要求不动产时间- 2005年8月26日 由彼得・ G.米勒
问题： I拥有二家庭房子和想要快速地出售它。 我不是审阅的障碍每天聘用经纪和显示它。 我怎么可以找到一家名声好的投资公司，并且此路线是否是适当的？ 我是否会丢失在赢利？ 答复： 您的目标是快出售家与少许心烦和 -- 与一巨大的保留 -- 发生的专业购房者能一定做。 保留？ 专业购房者的目标是尽可能少支付。 您需要问什么您真正地想要。 如果可以便宜地出售家，如果您比市价优良是与出售为较少，如果您不需要也不想要金钱，然后不使用经纪。 由于种种原因如果您通过经纪选举不是出售，则至少让一位不动产律师在您之前回顾所有提出的文书工作标志任何。 问题： 我丈夫和我在2005年4月购买了我们的房子为售价的$187,500。 这是我们的主要住所。 然而，我们是在出售我们的房子过程中为了调迁对另一个州以售价的$275,000。 我们调迁，因为我怀孕，并且我们希望是离家庭较近。 这个房子是被低估的位，当我们购买了它和与上升在我们的区域的售价，我们可能要求更多。 我们是在一个非常低收入托架，并且这不是投资物产。 因为我们这里甚而未居住一年，我们是否将得到命中与资本收益？ 答复： 您是在特定税级不意味您不会面对资本收益税从财产的销售。 有要考虑的几个问题： 首先，您在几个月获得了坚固利润。 假设您放下了10%， $18,750，您将有一项总收入$87,500。 在减少为出售的和关闭的费用和税以后您很好做了 -- 并且这个政府在您的成功希望分享。 其次，如果结婚和$250,000，如果唯一，您一定使用了这个家作为一个头等住所为二过去五年，通常规则是避免资本收益税的那在$500,000。 您未遇见此测试，然而您需要看也许允许部份资本收益储款的例外。 例如，由于工作变动，您移动超过50英里？ 有没有多生起因于同一次怀孕？ 对于更多信息，看见关于安全港口例外的2004个最后的联邦税务局指南并且与税专家讲话。 问题： 我们买了一个房子为$300,000，并且这个评估在我们的提议进来权利。 我们与邻居从那以后谈了话并且发现几个房子在我们的邻里在前二个月内出售在我们的购买之前 -- 同样楼面布置图等等，其中每一个为在以下$250,000! 我们与我们的贷款人联系为我们的评估的拷贝，并且可比较的销售在我们的细分不是甚而包括的! 我们有市面萧条有道理此，并且要做什么。 物产在此区域攀登很多过去几年，但是20%在几月似乎极端! 我们为要价现在看其他物产来临在这个市场上一致与早先邻里销售，不与我们的销售或我们的评估。 进一步，我们的邻居安排他的房子为重新贷款被估价，并且它进来更低，即使那个房子大于我们的。 我们可以做什么？ 答复： 最近销售在公开纪录可能不出现了，并且可能不取得到在您的购买之时。 -- 并且惊人地 -- 在有些市场价上上下下移动与了不起的速度。 并且，您的邻居可能不有正确信息。 那说，您一定有权利问被估价的价值怎么是坚定的。 首先，给这位评价人写并且问售价怎么被辩解了。 其次，如果您与买家经纪一起使用写并且问同一个问题。 如果您对您收到的答复不满意，请与州不动产委员会联系并且要求与调查员讲话。 与一位地方不动产律师讲话。 问题： 我最近购买了做1031交换的家。 我允许在将来的某个时候搬入它？ 并且，如果我允许搬入它，我最终出售它作为一个主要住所和可以避免资本收益税？ 答复： 所得税延期交纳的交换的想法是交换用于商业的一物产和为别的贩卖。 然而，也许有您能搬入替换物产，使用它作为一个头等住所和得到资本收益注销$500,000，如果结婚和$250,000，如果唯一的情况。 很可能 -- 在美国工作建立行动2004年之下 -- 您将需要一两年首先租赁物产然后拿着物产至少五年。 有关细节，与税专家讲话。 问题： 我最近购买了家，我的车道是超过二英尺在邻居的物产上。 什么典型地发生在这的人身上？ 答复： 什么您有是“侵犯”在邻居的物产上。 这也许是美好的，如果对象和您可能不实际上随着时间的推移获取标题到车道区域通过“相反占有权”，但是这个邻居若对这个安排不是喜悦的？ 有没有物产的勘测？ 如果是，这个问题被查出了？ 怎么样产权保险？ 它是否将包括要求？ (注意一些产权保险政策不会包括勘测的错误。) 这位建造者是否在建设之前有一次勘测？ 为具体和选择，请让一位不动产律师回顾这个问题。 问题： 我们的家未在一年出售。 我们列出与一个不同的经纪或应该采取它市场几个月？ 物产有19英亩并且民办和美好，但是我们必须为健康原因移动。 并且，地方经济不是最好。 答复： 在做任何东西之前，坐下与这个当前经纪并且回顾销售计划并且本地事务处理活动。 多久相似的家在这个市场上？ 您的价格怎么比较？ 相似的家怎么被销售？ 这个经纪在哪里做了广告？ 很可能在价格或条款上的一个变化将获得成功。 例如，或许而不是降低这个价格提供支付买家的关闭的费用的第一x美元。 如果这个当前目录完成，或许给您的当前经纪新的进军次序(价格、条款等等)和一新60 -或90天目录得到提议。 问题： 我签署合同购买一个新房八个月前。 然而，我的妻子和我更换了工作。 新房不如此开始了什么将发生，如果我现在终止这个合同？ 我是否让回到我的定金？ 答复： 建造者写的购买协议倾向于倾向 -- ta da -- 建造者。 有可能的语言在这个邻里不要求物产在有些时光以前完成由于天气、劳动力不足、缺乏材料，捕鱼季节开始，空气存在等等的协议。 这个结果是您可能被强制完成这种交易，即使建设未完成。 但是在我们过热的市场上您可以有合同购买上升了按价值的家。 如果物产可以被转售以一个更高的价，这位建造者也许是兴高采烈的从这个协议释放您。 并且，看见这个合同是否可分配，并且可以被转售 -- 律师能给具体劝告。 此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
