> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年3月26日
由彼得・ G.米勒
问题： 我与我的继母一起继承了物产，并且现在希望出售; 然而，我未能找出她六年。 这个法院说出我名字作为物产的管理员，并且附属对物产包括所有决定的任何必须通过我传达。 我可以出售，不用她的同意？ 答复： 标题对物产怎么被拥有？ 您的继母是否有任何利息，在这个标题或没有，在物产？ 在意志之下，必须“通过您传达事” -- 此手段是否您也有专有权做出关于物产的销售、修理、谎话或者保留的所有决定？ 不想要出售物产突然然后让您的继母从遥远的艰苦跋涉涌现抱怨的您您莫名其妙地滥用了您的位置，贬值了她的财产或采取了什么是她的。 有一位律师或法律诊所提供明显地说您的信件或不可能单独出售物产。 那个方式，如果问题在将来出现，您做了正确的事。 如果您被劝告您不可能单独出售，则律师将建议下一个步骤，大概回到法院。 州规则变化，但是您肯定将需要提供所有努力到达这个继母，因此会集您的文书工作。 ，如果您出售谁得到金钱？ 这是应该是解决在进入这个市场之前的另一个问题。 是它可能某些资金必须去您的继母 -- 或者她的监护人、继承人等等？ 如果是，金钱在有条件交付契约帐户也许需要安置。 问题： 我的父母有被列出了差不多六个星期的一个伟大的房子。 议院在这个区域迅速出售，并且它似乎象这个房子很好定价。 在这个房子的另一边一个小公园与在砖瓦房装箱的一个与氢结合的驻地。 看起来人们对与氢结合的驻地不是舒适的在这个房子旁边，虽然这个与氢结合的驻地不看起来不悦目在最少，特别是从它在砖瓦房被装箱。 我们可以做什么使家出售更加快速？ 答复： 第一步将问您的经纪多长时间在您的细分需要出售典型的物产。 它也许是您什么都不需要做加速销售。 有时它发生那甚而与一个巨大地点，一个妙极房子，并且美妙的价格家立即地不出售 -- 一不动产天命。 这个与氢结合的驻地是否是大声的？ 它是否吸引卡车为维护？ 有没有安全不安？ 在我的区域电子分站在什么看上去经常被安置象砖回家。 很少人甚而体会什么他们是。 有一些耐心。 及时您的家将出售。 问题： 我在此市场上几星期前列出了我的房子并且有七个提议，全部与前认同信件，必需。 事顺利地进步直到我选择不会给我的买家这笔贷款合同的贷款人，尽管前认同信件。 什么是价值的这样信件，是他们贷款承诺？ 答复： 一些在不动产不同意我的意图，但是这里去： 没有或者“前认同”或“事先审查”信件和两者都不的标准定义应该看见作为贷款承诺。 借户突然若买新的SUV，在关闭之前？ 贷款人是否立即地将发布一笔贷款？ 不几乎不。 事先审查和前认同信件 -- 什么经常称“手藏品信件” -- 意味着借户会见信贷员。 在这个最佳的案件它也意味借户信用被检查了，并且那预期采购员把多少的某一想法他们可以买得起。 但是，典型地，事先审查或前认同文件不是在利息水平、点、首期费等等锁的一个铁包贷款承诺。 它是否是好借户会见贷款人？ 绝对地。 这个过程使消费者警觉对信用问题并且建议什么是付得起的 -- 并且什么不是。 问题： 我通过了我的不动产检查，并且要一些建议。 我被撕毁在成为之间经销处或一个助理一年学会绳索。 什么有多数道理？ 答复： 因为在许多州无执照的不动产助理主要被限制到职员活动，有执照立即地给您市场价值。 因为一位新铸造的推销员可能性是您将有一点直接收入从不动产，但愿，因为成功的交易需要几星期对关闭。 因此，如果您可能工作作为一个助理为一个成功的地方代理和得到报酬，您在这个工作在这个过程中会学会并且得到一些钱。 那是很多。 问题： 评价人何时分类一间屋子作为“卧室”，这间“卧室是否”遇见地方大厦和安全代码？ 例如，能买家假设， “卧室”有壁橱、窗口区域、透气区域，热化和5.7平方。 英尺窗口为紧急外出？ 答复： 在这个国家周围建筑条例变化。 例如，那个窗口必须不仅有一定数量平方英尺，但是它必须在从这个地板的一个特定距离之间，说许多英寸在这个地板之上。 但是您做什么与家，窗口往天花板为保密性原因？ 或者，区域若符合所有要求您援引 -- 并且也使用作为一个段落对另一间卧室？ 我经常看见家做广告与“五间卧室”和足够肯定那里是五个地方，人们睡觉。 这样家是否遵守当前建筑条例？ 那总是不是确切。 更旧的家必须依照新的代码？ 不在所有的情况下，否则所有更旧的房子将扯下。 打电话给大厦检查处并且得到他们的意图在本地代码要求。 中央代码问题是安全，不是化妆用品。 问什么是标准的，什么不是，并且更旧的物产是否给当前代码标准被带来，当出售。 并且与保险经纪人欲知详情讲话。
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