要求不动产时间2007年2月23日 由彼得・ G.米勒
问题： 我们希望出售我们的当前房子和得到新的，但是我们有这里在24个月。 我听见，只要我们在新的不动产再投资我们不会必须支付资本收益税。 这确实吗? 请告诉我，如果我们可以现在出售和以前买我们的梦之家，而不必缴纳税。 答复： 在通常案件您一定拥有了和占领了物产作为您的头等住所为二过去五年。 然而，有也许允许您得到一些减免税收的几个例外。 例如，由于一个新的工作，您移动超过50英里？ 您是否有迫使您调迁的军事义务？ 不幸地，发现梦想家不在例外名单，并且再投资的金钱在一个新的住所不是地面为注销。 为具体，与税专家讲话。 问题： 什么是后果，如果您失去您的房子到回赎权的取消。 它去年购买了与100%财务。 其他财产能在回赎权的取消以后被采取？ 答复： 确定您的责任，在您需要知道的回赎权的取消之后什么州您是，什么样的贷款您有 -- 依赖或无追索权 -- 并且贷款人政策。 例如，在至少一个州，如果贷款人在“置产抵押”阻止 -- 被用于的财务获取家 -- 通常没有依赖反对这位借户。 如果物产重新贷款此好处丢失。 在其他州，然而，贷款人可以潜在地在缺乏以后进来。 有些贷款人在借户，一些以后去不。 有关细节与您的特殊情况相关看见一位不动产律师在您的社区。 并且，看见税专家在某些情况下，因为您不回报的债务也许被认为可征税的“收入”。 问题： 我们出售我们的公寓房对另一个家庭成员，不用经纪。 您是否会建议律师？ 摘要？ 谁应该我们去组织和完善这种交易？ 答复： 这说不定是一种交易在家庭成员之中，但是它仍然是生意。 谁，例如，将支付往国外汇款税？ 这种交易怎么被提供经费？ 至于标题搜寻、产权保险，评估和这样他们所有将由贷款人需要。 如果没有贷款人在这种交易，应该由采购员仍然需要这样服务。 您不想要情况，此交易成为争执的一个不尽的来源在家庭汇聚。 反而，让一位律师提供一个地方不动产协议和设置日期为关闭。 这样大家了解这种交易和所有零零点点将一起适当地被栓。 问题： 我有物产我买了一年前，出售，并且我的总赢利是$40,000。 朋友告诉了我它将帮助，如果我减去我的$20,000整修费用。 这确实吗? 怎么样闭合值的费用？ 答复： 您没有$40,000赢利。 您买了以一个价格并且出售在别的。 有$40,000区别。 为征税目的，不是所有那$40,000是应税利润。 从$40,000您应该减去那$20,000整修费用、结束费用获取物产，营销和闭合值的费用出售和大概其他费用。 如果您拥有了物产超过您将被收税在低的一年，长期资本营利对估计。 为具体，请看见税专家。 问题： 2003年我购买了一个新的家，并且这张保单在2005年初到期了。 我发现我的壁炉通过打开吹灭许多冷空气入我家屋子。 我与这位建造者联系，并且他们是非常慢的(可能，因为已经到期的保单)。 他们后送了一个承包商，并且这个承包商告诉我烟囱没有被修造足够高。 在这种情况下，我应该必须什么做？ 这位建造者是否是对烟囱，并且他们是否必须扩大烟囱高度？ 我是否需要与城市审查员联系和问我的烟囱高度是否遵照这个代码？ 答复： 是。 与地方房屋检查员联系。 如果物产不是那么编码的修造有问题，因为家是推测的由当地政府检查，在发行之前居住证明。 如果烟囱不是由代码决定，并且您有您不可以由保险包括的火。 您在大发展？ 如果是，怎么样其他物产？ 讲话以壁炉承包商看您的系统是否有或应该有通气管。 并且，认为用途对玻璃门把草稿关在外面。 问题： 我出售我的房子和有可怕的经验与经纪和今天是没有不同的。 有方式离开我的同我的经纪的目录合同没有任何费用对我。 答复： 或许。 许多目录协议允许卖主让步，不用惩罚或通过支付广告费用在终止日期之前。 在目录没有这样一个条目处，为什么与经纪不讲话和不详细解释您为什么不满意。 多数经纪不想要运作与不快乐的客户和解可以那么可能达到。 