> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年1月23日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们的家为$239,000被估价。 它是为销售八个月与三个经纪，并且我们下跌价格三次。 有二个家庭招待会和三个陈列。 我们需要出售。 我们可以做什么？ 答复： 多数其他家在您社区出售在短周期？ 如果是然后有某事关于您的物产需要改变。 您尝试了不同的经纪和不同的价格，但是怎么样情况？ 这个家是否很好显示？ 它是否需要修理或修剪？ 什么经常运作是改变提议条款： 例如，而不是减少价格从$239,000到$232,000，为这个买家提供它为$239,000与百分之二信用在关闭。 在这种情况下这个买家将接受$4,780在解决 -- 时候，当买家通常需要现金。 在过去六个月期间，要求您的当前经纪回顾销售在您的社区，看一看在那些物产，然后考虑您怎么能使您的家更加有吸引力。 问题： 我当前做一些整修对我的家，但是未打扰与任何许可证。 这些整修是主要未成年人(再屋顶这个独立式车库，移动某一配管和电在卫生间期间改造)，并且我完成了所有工作。 我是肯定做一切每我们的地方法令编码和检查了我的工作与也是承包商的朋友。 何时是时间出售这个房子多少我需要透露？ 答复： 旅行全国各地和您在每个社区可能找到挂衣架象硬件中心。 它是很多自己动手工作是可允许和鼓励的平原。 说，有些修理要求许可证和一些不应该由典型的房主完成。 与您的地方房屋检查员联系，解释什么您做了并且要求若有许可证需要。 当您出售时，如果是，得到检查并且抓住许可证为。 如果没有，当您出售提供一个书面声明陈列什么您做了，您与地方房屋检查员(核实的保留纪录联系)，并且未需要许可证。 那是，和任何人可能做根据透露一样多。 从那点上看这个买家是在通知您进行了修理，并且能让他们的家庭审查员看一看。 将来，首先告诉房屋检查员。 他们可以保证工作是安全的和帮助您依从地方规则。 问题： 当小屋支付其抵押，什么发生？ 答复： 如果小屋有部下的抵押那么偿还是单位归属的一费用。 例子： 您有100个单位和$2百万抵押与逐年费用$160,000为本利。 划分160,000在12个月以前均等$13,334每个月。 100个单位中的每一个将支付$133.34每月覆盖费用。 如果部下的抵押被支付了那特殊费用不再然后将存在，因此月费为此项目将结束。 ，如果您不再付利息部下的抵押然后您将有较少扣除在税时间。 问题： 我的父亲在一个房子在二天应该关闭和昨天被告诉了这个房子当前在遗嘱检验法庭。 是它房地产经纪人责任发现，如果房子当前在遗嘱的认证。 他的房地产经纪人是告诉他卖主的代理要求，但是未告诉这个房子在遗嘱的认证。 答复： 当家是列出的时经纪必须当心保证签署这个协议的这个党实际上有权利出售物产。 因此，例如，与一对已婚夫妇经纪将要两个配偶签署目录协议，不仅一。 您的父亲需要立刻与律师联系。 有至少三个问题在这里： 首先，法庭正式批准对销售必需？ 其次，谁拥有此物产？ 第三，签署目录协议 -- 并且什么是他们的如此要做的当局？ 问题： 什么是付付款的提案的状况为民办的不动产抵押借款保险 (MI)可减税的？ 答复： 措施迄今未通过，但是一些在产业相信在今后几个月期间，段落将发生。 参议院法案S.846由Sens支持。 Gordon史密斯(R-OR)和Blanche林肯(D-AR)，当家庭帐单， HR.1336，由Reps时主办。 保罗・赖安(R-WI)和威廉杰斐逊(R-LA)。 问题： 我买了未开展的75x150全部。 税款估定对此是$9,000。 我得到几个提议为$4,000到$5,000。 我支付了$6,500它1997年和从那以后支付了税和下水道索价。 得到公平的价格的我为此物产？ 答复： 想象您是买家。 您是否会关心什么这个所有者支付了？ 。 在出售您之前需要确定市价为物产。 它是可能的价值下跌了，因而解释您接受了的提议。 您的第一步在社区应该将与地方经纪讲话，物产被找出。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
