要求不动产时间- 2006年4月28日 由彼得・ G.米勒
问题： 我是一名不动产经纪人。 我的顾客由这个海滩购买了一个底层公寓房。 在缔结这个毗邻单位的契据以后有造成我的顾客的洗手间支持的配管问题。 住家的擁有人協會确定它是这个毗邻单位的缺点。 那里这个所有者没有保险和忽略了要求获得退款。 同时，屋子在问题单位附近在墙壁上在那个情况有模子，并且不可能为租做广告。 住家的擁有人協會不承担责任。 什么是我的顾客的在此？ 答复： 回到部分关于这个毗邻所有者有保险。 那不是您的顾客的问题，并且它不减少作为这个邻居也许有的这样责任，它说这个邻居将需要开掘入他自己的口袋支付所有评断。 您的顾客也许有一个坚固要求 -- 租金收益，清洁损失花费等等。 为什么不告诉邻居这个问题将起诉，如果争执不可能立刻解决？ 住家的擁有人協會的看法将是一个重要加号为您的顾客。 一位地方律师能写一封适当的需求信。 问题： 我是学生在美国洲际的大学。 目前，我在一个地球环境里学习经济。 您能否解释对我房价为什么从城市变化到城市？ 答复： 是。 因为供给和需求、土地费用、建筑费用、税、人口增长、收入、天气、地方产业，基础设施和其他析因全部不同，住房价值广泛地变化根据城市由城市依据。 在美国，多数人民喜欢居住在主要地铁区域，特别是沿海岸和在更加温暖的气候。 对空间的需求在这样区域意味着物产比等份昂贵空间在一块北麦田中间。 他们代表的或者，看起来在乡区上似乎更新的兴趣和生活的步幅。 问题： 我听见我可以年底注销最小付款和这个递延利息在负偿还ARN。 这确实吗? 答复： 您的贷款人是否将送您一个抵押利息声明，年底形成1098年？ 如果这名贷款人在此形式不报告负偿还那么它必须是某事除可推论之外感兴趣。 因为联邦税务局解释， “通常，房屋抵押贷款利息是您在您的家获得的贷款付的所有利息”。 抓住是那与利息实际上不是有偿的负偿还，它是加法对校长。 有关细节，检查您的贷款人1098送的所有形式，使用税准备软件例如那可得到从涡轮税并且看见税专家如所需求。 问题： 我们最近购买了预定是某时完整底7月或8月中旬的一个新的家。 我们未选择一名贷款人。 方式利率上升，应该我们现在选择贷款人和支付这种附加费用锁在利率？ 或者应该我们等待它并且在这个房子的完成之前选择一30天。 答复： 假设您今天锁利率，并且利息水平上升 -- 您向前是。 或者，假设您今天锁，并且利率下降 -- 您可能然后得到另一笔贷款，但是您会丢失封锁行动费。 那也许是便宜的费用与几年更高的抵押付款比较。 在今天利率环境，锁是一种好防御方法到固定利率财务。 然而，您需要小心，因为您不知道物产何时实际上将完成。 例如，如果您通过8月中旬锁，并且物产不安定直到9月1日，您可能丢失牢固的利率和锁费。 因而它是一个好想法得到更长的封锁行动或，若可能，封锁行动栓了到物产的实际结束而不是一个特殊日期。 问题： 我丈夫和我是在买家过程中。 它在前回赎权的取消或“卖空”。 这个房子最初出售$261,000二年前。 我们买房子为$228,000。 它是一个好的家仅二岁。 是为销售在这个邻里为大约$279,000去为四间卧室的家和我们的是五卧室。 我对它进来在正确地$228,000的评估惊奇了。 我应该由此打扰？ 此错误或结束这位评价人是谨慎的，因为这个市场“少许冷静” ？ 这个房子在完善的情况。 答复： 您买此物产从这名贷款人，这位借户或者第三方？ 您得到标题的什么形式？ 交易分遣队是否是在家庭检查令人满意的对您？ 让您的律师在前进之前审查这样问题。 物产值得什么一个消息灵通的买家是愿意支付，并且一位消息灵通的卖主是愿意接受。 这个评估反射这个家没有为$261,000或$279,000出售的现实 -- 它为$228,000出售。 直到买家是愿意支付更多，那是所有物产值得。 问题： 我有几个问题为学校： 平均起薪是多少为一名不动产经纪人有和没有好处和奖金(若有) ？ 什么是好处和奖金？ 答复： 没有平均起薪。 不动产是一项基于表现的服务。 收入反射生产 -- 越多您生产，越多您赢得。 当推销员可能赢得$37,600时， 2004年一个典型的经纪，根据统计从地产商的全国协会，有一项总个人收入$52,800。 有趣地， 2002年总收入是高 -- $65,300为经纪和$39,300为推销员。 个体在不动产典型地获得健康保险和从他们的自有资金的其他好处，虽然他们也许得以进入对小组计划的。 问题： 我们买了我们的第一个房子大约20个月后面。 这位卖主给平方英尺做广告作为1,960平方。 英尺. 当最近时审阅闭合值的文件，我看了只列出1,850平方的评估。 英尺. 我同意我们应该看它前面，但是那些是紧张时期，设法关闭在房子在寻找六个月以后在多个出价的环境里。 我们现在任何求助？ 答复： 您不可以根本有任何问题。 有不同的方式测量平方英尺，并且，有趣的是，没有官员，标准方法。 美国国家标准局 (ANSI)，在协议Z765-2003之下，提供一种方式计算平方英尺。 然而，这个标准是义务的。 您也许想要要求卖主或他们的经纪他们怎么计算了平方英尺。 问题： 一个家与广泛的修理最近被安置了根据合同。 家庭检查优良是，但是显示的标题考试那里是火在物产每年更加早期。 目录经纪说透露火是多余的，因为所有修理被进行了。 我们认为应该透露了它。 卖主是否会欠发行家委员会，如果买家这个合同的back-out ？ 答复： 确定什么必须被透露可能取决于州规则和判决。 有一些复杂在这里： 较小火可能不要求透露，而是另一方面谁是说什么是或不是“未成年人”。 但是为什么有一次辩论？ 这条更好的路线是透露火 -- 方式买家将有一个更好的依据做出决定，赞成或精读和这个问题经纪人佣金不要是不定的。 并且，如果销售是意外的情况令人满意对这个买家，并且这个买家不喜欢这个地方，然后将没有费对任何人，如果这个买家取消。 换句话说，也许有冲击问题这个协议的其他方面委员会是否被赢得了。 让一位律师回顾本文为具体。 问题： 我想要出售我的房子，但是有其他三个房子在我的块象。 实际上整个区域饱和与物产待售。 我可以做什么给我的物产边缘？ 答复： 如果您有同一个房子您不可能有同一个成交。 您可以减少价格，提供“卖主贡献”降低买家费用在关闭(购买现在，没有现金到关闭)或您能增加付的佣金对地方经纪。 讲话以您的经纪看什么在您的邻里也许运作最好。 | 
