要求不动产时间- 2004年10月29日
由彼得・ G.米勒
问题： 什么发生，如果我不信托财产税，并且这位卖主有同意支付所有闭合值的费用？ 答复： 当这位卖主同意支付它被了解的所有闭合值的费用有某些费用完成销售，也许包括产权保险、往国外汇款税、贷款折扣费的名单(点)等等。 这位卖主有义务带来财产税付款当前通过日期关闭。 金钱为财产税和保险责任范围在结束以后是这个买家的责任。 我不看未来财产税和保险作为“关闭的费用”在感觉是卖主义务，否则买家也许决定藏起来去财产税以后90年在关闭，并且说这位卖主是负责任的。 要澄清事态，大家将很好被服务让这位卖主赞成具体闭合值的义务(第一$5,000说在闭合值的费用或任何数字谈判了)而不是“所有费用”，也许是无定论的表示。 问题： 我通过了我的不动产准许的测试，并且预定我开始训练在一个不动产办公室。 我全时工作。 我是感觉被淹没，因为我没有很多额外金钱(支付薪金支票对支付薪金支票)，并且我知道我必须给和支付其他费用做广告。 多少，在我输入领域根据一个全时依据之前，我应该留出？ 答复： 多少现金您将需要下六个月或一年取决于这样问题象地方经济、您的特选、您的当前消费者债务利息等等。 给出您的情况，您可以想要采取一种不同的方法 -- 开始通过工作为顶面生产的代理并且学会比赛从会使用的人 -- 并且能立刻开始您与薪金或委员会和薪金。 问题： 我们在夏威夷住，但是有30英亩家庭财产在密苏里。 我们有提议$1.3百万，但是感到它是太低的。 我们怎么确定正确的价格和条款？ 答复： 您有是困难的，如果不不可能从远方被出售的坚固财产。 这种最佳的方法将聘用一名地方密苏里不动产经纪人与经验在这个直接区域和与物产的相似的类型。 给出你的位置在夏威夷，为什么在网上不寻找密苏里家，不与代表那些物产的经纪联系和不直接地讨论您的需要？ 作为开始的地方，很多个密苏里持牌人可以在不动产时间的市场条件服务找到。 请务必询问经验、教育和参考。 问题： 我当前租赁一个公寓房，并且我有困难得到邮箱钥匙。 在这个公寓房居住的人民，在我未曾退回他们的邮箱之前锁上。 我去邮政局，并且他们不为我的公寓住宅区服务。 邮政局说我需要与公寓房协会联系。 我设法工作与我们的关于此的房东，并且什么都不似乎完成。 这个房东继续说她设法从这个早先房客取回钥匙，但是我得到非常沮丧，因为我未能接受邮件。 我能做什么? 答复： 是所有者的责任提供钥匙。 前房客有它或没有它不是您的问题。 请与地方邮局联系并且安排他们拿着您的邮件，因此它可以从那里被拾起。 问他们现在取消所有邮件在您的邮箱，因此它可以也被拾起。 问题： 我最近购买了公寓房。 我有水漏在浴缸，并且瓦片在这个卫生间里是残破的。 二个月我未能有阵雨。 公寓房协会是告诉我我负责此。 我相信前业主应该负责此。 它仅隔夜没有发生，它必须是象那样所有长的。 我能做什么? 答复： 一般规则为公寓房是这： 如果它在您的单位，它是您的问题。 当物产被检查了，您是否没有注意残破的瓦片？ 物产被出售在现状适应？ 有没有单位在您之下？ 在您购买了之前，如果是，邻居是否注意了任何泄漏？ 所有者是否提供一个卖主透露声明？ 它是否说任何关于泄漏或瓦片？ 您的第一步应该将告诉水管工防止进一步损伤和使这场阵雨能用。 如果邻居说泄漏是一个老故事，并且这样信息未被提供给您，则您可以有要求反对在小额索赔法庭可以被考虑的前所有者。 过去配管票据也许也帮助。 问题： 我是在购买家过程中，但是纸由两个所有者未曾签字。 