要求不动产时间2007年5月25日 由彼得・ G.米勒
问题： 我有当前是在信托财产与REO物产的一个客户。 在白蚁检查以后，有需要完成的重大修理。 这位卖主同意给我们$2,600信用“往闭合值的费用”为修理。 然而，在”接近信托财产，援引“责任有关”之后，他们要我们做修理“。 您为什么认为他们会要我们做白蚁修理“在”和不在信托财产期间以后？ 答复： 作为宽广的猜想事情和没有所有特殊卖主知识，我认为象这样去： 假设您在关闭进行了修理，损坏之前物产然后没有关闭？ 那是一个非常充足的理由在解决之前保留一个买家从进行修理。 您是否知道修理将花费$2,600 ？ 或者费用能是更大？ 至少它将有道理由一个合格的虫控制器有物产的一次仔细和广泛的考试在接受信用之前。 至于为什么信用被分配了往“关闭花费”而不是一个特殊问题，如果它是我我也许不想要有可能在将来参考表示的书面承认，也许有白蚁问题。 问题： 它是接近一个月从列出我们的科罗拉多房子在一个热的卖主的市场上。 我们有二个陈列和一个提议。 我们的家是几个更旧的家之一在一个优等的新发展计划并且在一个意想不到的地点在一个专属区域。 看法，英亩，保密性，与镇的接近度…。 一多久测试这个市场？ 什么您会劝告关于： 耐心，下降标价或者投下我们的目录和出售FSBO ？ 答复： 无疑义您有好的物产，然而，科罗拉多有回赎权的取消的一个巨大数目。 RealtyTrac.com报道科罗拉多在回赎权的取消其次排列在所有州之中。 在多数司法有出售时期的平均。 讲话以您的经纪确定多长时间在您的邻里需要销售一个典型的家 -- 然后认为“平均”快速地意味一些出售，并且一些出售更慢。 至于改变的价格，耐心或什么，最佳的步是坐下与这个经纪和看提出的销售计划，当您列出了。 这个计划被跟随了？ 有没有应该做的变动？ 问题： 2003年我购买了一个公寓房。 在搬入这个单位之后我抱怨过分的吵闹声从这位建造者做了，并且改变带领进入我的上层的气味的井底水窝水泵设施，主要在洗衣机/烘干机附近。 一位水管工从这位建造者宣称“这条配管在侵害到建筑条例”。 我近来与物产管理联系为项目自2003年以来。 我现在被通知有覆盖面根据现在流逝的保单项目。 居住怎么能为此单位被授予以建筑条例瑕疵？ 答复： 它现在是2007年，并且您首先看了这些问题四年前。 如果这位建造者不是敏感的， 2003年则这种解答将告诉地方房屋检查员确定水管工的指控是否是正确的。 如果有代码破坏，则当地政府能保证修理由这位建造者进行，如果这位建造者是负责任的。 问题： 如果我妻子和我移动回到我们的一租务并且居住那里超过24个月愿我们在$500,000资本收益税豁免合格？ 答复： 可能。 如果出租单位通过1031税交换得到了您将必须拥有物产至少五年，包括二年居住，在资本收益合格注销。 如果出租单位未通过1031交换获取，则您在它能居住至少二年和在资本收益注销否则合格。 无论如何，当您出售时您可以也面对“夺回”税为被采取的贬值，当物产使用了作为租务时。 为具体，与CPA或其他税专家讲话。 问题： 1996年我买了我的曼哈顿小屋，并且这是仅我的主要和居住地。 我在销售认为出售和获得坚固利润。 若有，我必须支付什么样的比率在资本收益？ 我可以是豁免从这种税？ 答复： 根据住房合作社的全国协会，当他们出售时， “由国会，小屋股东行动被对待同单户住宅所有者一样。 如果您的小屋是您的主要住所为二五年在出售之前，第一$250,000 ($500,000，如果结婚)获取从联邦所得税被排除。 您能不止一次使用排除”。 为具体，看联邦税务局出版物523，出售您的家并且与税专家讲话。 