要求不动产时间- 2007年7月27日 由彼得・ G.米勒
问题： 我的邻居破坏我的生活。 我不可能得到睡眠。 我称警察三或四次。 我给解释我的位置的这个邻居书面信，书面这个办公室。 什么都未完成。 现在邻居在我的门猛击在二到五在星期六早晨，投掷材料在我的门。 他们诅咒了在我等等。 我是否没有权利？ 因为什么都没有完成，我要在我的租约外面! 答复： 邻里噪声是一个难题，因为人们不同意，因为什么是恼人的，并且什么不是。 执行经常是参差不齐的，因为警察资源是有限的，并且有追求的更加重要的事态。 但是，如果人们在您的门猛击，如果那是实际情形，然后这个论据改变。 询问经理关于安装录影系统在公开区域在您的单位附近，因此您有证据为适当的怨言对警察。 问题： 我们在一个家与解雇的建设瑕疵和一个穷被处理的房主协会。 无论如何，我们的家的价值下降了$100,000。 少数房主的是卖空或阻止。 我妻子和我尽快要由于大厦“州”，并且我们不可能采取损失，亦不我想要消极地冲击我的信用评分。 第一抵押权和房屋净值信贷额度是从原物结束。 答复： 给出您的物产的描述，如果您现在出售您将有重大损失。 如果您不支付抵押将损坏您的信用。 多么严肃的是您宣称的建设瑕疵？ 多么不足被处理住家的擁有人協會 ？ 它是否是可能的您的物产的价值全部或部分下降了，因为公寓房价值在您的社区通常是衰落？ 想象稳定的物价与被阻止或被卖空的单位是难。 将被要求的这个问题是您的情况是否可能得到坏由于另外的回赎权的取消和卖空。 讲话以几个地方经纪得到这个市场和您潜在的选择的一些感觉。 问题： 回赎权的取消市场给投资者机会另一条大道。 我等好HUD家或应该给新的投资者买家？ 它是否意味着转售在区域与许多HUD回赎权的取消是坏的？ 答复： 不在上述 各种各样的物产被阻止，不仅那些被保险人根据FHA项目。 为此，如果您只看HUD物产您将错过许多回赎权的取消市场。 政府贷款 -- FHA、VA和农村住房服务 -- 是仅所有首创的2.8%在2006下半年年根据抵押银行家协会。 因为FHA回赎权的取消是最可能的丢失的地方物产的仅微小的百分比要评估地方市场您必须看各种各样的因素。 在去之前进一步，检查与地方经济发展办公室您的社区并且看趋向为工作、人口，路和安置。 然后与是活跃的在邻里市场上的地方经纪讲话。 问题： 购买一个房子为现金，除这个房子以外的费用，什么其他费用何时是包含的？ 财产保险可以分别地被买，但是怎么样财产税？ 在购买之时他们是否是有偿的或他们能分别地被支付？ 并且，采购员缴纳税从月购买，并且这位卖主是否是负责税直到日期关闭，正确？ 有没有这个买家被拿着负责任的其他费用？ 答复： 概括地说，现款购买有几费用。 首先，有物产的购买价。 这是您有同意支付对这位卖主获取这个家的金钱。 其次，也有交易费用。 这些可能包括作为陈述和地方税、律师费、产权保险等等的这样费用。 您是正确的某些费用将被调整在关闭。 例如，卖主也许欠金钱为迄今没被缴纳的税 -- 因为税在将来，实际上不是交付的直到一些点这也许发生。 或者，这位卖主也许事先缴纳了税和因而被欠信用在关闭。 谁实际上支付什么在结束是销售协定的副产物。 为事例，党也许同意分裂往国外汇款税，但是在一个不活跃市场上这位卖主也许同意支付整个费用。 为具体，与您的经纪和这个闭合值的代理，党举办的解决讲话。 问题： 在确定物产的被调整的依据，我是否考虑我支付的原置成本或我重新贷款物产的数额？ 答复： 当计算您的销售赢利时，重新贷款不是问题。 用基本的术语您想要看您的售价然后减去您的购买价，闭合值的费用，当您购买了，您有收据，并且这个结束花费您被支付所有资产改进的价值，当您出售。 如果物产是租务那么您也需要考虑贬值迄今被采取。 为具体，与税专家讲话并且看联邦税务局出版物523，出售您的家。 问题： 我们有一个1,900平方英尺家与一间部份完成的地下室与1,000平方英尺。 