要求不动产时间2007年6月22日 由彼得・ G.米勒
问题： 我通过这张报纸发现了一个房子。 因为经纪未显示我这个家也未做任何东西为我与物产有关，我可以去直接地目录经纪，并且请求这个委员会的一半经纪会赢得有他做他的工作？ 答复： 此问题包括任何数量的误解，但是我们设法解开主要部分。 首先，您“被介绍了”给物产被报刊广告，由这个经纪据推测支付的广告。 实际上，经纪的广告在物产上导致您的兴趣的行动一系列的事件设置了。 此“介绍”是也许给权经纪对委员会的一个元素。 同样逻辑适用于电视广告、互联网行销、广播广告等等。 其次，目录经纪的工作是促进财产所有人的利息。 您不是这个所有者。 您最好由与买家经纪一起使用或律师服务。 第三，因为买家您没有权利讨论目录经纪的费。 那费是一件事情在这个经纪和这位卖主之间。 通过寻求改变您不是部分您的一个契约安排可能打开自己“弯曲的干涉要求”。 作为买家什么您能做是这： 给予一个条件在反射其价值您的意图的物产。 这位卖主能然后接受，做还价或不反应。 问题： 我在另一个州购买了一个建筑场地于1月今年。 然而，我从住家的擁有人協會最近收到了信件说未安装我的边路，并且我需要在8月前得到它。 我丈夫和我认为边路在那里。 在有雪和冰在全部，并且时候我们不可能开掘下来对它，但是假设它有。 MLS目录说“边路”。 出售物产的经纪说它是一个错误在他的办公室。 但是他仍然不提供投入边路为了贬低他的。 物产的所有者被通报了上11月他是过期在得到它。 并且他仍然没有安装它。 这个经纪在那里MLS目录也说在页底端是声明说他不负责目录的准确性。 如果8月前没有安装边路， 住家的擁有人協會在我们的物产将投入先得权并且索价我们为那。 我不认为我们应该支付边路。 应该我们？ 答复： 碰巧， 住家的擁有人協會是否归档了先得权反对过去所有者？ 如果是，您应该与产权保险公司讲话。 如果您的帐户是正确的然后我不同意这个经纪。 语言在MLS板料的底部不替换经纪的义务作为一位被准许的专家做一个准确介绍。 问题与MLS目录不是错别字或一个错放的逗号。 肯定说安装某事，当那不是时这个案件是事实上错误的。 如果经纪在MLS投稿可能投入任何东西，不用其中任一标准为准确性那么消费者为什么会有所有信念这个系统是可信的？ 不说家为什么有五间卧室，当它有三时，或者14英亩，当它有很多与6,000平方英尺时？ 如果没有惩罚，然后为什么没有？ 典型地不动产章程说事相似与在马里兰找到的规则： “这个持牌人将做合理的努力查明所有物质事实关于每物产为这个持牌人接受这个代办处，为了履行义务避免错误，夸大、物质事实的误传或者隐含”。 如果它是我，我会解释对经纪我依靠了他为物产的事实和准确的表示，并且我盼望他对边路的费用补偿我或我将安排这个问题由州不动产管理者回顾。 管理者名单可以在ARELLO.com找到。 问题： 我丈夫和我买了房子。 家庭审查员作了我们报告阐明，这个房子在美好的情况。 以后二个月我们需要安排地板完全地被再做($15,000)，并且这来自二家不同成水平的公司嘴(谁拍了估计50张相片)。 两个人从这两家公司说，如果这位审查员在他的膝盖甚而会得到并且闪动了一个手电在他看见的房子之下它在可怕的情况(打破的射线，烂掉的木头，地板在地面上。 我们可以做什么？ 答复： 给出所有问题您为什么陈述，是它那个地板没有下垂？ 雇用一位结构工程师，不完成修理工作，看这个地板和得到推荐详述的人需要什么修理，若有。 然后看一看在卖主的透露声明和审查员的报告。 问题： 我结婚，并且我们买一个新的家。 仅我的丈夫的名字在抵押，但是两个我们的名字在这种行为。 我付月度付款与他支付抵押。 