到更新我们的租赁协议的8月，但是我们真正地需要发现一个家离工作和学校较近。 我们的信用不是最伟大的，实际上它是坏的，并且我不知道何处为帮助去。 答复： 您能找到关于HUD家的信息从地方不动产经纪人。 然而，为什么限制您的选择并且仅注视着HUD家？ 反而，遇见贷款人并且把您的信用情况被回顾： 什么是您的信用评分，多少借用的能力您有，并且您是否在任何州或地方贷款项目合格？ 与邻里和社区团体讲话看是否有可能帮助您的任何津贴金钱或其他财务。 一旦您知道什么是付得起的，然后与经纪讲话对也许符合您的标准的所有家。 如果HUD回家工作，那优良是，但是也许有您应该也考虑的其他物产那里。 问题： 由于几个要求我的房主保险被取消了。 要求介入了被窃取的一辆被窃取的卡车，并且，分别地，项目与我的家。 警察告诉了，并且人们将进监狱。 要求在卡车在我的房主政策未提出，仍然我的承保人说与它我有“许多”要求和取消了我的政策。 我没有抵押，但是我想要覆盖面。 我能做什么? 答复： 基本标准为抵押贷款人是借户必须有火、偷窃和责任保护。 您没有抵押手段那里是没有强制执行这样要求的贷款人，然而您正确想要覆盖面。 并且，您有权利提出要求 -- 那是保险的目的。 它肯定不是某人窃取一个卡车或被去除的项目从您的家的您的缺点。 您是偷窃的受害者和没有理由为了您能另外遭受。 请与保险经纪人联系看政策是否是可得到从一家供选择的公司。 并且看见您的州是否有也许提供覆盖面一些类型的一个保险库。 最后，请与消费者事务办公室联系与您的州首席检察官并且问您的当前承保人是否跟随所有州要求。 问题： 我们是在信托财产。 这个二层楼的房子是上齿固定器在我的父母的房子旁边。 这位卖主由$35,000打折了这个房子，因为屋顶有孔，无装置工作，这个围场是混乱和… 当我没拥有它时，我怎么把屋顶放在房子上？ 当我没有一个屋顶时，我怎么得到家庭保险？ 答复： 您不可能得到房主的保险没有标题。 这个当前所有者必须有这样保险(或面对要求的可能性，不用它)。 至于做修理在关闭之前，那是一个危险的想法。 什么发生，如果您在这个家安置一个新的屋顶，并且销售不关闭？ 您做了一件礼物对这个所有者？ 我可以想象一个协议以卖主，为了您能现在顶房顶物产，如果这个所有者将同意负责费用，万一销售失败。 然而，这不是某事偶然地写 -- 想象工作者是否受到伤害修理屋顶。 您是否是负责任的或是这位卖主？ 得到律师或法律诊所起草一个适当的协议。 问题： 我们有使我们难受的一个情况。 我们被告诉售屋丢失了，因为文书工作用英语，没讲话这个买家的语言。 我们在哪里可以找到关于反歧视规则的更多信息？ 答复： 联邦公平的住房校正行动1988年根据“原国籍禁止歧视”。 用户组使反歧视有用的资料用英语，西班牙语，汉语，韩国语和越南语，在其他语言中。 任何人与问题可能叫HUD，免费，在1-800-424-8590。 问题： 我有一个家修造了二年前。 六个月在移动以后，我们发现结露溢水管在外部墙壁的灰泥之内被密封了在我们的房子的建设期间。 此失察然后体现了自己入模子问题，这位建造者从那以后修理了。 我的问题是这： 我们何时去出售我们的家我们将必须透露此问题在购买契约？ 我们有模子报告阐明，一切照料。 答复： 一种透露理论象这样去： 如果家有一个问题，并且这个问题被解决了，则这个问题不存在那么那里是没什么透露。 另一种理论接受此方法： 如果家有一个问题，这个问题被修理了和未因而被透露 -- 但是同样问题或a象问题在关闭以后出现，然后这位卖主也许面对某一排序要求，是否辩解。 这个最佳的答复是这： 您实际上是在一个美妙的位置 -- 您有充分理由透露。 您安排这个问题被解决，并且您有一个报告从一个专业陈列这个问题不再是关心。 因此，当您出售时，透露这个问题，提供这个报告的拷贝并且得到收据陈列这个报告由采购员接受并且采纳。 保证买家得到家庭检查令人满意对他们。
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