2006年我们重新贷款。 我们只现在有$5,000在房屋净值。 我们是出于室，并且想要增加。 我们怎么可以补充说到我们的家没有产权，在那里贷款那里我们可以达到目的将帮助我们补充说没有产权？ 答复： 有由于费用和借户风险，提供抵押筹资超出物产的价值，然而，这样贷款不可能建议使用的贷款人。 碰巧，当您在2006重新贷款做了您有效地得到100百分之财务？ 您是否那时使现金脱离物产？ 如果您必须出售，那$5,000是否在行销和闭合值的费用以后代表您的产权？ 它是否是不重新贷款，而是买更大的物产的一个更好的选择？ 这是否是财政可行的？ 为具体，与贷款人和地方经纪讲话。 问题： 我的家被重视在$125,000。 在我我想要改进它之前，我考虑出售它，但是。 我有一个甲板我的餐厅并且想要把它变成日光浴室。 因为它在那里20年并且仍然在巨大情况，我离开这个甲板。 但是我放下砖地在这个甲板。 我是否需要许可证做此？ 并且这个日光浴室是否将被认为这个家的一个坚实部分，即使它在甲板？ 答复： 我看见“日光浴室”作为附上和报道的面积，因此您需要检查以您的当地政府看电或建筑许可是否为您的项目将是需要的。 并且，建设适当为甲板可能不支持日光浴室的更加大量的重量。 您需要看一看被准许的工程师或建筑师您的计划在进一步去之前。 然而，转换这个甲板成日光浴室可能不是值得的。 如果物产现在值$125,000那么多少更多它在日光浴室的加法以后将值得？ 与地方经纪请讲话在开始您的项目之前。 问题： 我目前是在现役在诺福克。 我的租约末端于1月和我不会更新。 或许我在诺福克在2月回到储备和失业，但是不想要停留。 从我的租约末端在1月内和我军人状况将改变什么内在2月，可以我是否做关于我一个月的住房空白？ 答复： 与您的当前房东讲话。 他们大概将允许您停留根据月对月依据。 您基本的住房办公室可能如果必须提供援助。 问题： 我在市场上放下了$22,000在一个新的公寓房并且把我的房子放为$524,000。 我得到了买家，但是，当这个评估回来了它只是为$490,000。 因为什么都未出售，这位评价人没有能得到一个评估为房子或模型象我的在我的发展。 这位评价人发现了一个房子与相似的平方英尺。 现在，因为我在新的公寓房，不会有足够的金钱支付闭合值的费用我有一个问题。 我可以从这位建造者让我的定金回到？ 新的公寓房在热的市场领域，并且我知道这位建造者能出售它。 有一个条目在我的同的房子买家的合同，如果这个评估回来了更低，我不必须接受她的提议。 因此，我没有房子买家的问题。 这个问题是在我的定金对建造者为新的公寓房。 帮助! 答复： 您有二种不同交易。 首先，有您的当前家销售。 如果您是这个协议的读书是正确的，您可能结束销售对您的买家没有惩罚由于这个低评估。 其次，有公寓房购买。 您有$22,000储蓄。 如果它是真实的公寓房是受欢迎的，则这位建造者也许是愿意退回您的储蓄，如果他可以为一个更高的价欣然出售这个单位。 然而这些情况建议几个隐约地出现的问题。 这位建造者没有被强制结束您的购买，因而，如果这个房子不出售和这位建造者要公寓房购买审阅您可能忠心于二抵押付款或您的公寓房储蓄损失。 如果您必须买这个公寓房那么它将是您的工作对出售这个公寓房或这个房子。 然而，当您买这个公寓房将有闭合值的费用，并且将有其他费用，当您出售。 实际上，收支相抵在这个公寓房您可能将必须出售以一个更重大高的价格。 如果它是我，我会保留这个房子并且设法取消公寓房购买，不用惩罚。 如果这位建造者想要让步为广告费用，并且这样接受这样解决也许是值得的，因为保留这个公寓房费用可能是更加伟大的。 请让一位律师回顾您的不动产协议看是否有其他选择可利用对您 -- 并且保证您的协议的解释是正确的。
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