要求不动产时间- 2005年9月23日 由彼得・ G.米勒
问题： 我在新奥尔良(同样女主人最近改变了公寓为老和新的公寓)和到回归在卡特里娜以后。 未损坏我的公寓(但是仍有没有力量)由于恶劣的通信，但是我没有联络与我的女主人。 她可以索价我为我不可能得到的公寓(不可抗力)，并且是不宜居住的(没有力量或清水) ？ 我没有一份租约为我新的公寓。 她提高我的租或可以迫使我离开？ (出租的房地产在镇的干燥部分当时是非常‘热的’)。 此价格欺骗？ 答复： 您没有租约为替换公寓，因而在通常情况没有价格抠出的，没有租上升的和没有降下的租。 您没有要求对这个单位。 同时，这个女主人可能有许多一定是有偿的修理和清洁义务。 更高的租务说不定被辩解。 至于现有数量，如果您有一份租约，在程度上可能应该尊敬租约。 如果您没有一份租约，则与适当的通知这个房东也许有权利收回这栋公寓。 但是时间不是通常的在新奥尔良。 它不是飓风摧残这个城市或供给动力的女主人的缺点，并且清水不是可利用的。 作为新奥尔良的居民，您肯定知道堤坝失败和洪水的预言在数十年。 您不是单独的在您的损失。 这个房东不收集的租是她也许为抵押付款、医疗费用和个人经费需要的金钱。 底线是这： 没人出来整体。 您是幸运的有一栋未损坏的公寓 -- 许多，许多人民不是很幸运的。 您的第一步与这栋公寓相关应该将尽快与这个女主人联系和问什么您能做使她的生活，并且事态怎么可以解决用是公平的对两个党的方法。 适应而不是交锋也许鼓励她租赁另一个单位对您以合理的利率 -- 或者允许您停留在您现在占领的物产。 问题： I拥有在破产被释放几年前的家。 那时，先得权在这个家被安置了。 我们决定持续居住在这个家和每个月支付先得权数额象抵押。 现在，我是大约二年后边在我的不动产税。 我由于它，可以丢失我的家，即使已经有先得权对此？ 我们是老年人和有我们的家38年。 答复： 政策变化在这个国家周围，但是不支付财产税可能一定导致回赎权的取消。 有些司法采取了项目，以便资深房主不需要支付财产税 -- 拥有的金钱成为先得权反对物产。 当物产被出售时必须从销售的收益回报先得权。 碰巧，您的支付财产税代表您的贷款人是否是从收集的金钱月度的？ 如果这是实际情形您的财产税最新。 如果您的贷款人不支付财产税，则立刻请与一个地方住房小组、一位律师或者法律诊所联系为具体帮助。 您需要肯定您的归属没有被威胁。 问题： I拥有十全部在佛罗里达。 他们其中每一用不同的县和所有在非常高要求和迅速发展的区域。 我签署合同购买另一物产，但是我必须出售这些物产和得到金钱而不是贷款从银行。 我不是一个职业投资者。 我是新的在此市场上，并且希望出售我的全部快速，因此我在新的物产不丢失合同。 我比市价是愿意出售所有全部10%。 多么这可能吗? 答复： 如果您拥有十全部您是一个职业投资者。 如果物产在“非常高要求和迅速发展的区域”您为什么会想出售在折扣？ 如果他们持续的前景是好，而不是为什么出售不重新贷款某些或所有物产以“一揽子”抵押获得现金为下购买？ 在去之前进一步，请回顾财务选择与贷款人。 并且，您从这些物产得到任何收入现款额覆盖抵押费用？ 如果有收入现款额问题 -- 或者缺乏收入现款额问题 -- 然后它也许有道理出售一个或更多物产在他们的公平市价。 讲话以地方经纪确定合理的出价。 问题： 我丈夫和我最近购买了一个房子与这个结束交付在9月15日。 这位卖主同意并且签署了这个合同。 虽然有将做的一些较小工作对这个房子，报名截止日期来来往往，并且我们现在被通知卖主将是在国家外面三个星期。 我丈夫和我在二个星期必须空出我们的公寓与无处居住。 我们可以做什么？ 答复： 这个事实卖主是在镇外面不是问题 -- 有传真机全世界。 而且，是卖主的责任完成这种交易。 我们最近完成了一种交易，卖主是外一1,000英里，并且距离不是问题。 请求自己此： 如果您在几个星期以前延迟了关闭卖主会是喜悦的？ 给权对损伤？ 立刻请与律师联系 -- 并且询问这样赔偿象可以供给您。 问题： 我是居住在少于$900的寡妇每月在社会保险付款。 如果我得到反向抵押，什么现在将发生在$20,000 I拥有在一笔房屋净值贷款？ 并且，我的女儿告诉我我在我的家将丢失所有产权。 这确实吗? 答复： 有提供一个总金额以现金垫款的形式的反向本质上是信贷额度的抵押和其他。 因而您可能支付现有的房屋净值贷款与反向财务。 至于您的产权，与反向抵押您从将回报的您的家提取价值，当物产被出售时或您不再是这个居住者。 那么是，实际上，您是“丢失的”产权 -- 但是您获取现金。 反向抵押倾向于是昂贵和一个前个财政选择。 在去之前进一步，请检查与一个地方住房小组或HUD顾问(800-569-4287)保证您只考虑不包括一个要求反对您的家的生长价值的一个反向抵押产品。 看见赞成bono法律帮助是否供给您从专门研究更旧的法律的律师。 并且，考虑出售这个家 -- 特别是如果您能与您的女儿，居住它也许是一个更好的财政选择。 问题： 有没有比较和对网上房屋抵押贷款公司估计的一个当前独立报告？ 其他方式从他们的对面分离信得过，能干，建立？ 答复： 假设实际上每名贷款人有一个网站，我不看在“网上”贷款人和传统品种之间的实用区别。 这个最佳的方式“对”贷款人估计是根据地方表现。 与地方不动产经纪人、解决律师和最近借户讲话。 看见谁提供了一笔贷款与被许诺的利率和条款准时和没有忙乱。 问题： 我的男朋友法律被分离了一年。 他想要买房子，并且我的问题是： 此房子是否将计数，婚姻物产去他得到他最后的离婚？ 答复： 您在共有财产州？ 能这里有数以万计美元产权在赌注。 在去之前进一步，让您的男朋友从一位合格的律师得到适当的忠告为您的司法。 分离协定将需要被回顾。 问题： 我签署合同上个月买房子。 我们在9月16日应该关闭房子，但是这名贷款人不可能搞到从批准这笔贷款的认购的一份委托书。 因此我可能让我的定金回到？ 答复： 如果我是这位卖主我不会发行金钱没有更多信息。 例如，要求您申请提供经费在特定时间表之内？ 如果是，是？ 您是否提供从贷款人的一封资格信件说您可能得到财务为物产？ 如果是，为什么是您无法得到贷款 -- 您是否在任何情况下没有提供这名贷款人以正确信息？ 您何时知道借款申请将被拒绝？ 您是否给了这位卖主充分通知，以便物产在这个市场能及时地被安置？
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
