要求不动产时间2007年3月23日 由彼得・ G.米勒
问题： 我的旧男友和I拥有一个房子作为财产共有者，但是我们的关系结束了超过二年前。 什么是最佳的方式为了这个房子能单独地安置在他的名字，以便我不再负责这笔贷款？ 他有一家所有权公司要求我签署“财产”，声称没有税收结果为我。 我读了的一切表明我会必须缴纳税，如果我签署礼物行为。 这个房子为$230,000最初被购买了和最近被估价了在$700,000。 答复： 什么是您的目标？ 您是否有任何兴趣在得到报偿上为您的兴趣在物产上？ 首先，即使您从这个标题去除您的名字您负责这笔贷款，除非由这名贷款人发行。 想象我在物产在街道欠了$500,000对一名贷款人并且为$17出售这个房子对一个路人。 即使标题改变了您能打赌这名贷款人将拿着我负责任对回报这笔$500,000贷款。 通常，因为如此做将增加贷款人的风险，贷款人从贷款不会释放某人： 如果某事出错有二位借户追逐而不是一个最好的。 其次，物产为$230,000被买了并且现在值$700,000。 那是区别$470,000加上被用于的所有贷款分期偿还和金钱做定金。 产权的什么部分在此物产属于您作为所有者？ 第三，您能给礼物$12,000一年另一个人，无需面对赠与税。 您能给巨额和不支付赠与税 -- 然而您将限制您的能力在将来给免税礼物。 如果您使用一种“礼物行为”，什么是您的兴趣的价值在物产上？ 而不是在物产上放弃您的兴趣为“好”考虑(“爱和喜爱”)，为什么不出售您的旧男友？ 将通过出售标题改变，因此这笔贷款将必须付清或取代。 您在物产上会得到金钱为您的兴趣。 不要签署什么与任何人，直到您与您自己的律师和税专家讲了话。 问题： 我有一次合作以我的兄弟。 我们有八个出租的房地产。 那些八物产我们有大修的需要的三。 是它可能重新贷款和支付我们在三欠并且获得某一运作的国会大厦的余额。 如果如此什么是采取的最佳的路线？ 答复： 您有多少产权在您的物产？ 例如，您可能只需要重新贷款一物产筹集足够的现金支付所有改善。 做一图显示多少现金您需要修理每物产，并且什么改善中的每一要求。 然后做显示全部八物产、他们的公平市价和他们的当前债务水平的第二张图。 有一个承包商在所有三物产工作并且得到折扣为容量也许是可能的。 至于重新贷款，比您为修理设法没得到现金需要 -- 并且，当您完成任一租改善的物产或剥落某些八减少您的负债。 问题： 我最近购买了是大约30岁的家。 在我们移动了之后，第一天，我们的下水道支持。 来发现管子在我们的分裂水平家之下是残破的。 我是一个单亲母亲在非常有限的预算。 我有房主保险，但是他们只将支付$500往修理。 我们必须猛击我的房主政策不会包括的我们的最近安装的地板。 您是否知道我可以采取的任何帮助或行动？ 我没有此不宜居住的家和地方是! 答复： 您是否安排情况的声明由卖主和他们的经纪提供？ 管子是残破的以前？ 修理被进行了？ 您是否得到了专业家庭检查？ 碰巧，当您移动了，管子是否打破了？ 那似乎象可怕的运气，但是这样事发生。 如果它结果管子的情况知道是坏的在您的购买之前和这个情况未被透露，则看见一位地方律师。 因为保险单只将支付$500，要求您的保险经纪人归档这样一个相对地小额赔偿要求将引起增加保险费。 问题： 三个兄弟购买了家作为合资企业。 主要采购员在参与合资企业之前要所有三个妻子放弃要求物产对合资企业。 这要做的一件有利事为妻子？ 我不想要签署一个被放弃的要求，如果它现在将剥夺我归属的任何好处从我的丈夫，并且我有抵押付款的一个大三分之一部分。 答复： “放弃要求”行为意味着某人放弃任何利息他们有在物产。 