要求不动产时间- 2005年4月29日
由彼得・ G.米勒
问题： 买家有同意购买我的公寓房和举起$5,000作为储蓄。 购买协议说他将放弃定金，如果他取消购买。 因为前妻不会签署一些文书工作，这个成交现在完成。 我可以保留储蓄？ 答复： 储蓄的想法是保证买家通过连同交易。 由于采购员，在这个事件这个成交失败，您应该有资格获得一些报偿，因为您未能出售对任何人，只要物产在这个合同被卷入了，因而您也许丢失了买家和可能一个更好的成交。 至于是否您得到储蓄，您必须小心看购买提议。 这个提议是否有也许适用于这个前妻的保留或意外情况？ 有没有这个买家也许能蠕动出于这个协议的另一个方式？ 这个经纪是否有任何要求反对储蓄？ 您是否也有权利起诉采购员？ 有律师或法律诊所回顾销售协定 -- 缺席所有语言您相反有一个强的要求对现金。 问题： 我购买了一栋连栋房屋为$170,000上4月。 我不喜欢这个区域，并且我现在想要出售，手段我只这里居住一年。 如果我现在出售它，我是否将被处罚，因为我未居住那里二年？ 并且，如果我出售是否是为$175,000认为获取？ 不您能注销闭合值的费用，委员会等等，从售价？ 答复： 您为$170,000买了，并且您可以能为$175,000出售。 然而，当您买了您也支付了闭合值的费用。 当您出售，您再将面对结束和营销费用。 因而您可能有损失。 出去HUD-1解决板料从您的购买看您的实际费用。 问题： 我丈夫和我修建房子。 我们签署了这个合同2004年7月为$157,000。 (2005 4月)这个房子现在被估价和为$225,000当前出售。 因为抵押是pecent这个家的价值，我将要求80支付民办的不动产抵押借款保险的较少 (MI)？ 答复： 是。 当您买了物产您放下了少于购买价的20%。 一旦原始的贷款额被支付了在20%下，您能典型地取消MI。 覆盖面，当22%时，减少了原始的平衡必须取消。 在您的情况下，这名贷款人也许同意在几年好付款以后取消覆盖面 -- 在这笔贷款以后“晒干了”位。 问题： 我们的有些朋友考虑一个房子一条繁忙的双线道镇路，与加速到45 mph.的购买。 这是在新的细分将完成的第一个房子。 这个房子的边面对路。 由于其与路的接近度此房子比其他没有定价底在其区域，或许。 因此，一方面，我们的朋友得到更多房子和围场为金钱，并且它是一个非常好的房子。 在另一只手上，他们从现在起关注最后的转售岁月。 这合理的关心？ 答复： 是。 家代表妥协，我们所有尝试得到我们能在我们的财务和特选范围内的最好。 简单地一个家在一条繁忙的路附近将是较不有吸引力的对一些潜在的买家仅仅由于它是地点。 说的那…是噪声每问题？ 如果这个家足够路噪声可能不是问题。 话务量是否是问题？ 您必须考虑怎样在将来将使用路，如果更多区域建设导致更多容量。 将加宽路是否？ 这能是一个现实的问题根据噪声和污染并且对物产的视觉冲击。 另一方面，一个家在一条拥挤的街可以是一个巨大地点为车库售物。 底线是您的朋友支付较少家，至少一部分由于其地点。 大家将做出的那不是选择，但是他们只在将来需要一个买家。 问题： 我在军事部署了国外，并且我的丈夫将出售我们的科罗拉多房子。 我留给他一份特殊授权书为了那种交易能发生。 他出售对他的朋友。 这个房子通过我的VA贷款被购买了。 当物产被出售，这笔贷款未假设。 我与新的冠军保持者许多时代谈了话，并且他们不想要假设这笔贷款和或签署这个标题回到我。 我被告诉他们可以出售这个房子。 那是否是正确的？ 安排这个标题居住在房子从11月2003年的人民。 他们付付款对抵押公司，但是他们每个月晚。 抵押公司寄发我到汇集几乎每60天。 直到此房子事，我有非常好信用，并且它现在被损坏。 我能做什么? 答复： 立刻去您基本的法定官员。 它也许是这位力量律师使您的丈夫出售这个家。 然而，被出售物产，这笔贷款未从销售收益为什么被回报也未假设？ 并且，如果某人然后有好，有销路和可以接受保险的标题，是，他们可以出售。 VA也许能帮助。 请让您基本的法定官员与接触VA地方贷款中心在丹佛。 他们可以被到达在303-914-5600。 并且，这位基本的律师在华盛顿特区也许想要与VA贷款担保服务联系的主任在202-273-7330。 如果继续的责任为这笔贷款是问题，询问获得安心从VA以“例外的形式”。 问题： 当买投资物产时，利弊有什么一个不动产执照？ 答复： 典型地，当您买或出售您需要透露您的状态作为持牌人。 因为您被准许，您可以能快速地找出物产和打折这个委员会。 如果不动产是您的行业，可以有资格您对待您的活动，当商业在日程表C.之下与税专家讲话有关细节。 问题： 当它变得可能，我的丈夫和I拥有三个出租的房地产并且有计划持续买更多家。 它是否将有道理，这份股份单现在开始增长入更加坚固的财政事业，建立公司和移动房子在它之下而不是亲自拥有他们的我们？ 如果那样，我们明显地会买未来家在这家公司之下。 怎么样我们已经拥有的家？ 答复： 它说不定有道理有一个所属机构限制责任。 然而，您需要问一些核心问题： - 什么样的公司为您的情况是最佳？
- 如果改变，什么将发生在财务在您的当前物产标题？
- 什么是一个所属机构的税涵义？
- 什么是操作公司的年度费用？
一位不动产律师在您的司法能回顾您的需要和提供详细的答复。 问题： 我们考虑购买家(我们第一)，但是房子的高价让我们担心。 我们可能将必须在两三年移动和现在似乎是这个市场的高度。 如果价格下降，我们负责支付整个抵押？ 答复： 通常，当您出售时您负责抵押的全面偿还。 一个例外，然而，有关加利福尼亚，贷款人提供“定金”抵押买家比物产的价值不可以在您以后去为更多，当它出售时。 当然，如果您重新贷款您不再有一笔“定金”贷款。 所有选择有风险。 因为价格也许下跌，它是买家的风险 -- 但是它也是不买和不错过升值的可能性的风险。 问题： 规则怎么不同，当买一副上齿固定器对一个平均家？ 答复： 所有家有特定价值。 如果您能买物产为$500,000，并且相似的物产要求$40,000在额外修理，第二物产为较少将出售 -- 否则这个买家支付一个优质价格在这个当前市场中。 什么经常发生是第二物产不出售与任何速度。 买家看见它，定价过高和及时这个出价下降的或这位卖主接受一个减少的提议。 应该看见上齿固定器作为两部分购买： 首先您获取物产您然后修理它。 在某种程度上修理花费时间，不可能被租赁，使用物产或者欣然被转售 -- 实际上，有费用另外的层数。 当认为固定上部它慎密做销售分遣队在家庭检查令人满意对您。 审阅物产与这位审查员并且做名单问题并且可能的修理费用以后五年。 这样您不会多付。
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