我指示我的代理不打开信托财产，直到两位卖主签了字。 我支付了使清楚地显示出来结构和火灾问题的家庭检查，加上这个事实比我们首先被带领相信有居住在这个房子里的许多动物。 我取消了这个协议二个星期在给予这个条件以后。 未知对我我的代理在信托财产投入了金钱，不用这个署名。 在信托财产被投入的卖主现在设法保留我$40,000。 我能做什么? 答复： 出现的第一个问题是您的提议是否被接受了。 第二个问题是您的代表是否遵守了您的指示。 第三个问题是否有任何协议取消。 四是否有任何州规则保护要求这个经纪的消费者在许多天以后存款您的金钱在有条件交付契约帐户。 除非相反有语言在这个提议，这个一般规则是提议可以在采纳之前在任何时候取消。 如果各种各样的要求符合，提议一次被接受，它可能然后然后成为“合同”。 然而，如果这个提议然后未被接受不安置储蓄的没什么。 您简单地有两很多金钱在赌注并且回答的一系列的问题。 为协助，工作与一位不动产律师在您的社区 -- 并且问这个州是否有一笔不动产“保证”资金保护公众在成功的要求情形下以防止经纪。 问题： 我们购买了房子以我们的名字(我的丈夫和I); 然而，我们的内弟/姊夫/姐夫/舅子和他的妻子帮助了我们与闭合值的费用。 他们坚持，我们分享物产，因为他们与闭合值的费用分享了。 我们认为是它怎么应该做，因此他们与我们居住三年并且帮助了与月度付款。 他们帮助了一些与小的修理。 在三年以后，他们决定搬出和买他们自己的家。 在尔后14年，他们未曾帮助与抵押或家庭修理。 现在，他们迫使我们为分开出售或重新贷款这个房子和归档和参半分裂与产权。 这公平吗? (我们授予了一半物产他们。) 答复： 他们怎么迫使您做任何？ 他们填装了诉讼？ 如果是，您需要律师。 如果没有，什么现有的文书工作说？ 不要做什么，什么不要说，也不要签署什么，直到您从律师得到专业协助。 知道是不可能的什么要求也许或也许不存在，或者什么 -- 如果任何东西 -- 是合理的报偿为亲戚，无需看实际纸。 例如，他们是否支付了市场利率租务或他们是否租赁了在折扣？ 问题： 如果买家有一名房地产经纪人，但是他们(买家)出现在卖主的门要求他们是否能看到这个家，因为他们仅在镇为几更多小时和他们的代理不是可利用的，应该这位卖主让这个潜在的买家进来？ 并且，即然这位卖主显示了这个家对这个潜在的买家，不用任何代理出席，这位卖主是否有力量重新协商将付对他们自己的目录代理的佣金，因为他们通过显示这个家完成了经纪的工作？ 答复： 要开始，您不知道出现在这个门的人民是买家。 在手机时代，他们的经纪能肯定与您的经纪联系与关于您的访客的能力的背景知识购买这个家、他们的不动产特选等等。 至于重新协商的委员会，如果您的经纪有一个“专营权”目录协议 -- 最共同的格式 -- 然后他会有资格获得委员会您是否出售与他或，不用他在目录期间。 经纪的标志、广告或者参与一项地方MLS服务通知了买家物产为销售是可利用的。 这个经纪定价物产。 通过设置在行动导致交易的事件链，这个经纪说不定有一个好要求对委员会 -- 即使这个经纪没有显示物产。 而且，一个委员会的经纪的从某人“被介绍”给物产也许延伸通过目录条款，如果它包括一个“保护期间”。 如果您不喜欢您的经纪，当目录协议结束您然后有每权利作为自已卖主或发现另一个经纪。 到那时，利用您保留了的经纪 -- 并且小心回顾您的目录协议。
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