要求不动产时间- 2006年6月23日 由彼得・ G.米勒
问题： 我是工作与投资者的一名不动产经纪人。 我为他比要价和三被收下了总是写了至少九个提议。 我们得到家庭检查，并且他要这个报告显示不是由代码决定，预防维护丢失了等等的任何。 他要卖主演讲一切在一些目录代理认为是投机的家庭检查报告，并且我的买家故意地使用这些报告激烈地减少物产的价格。 例如，他在家想要GFI电子保险开关。 我问他，如果他有一些在他的家，并且他不知道亦不是它关心为他。 他许诺申请抵押，也做那收到前认同信件和为这个评估通过未曾跟随了，因为，如果这位卖主减少物产的价格然后我的买家将付现金。 我的大关心是目录代理将看见未预定评估。 什么是说的我满足此代理我工作对此的其他。 这在一个笨拙位置投入我与目录代理，仍然我的买家不做着非法的什么。 所有想法为我除之外“寻找其他买家？” 我们第三次审阅此过程，并且我不认为这位卖主演讲在这个报告突出的一切，并且第二，我不认为我再将工作与此买家，因为他是非常时刻密集和完全非生产性为我。 他更比到物产的着手解决问题。 他看问题，当我们参观物产时，我通常指出他们，如果他们是显然的，他记载提议然后依靠家庭检查相当地减少售价。 家庭检查是机制被放入地方保护这个买家通过指出物产缺乏， (他看见他什么时候观看了可以谈判的物产)，但是不是工具显著减少售价。 您的想法在请问题上。 答复： 这个买家绝对正确询问建筑条例侵害。 如果他买不是由代码决定他的物产不会能租赁它在物产内符合所有适当的标准。 如果他可以使这位卖主支付，他为什么应该支付费用？ 为什么买不是由代码决定的物产？ 您说一些目录代理认为买家的提议“投机的”。 目录代理代表卖主。 您代表这个买家。 为什么买家是推测错误的？ 目录代理是否不会更喜欢提议为了他们的卖主客户能考虑？ 所有者能总是说没有 -- 但是三九没有。 您说投资者用途检查报告，显著减少售价的“工具”。 有没有说的石表这是不道德的？ 买家为什么不应该设法得到最好价格和条款？ 当这个买家寻求再开交涉时，卖主有一个选择 -- 他们可以反对。 贷款人没有定期地需要评估，没有买家。 当有评估补遗时，它典型地说这个买家有权利到评估令人满意对采购员，由买家的选择的评价人，必须在某一日期以前完成。 如果这个评估那么没有完成得估价规定典型地被否定 -- 它不再是“”为这个买家。 与一位律师讲话为关于用于买家的提议的这种语言的具体。 如果您的买家付现金那么他没有义务要求贷款人也许要求的所有保护。 总金额买家应该坚持基本的保护这样标题报告、勘测、家庭检查、评估等等，但是，如果他们选举没有然后他们接受一种被升高的风险。 因而，如果一个总金额买家不想要评估，那是采购员的选择 -- 并且赌博。 您比要价说您的客户提议。 因此什么。 在三个案件他的方法是不错 -- 否则他的提议不会被接受。 买家为什么应该支付一个特定价格，因为那是什么卖主的想要？ 您是否认为它发生卖主“测试”市场与是不切实际的标价？ 您指出，您的买家什么都未做非法的 -- 并且没什么不在他自己的利息。 他想要买是安全和与许多费用尽可能有偿由所有者的物产。 什么，正确地，是不合情理的与此方法？ 问题： 我的妻子的祖母看出售她的家，并且我们看买它。 她想要为是非常合理的价格出售这个家，但是我妻子和我没挣很多金钱。 有这个祖母可能降低她的价格和让我们以后付这个区别到她的方式，因此月度付款在这个家是较少。 我们不设法偷窃这个祖母，设法使它容易对我的妻子和孩子。 