如果它由三个兄弟，买妻子有什么利息在物产？ 您是否为放弃您的利息将是有偿的？ 碰巧，此物产提供了经费与妻子作为共同签字者？ 通过改变这个标题到物产可能这笔贷款变得立刻交付和付得起？ 注意，如果您co签署了这笔贷款，但是放弃标题您负责回报债务的物产 -- 债务的没有三分之一或者六分之一，而且整个债务。 或者，在这个标题也许是一个好想法限制责任。 第一个规则什么都为标题变动不是做，直到您与一位地方不动产律师讲了话。 请务必询问税除不动产事态之外，并且庄园发布。 一种被放弃的要求行为是容易创造 -- 并且经常难以置信地昂贵对过度。 另外，所有所有者和配偶应该为另一个原因看到律师： 大家应该有意志和生前遗嘱保护他们的财产。 问题： 如果我想要做对我的购买契约的轻微的改动能我，因此我自己或我需要律师做它？ 它将花费多少？ 答复： 您在任何情况下不可能修改一个现行合同没有所有党书面同意成这个协议。 至于是否或不是您要求取决于“细”您的变动的一位律师。 例如，您的变动是否将冲击物产的购买价或财务？ 它是否将产生变化对您的贷款人？ 当申请贷款您必须提供这名贷款人以完全和最后的购买协议时，记住那。 您是否有代表您的一个老练的买家经纪？ 如果是，与他或她首先讲话对什么您想要改变。 问题： 我怎么在纽约企图得到准许变成一位不动产专家，但是许诺是外型？ 我肯定它是竞争的，但是您认为我会有一个更好的机会在一个不同的地点？ 答复： 每个市场是独特的，并且您的在成功的潜力取决于您的技能，坚持，教育，网上存在，营销和 -- 经常 -- 运气。 因为许多人民和非常去在那里手段是许多机会，大城市是要做生意的优秀地方。 大城市是否是竞争的？ 当然。 但是如此是每座镇和城镇。 可能这个最佳的方式开始将发现情况，您能工作作为一个被准许的助理对一个成功的经纪或代理。 问题： 它是否是真实的有新的法律在要求一位委托人5%定金购买家的加利福尼亚？ 答复： 第例如， FHA和VA两个要求少于5%和民办的不动产抵押借款保险支持的下来许多项目 (MI)可以有与下来5%。 为具体，与地方经纪讲话。 问题： 因为他出售我们此房子几年前，我丈夫和我列出了我们的家与经纪。 他的给了这个工作是一个代理在他的办公室的他的儿子，但是这个儿子未积极地销售我们的物产。 在几个月我们设法发现什么样的营销是做并且提出建议，但是他们是慢的移动。 昨天这个父亲叫演讲关于他“怎样不可能做什么”，除非我们由$25,000下跌价格。 我们现在认为他是本质上告诉我们他不设法出售物产，因为他认为它定价太高。 说实在的，它在这个邻里可比较定价与其他家。 我们怎么可以离开我们的与此经纪的目录协议？ 答复： 它一定是令人不快的一次减少物产的价格然后面对第二减少。 那说，我们这里看具体。 首先，这完全可能是物产适当地定价，当列出。 它也许也是真实的这个市场变了柔和并且曾经有道理的价格不再是可实行的。 您需要从这个经纪得到新的 (CMA)竞争市场分析看这个市场哪里今天坐。 其次，经纪和客户需要沟通。 您应该要求这个经纪或这个代理审阅销售计划看什么做了或未做。 它是完全可能的您对各种各样的步骤是这个经纪采取的未察觉的。 反过来，是经纪的责任跟随销售计划和解释所有迄今做了。 至于结束目录协议，那可能只做与两个的相互同意您和这个经纪。 许多经纪了解它是妨碍达到预期目的保留一个目录与不满意的客户，并且结束目录作为好公共关系事情。 其他迄今想要是被补尝的现金费用。 这种最佳的方法将与这个经纪镇静讲话和建议您将至少支付他的现金费用。
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