要求不动产时间- 2006年2月24日 由彼得・ G.米勒
问题： 我是对购买定价9%在其他之上在这个邻里的家感兴趣。 这位卖主感到这个价格被辩解，因为他们安装了很多升级。 我递交了高于邻里平均价差不多2%的提议，并且它被拒绝了。 这个家是在市场上122天，是保管妥当和非常好的，但是我看不到它怎么在价格辩解几乎10%边际在平均。 我想要提供卖主公平的价格为这个家，但是不多付。 我能做什么? 答复： 不动产售价由消息灵通的买家和卖主建立。 如果您不想要支付卖主的价格，并且这个所有者不会接受您的提议，逻辑和原因是毫不相关的 -- 这个房子不会出售，并且您必须在别处看。 不要是由统计误引。 上部托架家，比如一个例子，经常需要几个月对出售 -- 并且有时长期。 问题： 我没有金钱为非常大定金和没有信用卡记载。 给予了我买的租约选择。 然而，所有者只给一$100每月往购买价二年。 整个租是$1,700。 不那太少有往定金或那是否是正常的？ 答复： 人们买与没什么下来，但是那真正地不是这个问题。 什么是物产的售价？ 如果您买了它您可能今天买得起月度抵押付款？ 怎么样闭合值的费用？ 租为物产怎么和相同大小和地点相比？ 在进一步去之前至少审阅有些数字与贷款人。 并且，您有信用。 您能通过去FTC.gov和按“自由信用报告”按钮免费检查到左边。 问题： 被估价在$175,000的2002年我丈夫和我买了一个房子为$147,700。 因为20%产权在这个房子里是$140,000我们必须支付民办的不动产抵押借款保险 (MI)。 我们在校长非常艰苦从那以后工作支付得到我们欠在$140,000以下消灭保险的数额。 我们的抵押公司是告诉我们，因为我们仍然欠超过购买价的80%的$147,700我们不可能取消民办的不动产抵押借款保险覆盖面。 他们是否是不错？ 答复： 我怀疑他们告诉您某事哪些似乎相关到购买价，但是不是。 贷款人做根据这个家的被估价的价值或被估价的价值的贷款，哪些是较少。 售价是$147,700。 为借贷打算，那是计数的数字。 在您的情况看起来您买了一个家与少许下来 -- 因而对不动产抵押借款保险的需要。 假设原始的贷款额是$145,000。 由22% ($31,900)减少那，并且，当这名贷款人在许多情况下将要求平衡伸手可及的距离$113,100结束MI覆盖面。 贷款人可能也决定放弃MI要求与更小的主要减少，但是那是一件义务事情和没要求。 问题： 一名房地产经纪人说我们可以租赁一个全新的$610,000家三个月在$1,500。 并且以后这个家的所有者将co标志得到100%财务! 他说两个我们和这个所有者可以签署保证的授权书我们将拥有这个房子。 他也说我们不会必须支付结束费用。 我从未购买家，并且我在这个合同未投入我的名字，因为我是怀疑的。 我正确？ 答复： 您是否知道这个家值得$610,000 ？ 您与任何贷款人讲了话？ 经纪？ 评价人？ 律师？ 什么是在三数月以后花费的月度抵押？ 怎么样财产税？ 保险？ 修理？ 公共事业？ 这个代理是否代表您，这个所有者或者两个？ 您的收入是否是充足买得起$610,000抵押？ 立刻请采取所有文书工作对律师或法律诊所正确地确定此计划怎么运作和您的义务的程度。 问题： 我是在买土地的佛罗里达和计划为投资。 什么是我应该看买的土地做有利的投资的所有特点？ 多么容易或困难的得到物产被重新分区的它是否是？ 答复： 天然地带不可能贬值，并且，除非租赁它不导致收入。 重新分区在有些司法可能需要几年并且广泛的诉讼费。 除非您有可观的投资和发展经验 -- 或者协助从适当的贷款人、经纪和律师 -- 您可能做好买的不动产与建立的出租历史。 问题： 我听说了此$50有些贷款人提供的没有评估选择。 您是否做此的知道任何贷款人？ 答复： 这在全国范围内是项目可利用通过Freddie Mac。 本质上，指南说贷款从贷款人“也许是有资袼交付对Freddie Mac没有评估或检查”。 仅一个单位的主要住所合格，并且借户必须有一个强的信用状况。 有关细节，看见所有贷款人并且询问“贷款探油矿者没有评估选择”。 问题： 我的信用是可怕的，并且我的丈夫的不是太好。 我们想要买家，但是我们不是肯定的我们甚而会被考虑。 我的内弟/姊夫/姐夫/舅子买了家，并且他有$30,000在债务。 我真正地希望知道他怎么做了它，并且我们怎么能。 我们租赁七年。 答复： 您怎么知道您的信用是可怕的？ 它将采取做什么它更好？ 在去之前进一步，为什么不坐下与贷款人或一位被证明的安置的顾问从一个地方社区住房小组估计您是的地方 -- 并且您需要是的地方。 如果您能展示演变的升值为好信用，说不定有贷款项目开放对您。 至于您的得到一个房子与$30,000的兄弟，如果他在他的义务付全和实时性付款并且有充足的收入和信用也支持抵押，在债务，那不是一个障碍。 问题： 我丈夫和我购买了我们的家15年前为$77,900。 我们重新贷款两三次，因此我们欠大约$75,000。 我们也有间接抵押相当$28,000价值。 不用一个正式评估，我猜测我们的家值得大约$100,000-$110,000。 这个房子是30岁并且在修理和更新的可怕的(我意味绝望)需要 -- 我们能做，无需得到另一笔贷款的无。 我希望出售这个房子，但是我们从第13章破产最近被发行了。 实际上寻找什么一个买家为一个房子在我们的情况，并且什么的机会是我们的甚而得到另一笔贷款的机会被给我们的过去信用卡记载？ 当我们能时，我们是否是更加境况较好停留和设法进行修理？ 答复： 您的找到买家的机会是未知的 -- 但是您欠$103,000，因此出售这个房子是不太可能得到您向前，除非您可以移动和极大地减少您的月度费用。 实际上给出您援引的市价，您也许实际上需要现金关闭。 它是否将有任何道理停留和单独逐渐修理这个地方？ 您能否从社区团体得到帮助？ 如提供一些劳方和承担邻里设想，会一所地方高中 -- 它能是好经验为学生。 问题： 我在2004年6月买了一个房子在内华达，我在2005年6月必须出售，因为我失去了我的工作，并且不可能保留它。 我是否必须缴纳税对此？ 我丢失了钱，但是一点，请劝告。 答复： 什么税？ 没有联邦税在损失。 因为联邦税务局解释， “损失在一个个人住所的销售是不可扣除的个人损失”。 为具体请看见税专家。 | 