答复： 这完全可能是这个祖母只有一主要财产在世界上，她的家。 如果她出售对您在折扣在那非常合理的价格之下她也许遭受物质危害。 并且，如果她出售对您也许有希望买物产的其他孩子和孙，特别是如果它是可利用的在折扣。 要减少月度付款与地方贷款人讲话并且问您是否也许在结合支持的抵押或抵押信贷证明财务 (MCC)合格。 这些是项目通过您的州政府。 并且，在进一步去之前有您的祖母与一个法律诊所或专门研究更旧的法律的律师回面。 她应该得到关于此交易的独立忠告，并且她应该也有意志和生前遗嘱。 问题： 我购买了我的家大约四年前。 我爱上了这个房子，但是一少许勉强购买它约为一英里的四分之三从县垃圾填埋的由于这样的事实。 我的经纪保证了我，如果有任何麻烦转售它的我，垃圾填埋将购买它从我在市价在目录以后它在市场上一年。 结果是，即然它是一年和一个月，我发现了证券回购协议仅是以原始的所有者，并且不适用于我。 有没有任何义务在我的老经纪的零件，因为她做了此声明对我？ 答复： 这样声明被做了在文字或在其他前面？ 如果是，与律师讲话。 如果没有，它也许然后是什么您听见了，并且什么说是不同的。 问题： 我(不论好坏)最近离婚和在住房景气和存的金钱期间为于定金，停留了。 现在，价格在我喜欢的公寓房被降低。 因此，我应该跳在购买通过一个低出价在已经有一降价的地方？ 或者，我应该给此变柔和的公寓房市场更多时刻变冷静？ 我知道什么我喜欢要，并且我找到它，但是耐心可以是贤良 -- 但是，时间是一切。 答复： 铅板在旁边，没人知道什么将发生在期货交易值 -- 正如他们所说的在华尔街(然后忽略) -- 过去表现不保证期货交易值。 这一个供选择的想法： 您在哪里想要住？ 为什么不发现最好反射您的个人偏爱并且让这个市场是的地方它是的地方。 它无论如何去那里，不管什么任何人认为。 问题： 我看购买家。 要价是$274,900。 我做了物产查寻，并且它阐明，总被估计的价值是$168,000。 这实际价值这个家？ 答复： 被估计的价值反射为物产的课税标准。 这个评估也许当前 -- 或者它也许是几岁。 并且，评估规则也许限制每年评估增量。 这个结果是评估价值可能不反射当前售价，特别是在市场上，价格迅速地移动一位主任或别的。 为市价更好的感觉，得到买家经纪并且询问物产最近销售在这个直接邻里。 现在看可比较的物产为销售并且看见他们怎么和利息您的物产相比。 问题： 我有二个儿子，一一个最近高中毕业生以一个恳切的欲望上学院。 我想要变得介入不动产赢得金钱派遣我的儿子到学院。 怎么我发现投资者购买我找到的房子那看来是很好的成交。 这个房子需要很多修理，并且我是对追求此感兴趣，但是我没有金钱。 我听见做如此物没有金钱是可能的，并且有寻找“好成交”象这一个的人们。 答复： 我们改变此。 想象您是投资者和某人指出好物产为了您能买。 您会支付什么这样建议？ 您是否会有义务支付任何？ 有您需要做的几件事。 首先，与您的儿子的关于奖学金和津贴的高中顾问讲话为您的儿子。 这样资金可能很大地减少他的学院费用。 其次，进一步减少费用有您的儿子开始在社区学院。 这样学校经常是优秀的，并且信用从两年的项目可能通常被申请于四年的学院。 第三，上在您的司法要求的课成为一位不动产推销员。 这将允许您适合一个不动产持牌人。 您能然后工作在经纪特许之下 -- 并且，如果您带领一个投资者您可以然后有资格获得一个委员会为您的工作的物产，您的经纪能法庭上强制执行的要求。 | 
