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要求不动产时间- 2004年6月25日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们最近安置了一个出价为家。 我们的经纪知道卖主的代理并且说她倾向于定低价她的家。 我们的经纪推荐我们出了价$30,000在要价，但是我们出了价并且得到了物产。 我们的经纪说高于我们的有合同，但是那我们得到了它，因为贩卖代理人知道我们的代理并且知道我们的代理的合同是坚实那些。 卖主为什么会采取一个更低的提议？ 答复： 价格是提议的一个元素。 所有者必须也考虑这样因素象买家是否在财务、任何必需的让步、报名截止日期等等将欣然合格。 并且，您的经纪也许是不错在相信其他地方代理知道她怎么做生意，并且一个提议从她可能安定。 问题： 您能否买一个家与真正地坏信用？ 我在这个500范围意味一个丑恶的信用报告，某事与信用评分？ 答复： 贷款人肯定由这样描述unthrilled，但是我们给这尝试： 您为什么有这样糟糕的信用？ 如果这个原因是在您的控制之外 -- 的事故或病症说在一个经济上不景气地区把陡峭的医药费或工作损失留在 -- 那比巨型的疯狂购物是不同的在贷款人眼睛。 您花费了任何时侯重建您的信用？ 它可能需要二或三年克服一个真实地可怕的信用报告。 有您看的选择到商务贷款 -- 租借购买说所有者财务或？ 怎么样帮助从一位强的共同签字者？ 如果您的信用是一样悲惨的，象您建议，您的最佳的战略是开发预算，起动挽救，付全和实时性付款在所有债务，在您的手段之下居住并且等待您的信用报告反射您新的财政外形。 问题： 我们购买公寓房。 关闭应该是在60天。 现在卖主的代理说信托财产应该30天以后结束，因为他得到批准为了贷款能购买替换房子。 我们是否必须等待额外30天？ 答复： 您有概述某些条款的一个销售协定。 那些条款可能只改变以两个党的协议。 例如，如果关闭被延迟30天您在您的贷款可以丢失封锁行动，您可以必须支付另外的租在您的当前地点，您可以有高移动和保管费等等。 您需要与您的买家经纪或律师立刻讲话，今天，正确地看见什么销售协定要求。 如果它不允许这位卖主单方地延长关闭期间，则您需要认为选择最佳为您。 问题： 我们在大全部最近买了一栋活动房屋在佛罗里达。 我们注意了什么看来是一个生长污水池在投入在篱芭岗位以后。 我们也注意了另一个大约100码在第一个之后。 可怕! 我们不是肯定的接触什么我们应该做或谁。 我们注意物产的整个边，我们首先注意它是很更低的。 我们是，因此丢失在我们的右边。 我们应该做什么？ 答复： 您经常看的水槽孔新闻报导成长为巨大的比例。 它经常不发生，但是污水池需要小心观看。 SinkHole.org为佛罗里达房主提供有用的信息。 它首先建议与您的保险公司联系安排调整器审查这个问题。 保险公司也许然后要工程师审查这个站点和提供报告。 如果有消沉，人们可以受伤，是肯定划分区域与保护带，因此人们将知道这个问题。 问题： 我在我的家最近签署了销售合约。 买家有10天做家庭检查。 他们没有安排检查完成直到天过去这个必需的日期。 当我要求这个经纪，他说，因为有补遗对这个合同，大约三天到签署里(他们是财务)的买家想改变这个方式，这个买家有从补遗日期完成检查。 10天何时开始？ 它是否是营业日或日历？ 答复： 销售协定经常是长和复杂文件，并且您的问题为什么在某种程度上解释。 协议应该包括各种各样的定义，以便大家了解什么被接受了。 一个好形式经常将有说明称“定义的”的一个部分什么是一“天”，星期六、星期天和假日是否是包括的和相关信息。 至于是否买家可能在第10天以后有检查，您需要看定义材料。 您也需要问另一个买家是否是可用的，应该变得必要。
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