要求不动产时间- 2006年5月26日 由彼得・ G.米勒
问题： 在2003年我购买了一个房子为$195,000。 在，这个县估价了房子为$268,000时候。 当我检查时另外互联网估价选址他们显示物产值得$338,000到$438,000，当一个地方经纪要我出售在$299,000或较少时。 我们为什么有看法差异？ 答复： 好问题。 物产的被估计的价值可能不反射它是充分的市价。 例如，物产也许最后被估计了二或三年前 -- 在一个改变的市场上这样数据也许是过时的。 至于网上估价站点，因为他们使用不同的数据和估价技术，他们的结果可能变化。 假使得到价格的重要性正确，这样估价不是一个当前估价的一个替补从一位地方评价人或一个市场分析从几名不动产经纪人。 这给估计带来我们从这个经纪。 这个最佳的方式得到定价感觉将与超过一个经纪讲话 -- 看见谁做最佳的事件为特定价值并且问他们怎么将销售您的物产。 问题： 我买了一个房子从由于家庭事故，必须移动的夫妇。 我买了房子为$208,000，并且它为$235,000估价了。 我是对获得快的利润感兴趣。 有没有从“翻转”这个家将停止我的任何规则？ 我将必须缴纳什么样的税？ 答复： 知道一个规则关心FHA财务。 概括地说，如果家在90天之内，被转售了您不可能得到FHA贷款。 在91天和1年之间HUD也许要求第二个评估和另外的证明。 看见贷款人有关细节 -- 并且询问其他财务选择。 如果您有销售赢利您能期望缴纳税。 然而，如果您拿着物产至少一年您能在更低的资本收益利率合格。 税赞成可能更告诉您。 问题： 如果我结婚并且出售我的家，我是否将必须支付资本收益税？ 我在这个家居住作为我的主要住所最近八年。 这个家最初花费了$280,000正我们支付了$25,000水池升级。 我为$665,000出售这个家。 答复： 假设，您和您的妻子在物产在过去二年之内居住为二过去五年和不寻找到注销另一个主要住所。 那应该意味您能庇护$500,000在销售赢利。 基地为物产是大致$305,000，并且销售量是大约$665,000。 这个区别是$360,000，因此您应该能庇护您的整个获取。 有关细节，与税专家讲话。 问题： 我妻子和我准备采取倾没入不动产世界。 我们是非常灵活的在地点。 我们开始我们的家庭，并且想要采摘一个巨大地点为培养孩子，并且最重要，我们在不动产寻找一个热的市场开始事业。 您是否有任何推荐，考虑？ 答复： 我会寻找区域有遇见我的个人偏爱根据气候、休闲、支付能力、工作机会、公众政策、教育和基础设施的日益增长的人口和一个扩展工作基地。 问题： 我在我的家做了卖空在11月。 我仍然可以得到新的抵押或我是否将必须等待被定量的时间，在我可以申请抵押之前？ 答复： 您能今天申请贷款，但是这个真正的问题是什么贷款人也许认为。 这名贷款人怎么这种交易向信用报告代办处报告？ 您的财政情况改变了？ 除非您是购买与巨大的定金我怀疑许多贷款人由您的应用会诱惑。 问题： 我丈夫和我为翻转他们的目的买二或三物产一年。 我们有些及早退休了和希望通过翻转有些上齿固定器补充我们的收入。 我们只当前购买了短期准备好销售的一，但是我们将计划这个结束为，在我们六个月的提前预付罚金掉下之后。 我们是否需要一个不动产执照翻转物产？ 答复： 不动产章程通常定义了一个不动产持牌人成提供买，出售和管理业务为别的和为费的人。 然而，这项条款可能也被定义成“在不动产通常允诺成交在不动产或租约或者选择商业的人”。 为具体，当定义可能不同，您需要查看律师一下您的州法。 问题： 在东南佛罗里达我购买了空置，江边，海湾通入全部一年前为$97,000。 盼望全部赞赏，我想在保存之前的出售等待一一整年在资本收益税。 