要求不动产时间- 2005年3月25日
由彼得・ G.米勒
问题： 在星期五我买了我的第一个房子，并且我在等待移动3月31日。 其时，我得到了解雇并且也许必须移动向另一个州为工作。 我在这笔贷款有两年的提前预付罚金。 在我出售我的房子之前，我多久应该等待？ 答复： 如果在所有可能您不应该长期出售。 有二个问题在这里： 首先，这笔贷款有提前预付罚金。 这项惩罚能共计数以万计美元。 您需要问这项惩罚是否在销售情况申请或，只有当物产重新贷款。 如果它在销售情况申请，这项惩罚是多少？ 在困难情形下，这名贷款人是否会放弃它？ 如果是，得到这样一个答复在文字。 其次，您买了物产在它是市价。 另外，您有费用关闭。 如果您出售，您将有行销和闭合值的费用。 这个结果是您会必须出售在保险费在购买价之上避免损失。 若可能因此您的最佳的选择不是出售。 反而您可能最好通过得到一个新的工作地方或租赁物产服务。 然而，避免风险，贷款人不要您买作为“住宅”采购员立刻然后出租物产。 如果您在这些情况下租赁对贷款人，他们也许有充分理由叫这笔贷款。 因而，如果您决定租赁您想要显示出，它是您的绝对意向居住在物产; 工作变动是在您的控制之外; 并且变动不可能合理地期望。 问题： 有四个人在我们的家庭，并且我们是新的移出境者对美国。 现在我们租赁，但是我们想知道它是否是好时候买公寓房或连栋房屋？ 答复： 不动产所有权传统上是要素在家庭财富的创作。 根据联邦储蓄会，不动产是公众拿着的最大的唯一财产。 这个一般论据是那，它有道理买家。 但是您在您的特殊情况之内不买一般情况，您考虑不动产购买。 因而您的第一步应该将与地方学会更多关于附近的不动产趋向和看什么的经纪和贷款人讲话财务也许供给您。 如果您不是公民注意您能在财务仍然合格。 您能通常得到抵押，如果您有注册收据卡片1-151 (一个绿卡)或相似的文献。 贷款人能解释具体要求。 问题： 我们在2004年8月出售一个房子。 并且现在，在2005年3月，我们请求支付修理。 当他们同意购买它，买家让一位审查员检查这个房子。 现在他们有改造的问题并且要我们固定什么一个新的检查报告发现。 我们是否必须支付？ 答复： 您是否透露了所有物质问题为您所知在销售之时？ 如果是，您的责任何时结束？ 采购员有家庭检查在购买之时。 它是令人满意的对他们他们不会否则买，他们会需要修理或他们至少会知道关于特定问题。 时候为了买家能做要求是他们谈判了购买。 今天他们不再是买家，他们负责所有者和对物产。 问题： 当您出售一个家时，您能需要多少时间资本收益排除？ 在您在二年或一次占领它以后出售您的家时候？ 答复： 这愉快的新闻： 您能注销不动产赢利从多住宅销售。 例如，您在二年里能现在出售和庇护$100,000在赢利和再出售。 这什么联邦税务局说： “排除获取，纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前”。 有关细节看联邦税务局出版物523并且与税专家讲话。 问题： 我不再想要出售我的家，即使我签署了购买提议。 现在，因为他在成熟之前去掉投资有资金可利用为家购买，这个买家雇用了律师并且是要求他遭受了损失。 他也想要迫使我出售这个房子到他现在是无家可归者的他和要求。 什么是最佳的战略决心此问题除出售物产之外对这个买家？ 答复： 您没有选择。 您必须与律师联系。 如果您签署了销售协议那么这个买家有合理的期望您通过将连同这个协议。 然而，许多协议是“有条件的”，意味必须完成某些步，在这个合同被完成之前。 因而您的律师将回顾这个协议确定您的义务和可能的损伤。 以金钱要求的形式，损伤典型地来，然而买家在某些情况下寻找“特定性能”，意思，如果法院同意这个所有者必须通过连同原始的协议的条款和出售物产。 问题： 我们想要到修造一个房子与婆婆随员。 我们可以进行，不用其他家庭成员得到生气？ 答复： 这个问题的不动产零件是您能修建一个新的家与婆婆随员，如果根据地方分区制和建造规则允许。 它可能是任何从一间一层卧室与一间盥洗室对一栋成熟的辅助公寓。 至于家庭成员和他们的感觉，这些不变地是独特的情况与伙计需要制定出的有力化学。 为什么有反对婆婆随员的建设？ 您能做什么使其他家庭成员愉快？ 问题： 认为移动我们的(非常新的)活动房屋，但是有困难找到可能给我们行情的人的我们。 出售家，它现在被找出最好的或支付移动的费用？ 答复： 或许这个最佳的答复是两者都不。 它是否将有任何道理租赁家，它现在被找出？ 这个原因考虑租务是您会获取月收入和不会丢失钱为移动。 搜寻互联网“活动房屋运输”发现载体和引述。 问题： 什么是最佳的方式调动物产到兄弟姐妹并且减少税和文书工作？ 我的姐妹能否增加我的名字到她的标题和贷款？ 答复： 第增加某人到这个标题是“出售”物产等值。 一旦这个标题改变，这名贷款人然后将有权利叫这笔贷款。 安置您的名字在这个标题也许引起要求为州往国外汇款税、联邦赠与税、资本收益税等等。 做此这个便宜和容易的方法： 花费金钱在最前面。 使一位不动产律师帮助与一个新标题。 看见这名贷款人是否会是愿意允许这笔贷款的做法，如果另外的名字增加到这个标题。 否则，您将需要新的财务。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
