要求不动产时间- 2004年12月24日
由彼得・ G.米勒
问题： 我购买了一个四岁的家几乎二年前在北加利福尼亚。 那时家庭检查完成了。 在移动以后我注意我的咖啡桌在这个客厅坐了在偏锋。 这个倾斜是极端引人注目的，并且没有办法居住在这个房子里的任何人不可能注意它。 我认为偏锋大概归结于地毯和其垫的质量差。 我上星期拉扯了地毯意欲用一块层压制品的地板替换它。 什么我发现了是一个巨大的裂缝在混凝土板在那之下看来是安定的结果。 此裂缝是深的，管理这个客厅的整个长度，并且在地板上的区别从裂缝的一边对其他是大约二分之一英寸的深度。 此瑕疵在明显地那里，在我买了这个家时候。 若有我什么求助？ 我感觉前所有者承担不透露是显然的事的一些责任。 答复： 如果这个裂缝和倾斜是“显然的”他们在购买之时将被看见。 这些问题是无形的那时的一个可能的原因是他们不存在。 您有一个四岁的家。 因为家随着时间的推移安定出现镇压是完全可能的。 通常这些是毛细裂缝与一点结构重要性 -- 但是它是罕见的在几年以后在任何时候发现这样一个大裂缝。 立刻与工程师联系。 它是可能的支撑这个基础将要求工作。 并且，支票看见是否有10年的家庭保单从原始的建造者。 您可以根据那项政策有覆盖面。 问题： 如果某人过世，并且他们没有一个意志，什么是适当的做法为广泛继承人租赁或出售物产？ 答复： 如果某人过世，不用意志这个州根据其规则将划分物产。 因而没什么租赁或出售，直到它可以是坚定的谁实际上拥有这个房子。 有关细节，与遗嘱的认证律师讲话在司法，这个庄园被安定。 问题： 我被告诉LIBOR利息指数被栓到33欧洲经济。 接受那作为是真相; 如果世界大战是开始，什么是作用对LIBOR ？ 我们是否会看这些利率攀登，并且，如果如此多少是您的最佳的猜测？ 答复： 根据商品期货交易委员会，伦敦银行同业拆放率(LIBOR)是银行借用从其他银行资助，在有销路的大小，在伦敦银行间的市场上的“利率。 英国银行家协会传播LIBOR利率”。 在战争情形下没人知道什么将发生在利率。 这个答复将由这样因素冲击象货币的价值(若有)，破坏的水平，政体到位(若有)，并且谁赢取(如果任何人)。 问题： 一年前我去得到间接抵押。 $6,000先得权反对这个前业主被发现了。 我未从前所有者看见和听见从这个结束，并且我不会与接触与她 -- 它是六年。 我希望现在重新贷款。 我能做什么? 答复： 看销售协定。 它是否提供您将接受物产自由和清楚所有先得权？ 您是否也得到了产权保险？ 如果是，与产权保险公司联系 -- 产权保险应该防止受到这样要求，包括诉讼费。 它也许是先得权付清，并且物产纪录是错误的。 它在标题搜寻也许也是先得权是真正的，需要被回报和丢失了。 无论如何，产权保险公司应该调查这个问题。 现有的先得权是一个问题为一名新的贷款人，因为它意味有要求反对一定是满意的物产，在回报之前这笔贷款。 先得权也是一个问题为希望出售的所有者 -- 无疑义买家将想要一个好，有销路和可以接受保险的标题，没有先得权的一个标题。 问题： 我失去了我的工作。 同时，我的贷款人提供重新贷款我的住所，三单位物产。 如果我重新贷款利率从30年将下跌贷款在8.3%对5.3%抵押与十五年命名。 这一个好提议，因为我只有22年依然是在这笔当前贷款？ 抵押平衡现在是$146,000。 答复： 以22年贷款在8.3%和债务$146,000您的月度付款是$1,205为本利。 在5.3%在15年期间月度费用是$1,177。 因为您的当前贷款是到位八年，原始的债务数额和月度付款是未知的，因此这里数字是为例子的目的。 更加重要地，在8.3%总有息票据为22年贷款是$172,161。 十五年的贷款在5.3%将有总利息费用的$65,950 -- 储款超过$100,000。 象此贷款似乎一样 -- 并且它似乎非常好 -- 有这个失去的工作的问题。 这名贷款人必须知道您现在是失业者。 它也许是这名贷款人将下降您的应用，直到您再被雇用，但是它将支付得到一个新的位置，但愿，因为工作是这把钥匙到$100,000奖金以更好的抵押的形式。
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