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要求不动产时间- 2004年8月27日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是进入购买物产最后阶段。 作为我的购买协议的部分，我插入了这个家的被估价的价值必须遇见或超出售价的意外情况。 这个评估比售价进来$14,000，赋予我权力重新协商或废止购买协议。 这时，我允许这位卖主获得物产的第二个评估。 第二个评估几乎正确地进来了以要价。 在评估上的此$15,000区别在此物产有我有关和被混淆。 我怎么确定哪个评估是正确的？ 答复： 您有一个评估意外情况在您的购买提议。 它允许您对这种交易的back-out在一个低评估情形下。 有一个低评估。 现在这个问题是这： 如果您可能买物产多少您将支付？ 任一这位卖主将接受您修改过的提议。 注意这名贷款人根据售价或这个评估只将提供经费给这种交易，哪些是更低的。 至于二个评估，您据您的提议要求只需要一。 第二个估价混乱了问题。 问题： 我是在改造我的家过程中(鳕鱼，故事和一半)通过投入卫生间在楼上(有充分的浴在一楼上)。 这家改造的公司是告诉我我在这个卫生间和不仅淋浴间需要投入在阵雨或木盆单位，如果我在列出计划这个家作为有二“充分的”浴。 有木盆在秒钟内(虽然它将有一场阵雨)只将允许这个家被列出成一一充分和一一半浴。 对么? 答复： 通常， “充分的卫生间”是某事与洗手间、水槽和浴缸。 “四分之三”卫生间有一个洗手间、水槽和淋浴间。 当“四分之一浴”有一间洗手间时， “半浴”有一间洗手间和一个水槽。 然而，变化这样定义是可能的。 在我的区域，例如，这个用语“四分之三”卫生间很少使用。 一间屋子与洗手间、水槽和阵雨定期地被描述作为“充分的浴”。 定义也许也变化依靠这个用语是否为评估或销售小册子使用。 在去之前进一步，叫几名地方不动产经纪人并且问什么是必要有“充分的”浴为目录和营销目的在您的社区。 问题： 我是在搜寻家过程中。 整体过程为我是新的作为一个首次买家。 我利用网站的，如你的并且赞赏信息非常。 我在贷款最近合格了以7.99%的速率。 我由这名贷款人告诉因此她采取了最低的信用评分从三个报告的代办处并且根据我的利率。 我请求我的比分(前应用)，并且它是715。 这好利率？ 什么是流速？ 如果我决定连同另一家公司，有没有索价从这名贷款人？ 答复： 此时常规， 30年，固定利率财务是可利用的在5.81%与.7点根据Freddie Mac。 信用评分715是优秀的，并且应该给权您对好利率，假设您的借款申请的其他方面在通常区域之内。 您的下一个步骤应该将讲话以其他贷款人看更好的利率和条款是否是可利用的。 您不也许正确地得到5.81%，因为利率经常改变，但是给它不会惊奇的您的信用评分，如果您比7.99%极大地改善了。 至于任何费从第一名贷款人，或许也许有索价为得到信用报告和借款申请费，如果您实际上申请贷款。 然而，多数贷款人在应用之前免费讨论利率和条款。 但是，假设第一名贷款人有费，并且您将丢失您的钱。 它是费用的是新手。 它更加便宜得到一笔更好的贷款，如果您能，比担心贷款人的费。 例如，如果您借用$100,000在7.99%您的月度费用为本利在30年期间是$733.07。 在6.25%同一笔贷款将花费$615.72月度。 那是第一年挽救大约$1,400 -- 更多比什么的仅借款申请和部分的费用将被储蓄在这笔贷款的生活期间。 问题： 我兄弟和我是在我的母亲的房子的标题，她不再在这个标题。 我们是选拔和希望知道多少资本收益税我们将必须支付，如果我们出售这个房子。 我在房子里居住在过去的七年。 这个房子被重视在$540,000，并且$50,000是欠的在抵押。 答复： 这比它似乎复杂。 首先，您的母亲是在这个标题。 什么发生在她的利息？ 碰巧，您的兴趣是否是在此物产上礼物？ 继承？ 其次，费用将取决于这样问题的资本收益是您是否是所有者居住者(您活那里，但是怎么样您的兄弟？)百分比利息您每举行，您的居住的购置成本、长度，任何资产改进的价值，费用出售等等。 在去之前进一步，坐下与上述税专家(CPA，注册的代理或者税律师)和回顾问题例如那些。 它不是可能的您也许有纳税义务(如果您有为二居住的那里两过去五年，并且物产值得至少$40,000，当获取)。 或者您可能欠成千上万美元。 而且，什么您欠和什么您的兄弟欠也许是不同的，如果您不是两个所有者居住者。 问题： 我了解住家的擁有人協會委员会帮助与社区组织章程和费。 是管理公司真正地必要; 社区可以是独立的？ 答复： 如果在房主协会之内有人们以技能和时候然后管理这个社区，没有，专业管理可能不是必要的。 然而，当住家的擁有人協會s变得更大这采取更多时间和技巧操作这样住宅政府。 有在住家的擁有人協會与五个单位和一个之间的一个巨大的区别与25， 50或者100个单位。 如果您选择这种自己动手方法，至少有专业顾问例如外部律师、税赞成，不动产经纪人和保险经纪人提供援助。 问题： 我怎么可以知道借贷公司是否掠食性？ 我今年将是一个首次购房者，并且我不知道谁或什么到信任。 这些人有我的个人信息。 我被惊吓。 答复： 用概略的术语，大约7百万个新和现有的家今年将被买。 此数字，大约40%将由首次买家购买 -- 那是大约2.8百万人民。 这些数字告诉您是一个首次购屋者是完全地共同的经验。 其他做了它和，因此能您。 与人讲话您信任谁在最近过去买了并且请求他们的推荐。 检查与社区团体并且看见您的雇主或工友是否能提出建议。 如果您是在军事，检查与基本的住房办公室。 问题： 我的公寓房委员会想要通过制约，以便单位所有者不再会允许租赁他们自己的单位。 这个委员会也想要为新的买家需要至少15%定金。 他们相信这些制约将增加物产的价值。 他们在正确轨道？ 答复： 参半。 它有道理为了公寓房能制约租务，以便所有单位没有被认为“投资”物产由贷款人。 当投资不动产，更多现金和更加坚韧的制约对买家，标准必需极限销售并且持续价格。 在公寓房协会的范围之外，至于要求15%下来，那似乎。 与公寓房，单位由各自的所有者拥有并且提供经费。 不同于实际上拥有物产的小屋，公寓房委员会没有权利回顾各自的采购员。 如果您有一个准备好，愿意和能买家和想要出售的一个公寓房所有者，大家应该是愉快的。 如果某人想要买与3%，下来5%是否或10%和贷款人为什么将提供经费给这种交易然后没有？ 要求15%下来 -- 如果它可以做 -- 仅仅限制潜在的买家群，一个肯定的方式使价格失去作用和使物产更难出售。 | 