问题： 我买了家和现在想要到放弃权利这种行为对另一个人。 归档放弃权利将影响我的信用评分？ 我应该首先重新贷款房子然后放弃权利这种行为？ 或者I放弃权利是否这种行为然后重新贷款这个房子？ 答复： 您询问改变这个标题。 没有好处财务在使用产权转让契约之前，因为，一旦这个标题改变这名贷款人可能将叫这笔贷款。 您得到什么以交换物产？ 您做了必需的透露对新所有者？ 什么财产税将是欠的在销售 -- 并且谁将支付他们？ 这笔当前贷款是否有提前预付罚金？ 您是否告诉了您在30天之内打算占领物产作为一个常驻所有者在关闭以后的贷款人？ 等. 不要请签署，直到您与一位地方不动产律师首先讲了话。 问题： 我们买1.5英亩和确定我们克服完全成功我们的头。 我们提供经费给此购买与一笔房屋净值贷款。 信托财产归结于关闭在4月。 因为我们拔出这个成交，我们是否需要放弃我们的$1,000储蓄？ 答复： 请读您的合同。 您提供$1,000储蓄，但是有可能的部分与损伤相关。 那个部分也许允许这位卖主保留您的储蓄，保留您的储蓄和起诉您或 -- 很少可能地 -- 也要求您完成这种交易，称“特定性能的过程”。 并且，关于那笔房屋净值贷款。 如果您在少于二或三年，支付贷款它是否碰巧有提前预付罚金？ 您可以想要保持这笔贷款到位，但是与微小的平衡，根据贷款协议怎样措辞。 有律师或法律诊所回顾您的文书工作在进一步去之前。 问题： 我怎么可以获得关于任意变动的更多信息对社区组织章程？ 答复： 住家的擁有人協會s由各种各样的章程治理。 有声明、组织章程和规则。 规则(当这个水池将是开放的)通常是容易改变，但是这个声明实际上无法修改，因为它是描述其单位物产和中的每一的本文。 您怎么可以能改变组织章程，但是？ 要求您住家的擁有人協會官员关于校正的忠告对组织章程。 问是否要求单位所有者的被测量的百分比批准变动。 问是否需要贷款人认同。 然后看见什么州法要求。 一位地方不动产律师能提供具体。 问题： 我想知道什么平均2006不动产回归是2007年，并且什么预计是。 我盼望得便务请收到你的来信。 答复： 我们知道什么平均记录的售价是为特定区域，但是确定典型的“回归”是未知的，因为一个将必须编写物产什么时候被买了，改善的价值，租的价值(若有)，记录的售价是否包括折扣，并且让步对买家等等，也许是有吸引力的在一个社区的回归可以是不吸引人的在别的。 最后，这个事实史密斯做的x百分之在物产不意味琼斯将做。 问题： 我是在不动产商业作为一个代理大约一年。 在几个月我注意了表明零的百分之一个副代理人委员会的活跃目录。 我与关于此的目录代理讲了话，并且他们说它是什么他们的经纪在目录想要投入。 改正我如果我这里出错，但是副代理人，没有买家代理协议，技术上代表目录代理的客户。 如果我代表一个潜在的买家，并且为副代理人看被表明的一零的百分之，什么是我的第一个倾向？ 去下个目录？ 可能。 另一方面，但是我也许对危害做我的买家？ 如果我没有一份买家代理协议以客户，并且共同性怎么是和技术上代表这位卖主，卖主的代理对我的行动负责为什么我说或不要说看待物产？ 有道理的我？ 如果那样，请帮助。 答复： 是，您有道理。 但是有清理的有些问题。 首先，次级代办处精确地今天很少使用由于您提出的责任问题。 这个经纪说费不会分裂与买家经纪或没有贩卖代理人，而是副代理人？ 或许换句话说，这个经纪不想要任何副代理人。 其次，谁说买家佣金协定是不凡的？ 根据一项2006研究由地产商的全国协会，所有买家的44%书面买家佣金协定。 如果您有您将有清楚的代办处义务对采购员，并且有资格获得报偿不管的一份买家佣金协定谁出售物产或怎样。 您的下一个步骤应该将学会买家发行家里里外外 -- 并且只与您有书面协议的前景一起使用。
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