要求不动产时间- 5/27/2005 5月27日， 2005年- -律师律师法律建筑条例分区

要求不动产时间- 2005年5月27日
由彼得・ G.米勒

人后回来以意向杀害和抢夺我的朋友。 幸运地通知者告诉了警察，并且他们能捉捕人。 不如果这个经纪至少告诉了这个“伯母？”

答复： 有几个问题在这里：

 

1. 首先，拒绝显示家对非常“可疑的”人民的经纪为歧视可能会被起诉由前景 -- 和会这个经纪代表的这个所有者。

    

2. 其次，它是很好的练习 -- 但是不是必需的实践 -- 在显示家之前预先具有资格前景。 然而，为保密性的目的不是所有的预期客户是愿意泄漏财政信息 -- 特别是对代表卖主的经纪。 这种解答将让买家提供从贷款人的一封信件说这个买家能概括地说合格借用至少X美元。 抓住是这样信件总是不是可利用的，当一位想成为的采购员走入经纪人事务所。

    

3. 第三，代理安全 -- 并且消费者安全 -- 是一件严肃的事情。 在显示家之前，经纪应该有复制的驾驶执照一项普遍政策和要求收回从代理在选定的时刻等等。

    

4. 第四-，因为这些特殊买家宣称有坏意图不意味这样事件在上百万个房子陈列之中每年是共同的。

问题： 根据一个不动产投资机会：

 

• 人A提供人B不会能获取任何不动产利息的信用状况。 在最前面的投资的人A也举起的一半和要求的金钱三分之一更新物产。

   

• B未冒任何信用的风险的人，他能在任何时候轻易地胜过这个成交，不用后果，虽然他举起为修理需要的定金的金钱的一半和三分之二。

谁收割更高的奖励？

答复： 这个真正的问题应该是这： 在决定之前买和更新投资不动产，双方为什么没有一个书面合同？ 律师可能容易地草拟清楚地将简单地说明的一个适当的协议什么每个党应该贡献在赢利或损失情形下，并且什么每个党将接受或欠。

律师可能也建议合作或公司的最佳的形式建立。

因为事现在站立没有答复到这些问题，因为逻辑、意向和公正不重要。 没人知道什么每党想法在这个安排之前开始了 -- 其中每一可能胡乱地有谁的不同的看法有资格获得什么。 这时党最好通过坐下和发现是更快和更加便宜法庭上然后见面的妥协服务。

问题： 我有两个被购买少于二年前的一个单身家庭的房子和一栋公寓房公寓。 如果我出售我的房子并且移动向我的公寓房公寓，我是否会必须支付资本收益税在可能的赢利$50,000 ？

答复： 当有一些例外到两年的规则时，您能通常期望支付联邦税以规则利率。 没有为什么等待，直到这个当前住所使用了二年？ 然后赢利不会导致任何联邦税。 请看见税专家有关细节 -- 并且询问例外对两年的标准。

问题： 如果我认为我是评估欺骗的受害者，我采取什么步骤对寻求正义？

答复： 评估是一位被准许的评价人提供的价值的一个独立估计。 评估为特定物产能和变化，那么单独一个特定估价不错误是任何东西的证据。

这位评价人不相宜地或秘密地补偿了？ 这位评价人是否有秘密兴趣在物产上？ 为具体，请与一位律师或消费者事务办公室联系与您的州首席检察官。

问题： 我丈夫和我在是几乎完全的佛罗里达修建房子。 我们打算移动我们的家庭那里和使用它作为我们的主要住所。

然而，当我的丈夫告诉了他的公司他是离开他们给了他他不可能拒绝的提议。 现在我们考虑租赁此物产几年然后调低向佛罗里达。

如果我们买并且提供经费给这个房子作为一个主要住所在这个结束以后以后然后租赁它，什么是涵义为我们的抵押？

答复： 当您申请您告诉这名贷款人的抵押您“打算”占领物产作为一个主要住所，通常30在天内的关闭。 根据那个声明，这名贷款人提供了您住宅财务而不是高费用投资放款。

当您去完成财务的关闭，这名贷款人再将询问您的意图。 您必须讲真相 -- 并且真相是您不再买作为所有者居住者。 因为物产现在将使用作为某事除一个头等住所之外，提供经费不会使成为可利用根据原始的应用。

立刻与这名贷款人联系。 解释事态改变了。 准备对小心地和充分地提供您原始的意图占领物产作为住所并且新的工作的时间和情况。 这样事发生。

这名贷款人也许然后提供财务以一种更高的速率和需要下来。 然而，它是可能的您可能需要另一名贷款人，如果您的当前贷款来源不提供投资财务。

问题： 当我们在另外全部时，买，扯下并且修建一个新的家我们在我现有的家居住。 我们现有的家现在值$450,000。 我们欠$140,000。 在所有说并且做之后我们新的家将花费大约$850,000。

当我们建立我们的新的时，我们在我们现有的家希望尽可能少支付。 我们有什么样的选择？

答复： 因为新的家代表大多数您的资金需要，没得到包括全部和建设的费用的组合抵押，然后为什么转换成永久财务？ 可以构造这样财务，以便付款不付，直到这个家完成。 询问他们提供的贷款人关于项目，定金要求、利率等等。

问题： 我们的经纪显示了我们的物产，但是没有叫也没有留给我们笔记告诉我们这个家庭招待会怎样是。 我们应该期待这样通信？

答复： 除为防止联络的某一类个人灾难之外，它是完全好商业为了经纪能沟通与关于一个家庭招待会的结果的客户卖主。 这是这个家庭招待会为了经纪能评估交通画的一个机会，到报告前景评论和对接触基地与卖主。 换句话说，提供服务。

此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。