问题： 可能您请给我一个想法关于多少我的家将进来下来按价值，如果二200只脚50kw上午无线电铁塔被投入了1,200英尺从我的房子并且在我美好的落矶山脉意图前面击响。 这个区域被分区的农村住宅。 我的家在5.7英亩。 邻居是5到20英亩小包，并且哀伤地他们是甚而离提出的塔站点较近。 我的家现在被重视大约$350,000。 答复： 一项1998研究由詹姆斯・ A.布耐恩特和唐纳德E. Epley看家庭价值和电磁场问题。 他们的研究是有趣，即使您的情况介入无线电铁塔而不是输电线。 布耐恩特和Epley提供令人惊讶的观察： 即使事实报告是缺掉的，法案 -- Criscuola v.纽约州力量当局1993年 -- 表示，一个健康风险的“悟性从电磁场 (EMFs)是住宅财产价值和应予以补偿的损伤的减少的依据。 此案件在十一重申了趋向阐明，公开恐惧证明是为报偿的一个充分依据，即使科学证据缺乏”。 换句话说，可以减少价值没有，因为有一个真正的健康威胁，但是由于印象，那些印象是否是不错，错误或者墙壁。 “Cancerphobia”，写研究作者， “成为了问题对在输电线和贷款人附近居住在那些物产举行贷款也许遭受一种衰落按市价的所有财产所有人。 已知的数据不存在估计被影响的住宅价值的巨大，但是逻辑必须导致大价值，因为每个地方社区有主输电线”。 由附近的无线电铁塔的建设要确定对财产价值的冲击，与学习了这个问题的地方评价人讲话。 问题： 在我购买了家之后，邻居通知了我一个老人在这个房子里自杀。 经纪能保留这样信息？ 如果一个前所有者有援助，经纪能告诉我？ 答复： 公平的住房行动，说HUD，使它非法“给或做表明根据种族、颜色、原国籍、宗教、性、家族状态或者障碍或特选的局限的所有声明做广告。 此禁止反对差别对待做广告适用于从公平的住房行动是否则豁免的单身家庭和业主居住的住房”。 ，如果您或某人联合您， HUD说， “： 有一物理或精神伤残(包括听证会、流动性和视觉缺陷、慢性酒精中毒，慢性精神病，艾滋病，艾滋病相关复杂和智力缺陷)那极大地限制一个或更多主要生活活动，有这样伤残纪录或被看待和有这样伤残”然后另外的保护申请。 因而经纪、房东或者卖主不可能评论或推测关于某人是否有也没有艾滋病，因为在其面孔这样评论能看象一个差别对待的声明。 有各种各样的“被打烙印的”物产规则以各种各样的州 -- 并且没有被打烙印的物产规则在许多司法。 在一些区域自杀和谋杀没有被看待，当根本物质事态，在其他区域他们也许是物料信息特定时期，如果对这个经纪已知。 或者，和尽管州规则，一个人可能论证关于自杀的讨论也是作为一个慢性精神病一部分，将违犯联邦公平的住房行动的事，因为自杀也许看。 为具体与您将需要与一位地方律师讲话的您的司法关连。 问题： 我的邻居得到了许可证修建屋子和连接它到他的房子。 这个城市使他得到“奇迹般地”清除地界线的勘测。 我最近安排我自己的勘测完成，并且这个邻居侵犯4 "由他新的结构的后方角落在共同的墙壁上的我的边。 我咨询律师，并且他没有给我许多选择至于我可能采取，不用费用很多在诉讼费的行动。 如果我设法出售我的房子我是否将必须透露侵犯？ 建设发生了有点在三年期间前。 答复： 如果这个车库在将确定与买家的调查的您的物产侵犯那么。 然而，可能不有侵犯，假设您的邻居导致了是令人满意的对这个城市的一次勘测。 什么您现在有是决斗的勘测。 在文字应该透露这个问题，并且应该要求这个买家得到勘测作为销售的条件，因此他或她可以独立地确定是否有一个物质问题。 此问题是否将冲击您的物产的价值？ 在一个热的市场上，或许没有。 在一个冷的市场上，很可能。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