如果我们离婚，我是否拥有这个房子的一半？ 答复： 这个房子是财产，并且抵押是债务，因而您在财产上没有兴趣和这笔贷款的直接责任。 然而，如果抵押是未付的，并且物产被阻止，然后您的信用可以被冲击。 在离婚情形下，陈述规则和解决 -- 和睦 -- 将确定谁得到什么。 如果离婚是关心，除您的支票之外证明您明确地付付款包括抵押。 问题： 如果您出售您家庭困惑不解，则购买另一个以一个更高的价，则出售第二所住宅在坚固获取(更比$500,000容限)，能您增加损失第一家庭到您的第二所住宅的依据？ 答复： 第. 每销售是一个分开和分明事件为征税目的。 损失在第一住宅销售不是可推论的。 $500,000在赢利，如果结婚和$250,000，如果唯一，不是可征税的在第二个住所，如果您为二过去五年居住那里并且遇见了其他测试。 有关细节，看联邦税务局出版物523，出售您的家。 问题： 我学习土木工程，并且我想要是在不动产产业。 我怎么可以开始？ 答复： 完成您的程度。 然后，一旦您毕业，上基本的pre-licensure课为您的司法。 一旦您通过类和执照检查去运作，一个被准许的助理对您能找到的最佳的经纪或代理。 问题： 我欠大约$14,000对联邦税务局，并且我也许必须做卖空。 什么将发生与税？ 我不可能支付他们，并且我不知道发生什么。 我能做什么? 答复： 如果您有卖空您可以创造归咎 -- 并且可征税 -- 收入除您现在有的任何纳税义务之外。 您的当前义务对联邦税务局是一件分开的事情从卖空。 然而，您可以能制定出解决与联邦税务局。 为具体，与一位地方税专家并且破产律师讲话 -- 也许是必要的指定的破产您的当前情况。 问题： 我的丈夫和I拥有二个房子，那个我们居住和租务。 两个是有偿的为，因此我们没有任何抵押债务。 我们居住的房子值得大约$200,000，租务值得大约$60,000。 我们在二年计划出售出租下一年，住所然后修建第三个房子。 应该关注我们$250,000免税？ 答复： 您有二种各自的交易。 如果您出售这个住所，并且，如果您在物产居住为二过去五年，然后您能庇护$500,000在赢利，如果与结婚， $250,000，如果唯一。 如果您出售出租单位和拥有了物产为超过一年您的赢利然后将被收税以利率为长期资本营利。 为具体，与CPA或其他税专家讲话。 问题： 我丈夫和我给予了一个条件为不动产。 这位卖主口头上同意，并且我们记载了合同并且给它发电子邮件给这位卖主。 这位卖主在正确信息给我们一个购买协议发电子邮件相同与我们的，但是增加了他的妻子到署名部分，并且投入了例如地址。 我们给阐明发电子邮件，我们接受了购买协议的条件。 这位卖主然后送了我们设定一天的另一电子邮件来签署这个协议和拾起定金。 天来来往往和没有卖主。 在叫和发电子邮件以后，卖主送了词他们改变了主意，并且不会出售。 我们然后送了他们他们记载了，并且我们有所有同意的通过电子邮件和一次检查对于储蓄的我们的购买协议的签字的拷贝并且解释我们相信我们有一个有效契约。 他们在“使”它和与信件的购买协议无效以后退回这张支票他们不会出售物产。 我们是否有一个有效契约和一个论点为特定性能？ 答复： 如果电子邮件“协议”那么束缚得您为什么需要完全签署所有文件？ “购买协议是否”包含了所有期限和条件，或者它是否是一个更加有限的文件，讨论价格和几个其他项目的事？ 如果某些项目不是包括的，它可能不束缚在特定司法。 有关细节，与一位地方不动产律师联系。 请务必问多少岁月 -- 并且多少金钱 -- 它也许潜在地采取对“特定性能决心要求”。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
