> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年4月23日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是第一次购房者。 我在3/1可调整利率抵押本月初锁了 (ARM)与抵押估价人。 由于延迟(在我的部分)它是高度可能的文书工作不会在30天锁之内被完成。 我设法关于胳膊受教育对固定利率抵押。 有时我是完全地舒适的以我的决定去胳膊和我不感觉如确信的其他次。 在借贷过程期间，我改变主意和可以连同一笔固定利率贷款而不是胳膊？ 什么关于，如果利率锁到期？ 答复： 您在一笔特殊贷款锁了与特定套利率和条款。 一笔固定利率贷款，在您的情况，是不同的抵押。 这是有些象去汽车经销商，定购一个红色轿车，交付然后寻求在第一辆汽车之前买一辆红色小轿车。 如果锁用尽，并且不可能提供这笔贷款，则您也许想要向固定利率抵押求助。 您可能取消胳膊 -- 联邦规则给您三个营业日取消抵押 -- 然而，这是一个极端不明智的选择，因为您可以进一步延迟关闭，您可能不在您要的贷款合格或您可以面对更高的速率由于改变的市场条件。 一个更大的问题也许是这： 您能否关闭在这个家在销售协定条件下？ 贷款延迟也许导致闭合值的延迟 -- 并且那也许导致问题和费用的分类。 与您的关于销售协定和您的借款申请的状况的经纪讲话。 问题： I拥有一个小出租家。 它是继承从大约10年前。 它为$60,000那时被估价了。 我计划为要价的$139,000出售它。 此金钱在同一个区域将被用于帮助我的女儿购买另一个家。 有没有任何方式避免销售税，因为金钱从销售将是礼物对我的女儿？ 答复： 您可能面对重大资本收益税。 补助收入从销售也许在联邦供选择的最低税款(ATM)也合格您为仍然更多付税。 而不是销售，考虑重新贷款物产去掉现金或租赁物产对您的女儿在公平的市场租务 -- 然后给她现金礼物覆盖一些或所有出租费用。 问题： 当是时间出售您的家时，提供经费给您闭合值的费用怎么影响您的抵押？ 答复： 支付一些或所有结束费用的贷款现在是可利用的。 闭合值的费用是费用，因此借户必须莫名其妙地支付那些费用。 如果没支付现金在关闭，这样费用可以是有偿的以一笔更大的贷款，一种高利率或者两个的形式。 如果您借用更多金钱有更大贷款平衡。 更大的贷款平衡意味着增加月度付款，并且有回报这个家什么时候的更多被出售或重新贷款。 如果您支付一种有些高利率这笔贷款的大小不增加，但是月度付款高于，如果闭合值的费用被支付了现金。 特别，如果月度付款下降，为那些重新贷款，这是一种有吸引力的方法。 无论如何，肯定您有权利预付这笔贷款，在任何时候，全部或部分，和，不用惩罚。 然后 -- 如果一个更好的贷款选择出现 -- 考虑重新贷款将是容易的。 问题： 我的兄弟买了房子四年前。 他失去了他的工作一年前，并且我帮助他与财产税和抵押付款。 因为他不工作和没因而有收入，他不可能扣除利息和财产税。 我可以扣除利息和财产税在我的所得税，即使我没有活在那个房子里？ 答复： 您应该为帮助您的兄弟被恭喜，但是您的好和慷慨的行为不会由这个税人奖励。 这个问题是： 什么是您的赢得扣除的身分？ 您没拥有物产，您不是所有者居住者，您未co签署这笔贷款，您不是在这个标题或这笔贷款，这个家不是您设法获得利润，并且您没有被强制支付债务的投资。 有关细节，看联邦税务局出版物530并且与税专家讲话。 问题： 1998年我的丈夫死了。 几年在他的死亡之前，他买了在拍卖每物产片断，希望将增加财产价值并且付得起他赢利的高尔夫球场附近将实现。 在他的死亡以后，我在物产持续缴纳税，然后决定出售它。 我安排一个评估完成并且发现有“污水池”在物产，并且其价值减少了。 几年后，有些经纪询问物产和后来安排perc测试被做。 那些测试显露物产不会perc; 如此经纪拒绝买物产。 随后，我在处理物产与县、州和联邦税务局寻找的忠告联系。 所有声明那得到我会必须给物产慈善的税收损失。 我与州联系和县和全国慈善，无益。 没人想要它，并且我在一种丢失的投资没有想持续缴纳税。 因此我打印了一位飞行物为邻居告诉谁想要它我会转交它他们释放。 我从那以后给了物产横跨街道居住从它的邻居。 我为什么不允许采取损失？ 答复： 您做了礼物物产对邻居，不是捐赠，因而这件礼物不是可推论的。 但是而不是寻找慈善扣除，要求您的税编制人： 假设您放弃了投资物产，您能注销损失作为业务费用？ 物产对待商业从前为征税目的？ 从$10去份额到零并且可能不再被出售的认为股票。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