我最初买了全部与挣了一些真正地伟大的钱投资下来那里的我的然后男朋友。 他说服了我它是极简单和我承担了抵押，因为他那时已经有三抵押。 我们是伙伴，与我立足处大部分的定金(I被支付$10,000和他支付了$2,000)。 我们分享了月度抵押付款$560，直到我们破坏，并且他停止帮助。 快速运送…我现在今天忠心于月度票据在2010年内将成熟的利息只土地全部。 那时我将欠最后一笔大金额付款大约$80,000。 我安排我的全部现在定价作为最低在街道和最低在区域为头等江边，但是未接到一个电话对此。 我害怕很什么也许现在发生，因为我单身，没有“不动产比赛的真正的知识的27岁妇女”。 它是一个非常有一阵子发生的斑点。 我从一个地方经纪甚而接受了提议$125,000在购买它之后。 (事后的认识是20/20)。 它是紧挨在行为被制约的海滩，美好，有前途的社区，但是我真正地担心减速，并且人们怎么现在观看这个区域。 请帮助我做计划。 它现在市场上为$109,000。 我对丢失我已经有入它的钱不关心，我在此担心必须支付四多年然后必须默认。 答复： 这个$125,000提议怎么回事？ 您会出去对月度付款或巨大的气球笔记的整体和没有的忧虑。 您有四年解决此问题 -- 或者物产可能将被阻止，并且您将欠变卖没包括的所有平衡。 如果它发生，这在债务把您留在并且下沉您的信用评级。 如果物产出售为$109,000您将是美好的。 如果它在一个合理的期间不出售，询问您的经纪关于校正您的提议： 或许使物产可利用在$112,000与信用往买家的闭合值的费用， $3,000说。 问题： 我们当前拥有一惊奇，上面层壁角单位公寓房。 我们的邻居是移动和询问至于是否我们是对买他的地方感兴趣加入我们的二个单位入一支大部队。 我们在一个遥远的城市也放下了大约$20,000定金为一个顶楼公寓房。 此遥远的大厦是新建工程，并且不会是完成直到2007年5月。 我的丈夫在这个公寓房想要出售我们的选择和买毗邻单位。 我在一个篮子在一个地方宁可不买不动产并且不会投入所有我们的鸡蛋，亦所谓。 您会劝告什么？ 答复： 有逻辑到多样化您的财产，但是当谈到不动产多数所有者最好在区域被服务购买，他们居住，其中他们知道关于价格趋势，并且他们可以监测物产的地方。 或者，如果这个地方市场是有问题的，它也许有道理在别处移动两个您和投资额。 问题： 我们在这个州的一个不同的部分寻找一个房子。 这个当前房子是无抵押，并且应该为一半出售新房的大约购买价。 如果我们在新的家投入了大约25%下来，我们多久会必须等待重新贷款为了投入收益从我们现有的家往新的？ 我们在新的贷款真正地不想要申请它于这项原则，宁可，我们希望降低抵押付款数额。 答复： 为什么得到一笔贷款在新的物产？ 反而，当当前物产出售时，得到二笔贷款然后回报一。 或者，得到桥贷款在您的当前物产为定金然后使用现金。 问题： 我们考虑购买新建工程从有同建造者的一个合同的家庭。 这个家庭移动了向另一个州并且决定出售新的家。 这个家不完成。 在我们购买此家之前，什么预先警戒措施应该采取我们？ 我们是否有权利请求建造者的合同的拷贝和原料单在签署任何购买协议之前？ 并且什么保护可能购买协议提供我们反对先得权、未被发现的问题等等。 答复： 这位卖主是否有权利“分配”与这位建造者的协议？ 您可以能得到物产被分配到您而不是有家庭购买然后转售对您 -- 与很多额外往国外汇款税和其他费用。 如果这个合同被分配您什么都不能得到除作为买家现在有的这样权利之外。 您什么都不能改变协议不允许的在这位建造者和买家之间。 如果您从这个家庭一次买他们获取物产，则您能伪造您自己的成交。 没有进一步去与此，直到您与在不动产专门研究的律师讲话。 | 
