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要求不动产时间- 2004年2月27日
由彼得・ G.米勒
问题： 我的儿子被告诉，因为他的信用是优秀的他可以在一个$200,000房子合格与他$31,000每年收入作为老师。 他在储蓄帐户有$30,000现金，并且可以更显示至少$10,000。 提供了他三年的锁在3.875%。 在三年内他将重新贷款到利率灵活的另一个。 此所有赌博或是它安全的？ 答复： 您的儿子做了巨大工作挽救。 如果他买$200,000家并且放下了$30,000，他将需要抵押$170,000正闭合值的费用。 与3.875%起动利率三年他最初将支付$799.40每个月利息和本金。 他也将有月度费用为财产税、抵押，并且，与下来15%，民办的不动产抵押借款保险 (MI)。 这“三年的可调整利率抵押” (3/1胳膊)，意味有一种固定利率3年利率然后漂浮27年或者您在这笔贷款将逐字地必须“重新贷款”与新的抵押的三年以后意味？ 与3/1胳膊有利率和月度付款在三年以后将上升的一种可能性(并且，对我，绝对可能) -- 如此您需要知道也许是向前在三年以后和在整个贷款期间期间的最大付款。 另一个好问题为此抵押是这： 您的儿子是否有权利预付这笔被引述的贷款全部或部分在任何时候和，不用惩罚？ 如果必须在三年以后重新贷款这笔贷款然后什么您有三年“迅速增加”抵押。 对我， 3/1胳膊可以是合理的(根据条款)，因为它是30年的贷款承诺。 或者，我看三年的气球抵押如不吸引人和不必要地危险。 在所有以后，与分期贷款您必须问什么在3年发生，如果您的儿子需要重新贷款，并且这个最佳的有效生产率是15% (利率是此高和更高) ？ 您的儿子若失去他的工作？ 您的儿子若在一笔新的贷款不合格？ 碰巧，因为作为老师他得以进入对特别项目的行情由您的儿子接受可利用对他？ 如果那样，这也许解释低起动利率。 请讲话以各种各样的贷款人看什么财务现在是可利用的。 和30年的固定利率抵押和FHA武器计划相比。 问题： 不动产商业改变了。 做没有叫立法投入了一台主要制音器在我的销售。 我通过拾起电话和打那次电话以前做我的生意。 我勉强那么现在做，即使我核实我告诉的人不是在做没有叫名单。 我的商业改变了。 我的态度改变了。 我从前在电话非常专业地表现。 这笔陡峭的罚款($11,000)在我投入恐惧。 我能做什么? 答复： 您的单独品行和职业化没有对表示怀疑，仍然行销您的首选的方法现在被限制。 联邦在你的家做没有叫章程反射保密性、消费者优惠、能力控制一个电话等等的坚固问题。 您正确认真采取此规则。 您能仍然打电话对某些数字，但是惩罚为叫错误电话，因为您笔记，是坚固的。 许多经纪长期拒绝做冷不防的电话，仍然是成功的在这个市场。 这样专家定期地有强的网站、规则时事通讯邮寄在网上和，一种广泛的推举基地、频繁家庭招待会、买家研讨会和坚实社区联系。 经纪和所有专家必须看这个市场的涌现的现实： 联邦商业委员会说超过55百万个数字在其登记了做没有叫系统。 是否一个人同意，这是案件，公众将不可能被忽略。 问题： 我在房子最近投入了提议并且给了$1,000储蓄。 我签署了所有合同。 因为他是去的在商业，我从这个所有者未曾接受一个签字的拷贝。 他的代理overnighted他合同和两天后兑现了我的支票并且指示了这个房子作为“销售即将发生”。 这个房子的所有者是现在说他不想要出售。 我是否有权利对那个房子？ 这个代理退还了我的金钱，但是我感到这个所有者签署了合同，并且这个房子应该是我的。 答复： 整个图书馆致力于什么的问题是或不是合同。 概括地说，您需要说“伟大”并且签署这个提议)的提议(购买的出价)，采纳(所有者和考虑(例如储蓄)。 一个签字的文件是可怕地某事被接受的有力的证据，但是基于您没有任何证明的您的笔记这位卖主实际上签署了这个提议。 而且，您没有签署“合同”。 您签署了“提议”。 要有合同您会需要所有条款卖主的署名和采纳。 没有要求卖主接受提议，甚而充分价格提议。 这个所有者是“去的”不意味不可能隔夜送一个被签署的协议或电子上被传送。 所有家，在关闭之前，可以被描述作为即将发生的销售 -- 条款“等待”意味意外，没有接受，不是决赛，未完成和未决定。 您的储蓄及时地返回了 -- 那是好消息和信用对这个经纪。 要求的这个问题是这： 如果您真正地要物产它是否将有道理递交另一个提议？ 可能可以修改第一个提议获得支持从这个所有者。
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