要求不动产时间2007年6月29日 由彼得・ G.米勒
问题： 我是一个新的不动产投资者。 我租赁的家由我的LLCs拥有。 我想要过户我的主要住所对LLC，支付租，安排LLC付抵押付款，支付税、水费等等。 二CPAs有告诉我我不可能做此，因为我逃避税。 我相信那与适当创造性，并且能做方法，一可能做任何东西。 你认为如何? 答复： 二CPAs说什么您提出不能做。 我怀疑他们推理关心自已成交。 不管怎样，允诺CPAs的目的将利用他们的训练和经验。 想象大家是否可能从一个夜间名人导购节目得到$14.95瞬时LLC成套工具和做他们的住所成商业财产与更大的扣除。 如果这样事是一个振振有词和可接受的概念，大家是否不会做它？ 如果您真正地想要追求此问题，送一封信到联邦税务局并且请求他们事先裁决倾向于您的提案。 直到您收到这样一封信，听您的CPAs。 并且，如果您改变这个标题将您的当前财务变得立刻交付和付得起？ 您是否将欠往国外汇款税？ 等. 问题： 我对美元感到奇怪被重视增加到物产由有一个房主的协会。 我的协会是相当小的，仅九个家。 典型的财产价值在这个$200,000范围。 一个房主从他的家经营二业务，当一辆大卡车加上搭便车和拖车附有，违反住家的擁有人協會制约。 作为住家的擁有人協會的总统，我请求您有在估计会引导我二者之一或两个的所有信息： (1)有重视的增加一个房主的协会; 并且(2)典型的减少按财产价值，当仅否则无商业，住宅住家的擁有人協會发现业务在它公开和阻碍被经营。 答复： 这些是无法回答的问题，因为一个将需要首先知道什么住家的擁有人協會实际上做，或许除对象之外对有基于家的商业的人。 您有一个社区与九个家。 您是否真正地想要开始战斗？ 多少房主通过一台计算机做生意从他们的家？ 是根据一个宽广的“没有企业”规则被取缔的这样品行。 您是否有美元为诉讼费？ 您是否有责任保险为各自的住家的擁有人協會官员？ 真正地这问题？ 如果您未强制执行规则对此点有您实际上grandfathered在房主与卡车？ 为什么与您的成员不讲话在进一步去之前。 问题： 我的母亲有被租赁了许多年的商业财产。 这个当前租借人搬出，但是带来一个新的租借人收买他的股票。 新的租借人有我们的租借协定六个星期和拖长此 -- 我们多久需要在去等待他的答复另一个租借人之前？ 答复： 要求您继续这份租约？ 让一位地方不动产律师回顾本文和提供忠告。 如果您没有被强制继续租务，则解释对新的租借人，如果您没在一个特定日期以前有对您的提案的一种积极反应您将开始正在寻找供选择的房客。 问题： 我在加利福尼亚居住。 一个朋友在新墨西哥要我在不动产投资那里。 我在洛杉矶计划投资并且考虑亚伯科基(如果您在新墨西哥比亚伯科基比让我知道)认识一个更好的地方。 并且，我需要对其他庄园或城市的投资推荐象奥斯汀。 答复： 从远方处理物产和不明智买在区域，您不熟悉地方社区和邻里是难的。 您需要是实用的。 或许解释对您的朋友您在1小时期望开始投资在区域您的家之内，以便您能完全监督物产并且学会更多关于投资。 作为开始的地方，与地方经纪讲话在您的社区。 问题： I在我的家附近拥有无线通信塔。 我从感兴趣的买家最近接受了询问，并且我想知道如何确定此塔的市价。 我假设它是从这个站点创造的收入的某一倍数，但是可能您帮助我确定这个倍数或我使用的其他惯例。 答复： 收入方法有很多道理，但是您需要知道利率为回归的一个可接受水平。 另一个想法是搜寻互联网找到以前重视了塔的其他销售、过去销售和评价人。 问题： 我在俄亥俄当前住和调迁对佐治亚。 什么是这个最佳的行动？ 出售我的房子或租赁它。 并且，如果我决定租赁，我怎么去开始，或者我必须采取什么步骤开始此过程？ 答复： 您的家销售是否将创造重大赢利？ 如果是，然后您是很可能最好服务与销售和库存现金而不是长途租务。 然而，它也许是地方市价上升，并且有情况为在一两年内出售 -- 太久捉住另外的升值和得到一些租金收益，足够短仍然居住了在物产为二过去五年和因而合格在住宅资本收益注销。 为具体，与地方经纪讲话并且从税专家获得信息。 问题： 我们去年购买了我们的公寓房，并且，当在这个过程我注意时文书工作说我们买单位19，虽然我们看单位20。 在进一步调查我们发现了之后后面1985年，当他们修造了他们，建造者在四投入了错误部件号单位。 大家包括我的房地产经纪人和推测他的不动产律师说它是没有问题。 物产被买卖了许多时期，并且一切应该是美好的。 我支付税的小包数字是单位19，我的行为和抵押说19，但是我的门说20。 我想要固定此，但是物产管理人民为我们的协会告诉我我不能。 我是急需忠告。 答复： 您在您认为的单位您买？ 您可以有标题问题，与提供产权保险的党讲话。 它是否是可能的标题文书工作是正确的，但是仅这个门是否是错误的？ 如果唯一的问题是数字在这个门 -- 如果这个标题是否则正确的 -- 然后它也许discomforting，但是好从标题方面。 那说，除非有另一个单位“19”在这个项目为什么做任何人关心什么数字您投入这个门？ 为具体，与一位地方不动产律师讲话。 问题： 我在佛罗里达列出了我的公寓房与代理，是继续直到9月中旬的目录。 然而，他未显示这个单位根本和我没收到他的来信完全成功二个月。 我可以撤出我的公寓房从他，并且那是否取消这个协议？ 答复： 合同是一个协议在双方之间。 除非有允许您单方地结束这个协议，不用费用或惩罚的一些书面供应，然后您不可能及早终止目录合同没有协议从另一个党。 假使衰落在公寓房市场上在佛罗里达的某些部分这完全可能是物产没有显示在一个广泛的期间。 那说，代理应该是敏感的对客户询问。 要解决此问题，与代理的经纪或办公室经理联系。 如果他们不是合作的，解释您将必须要求不动产佛罗里达分部审查这个情况。 问题： 我的朋友出售他的家。 这个家需要一个新的屋顶。 他想要做覆盖物在老屋顶顶部。 我告诉了他我认为它也许是最佳去除老木瓦和放置一个新的屋顶。 我就是不知道贷款人是否将赞许覆盖物或没有，或者保险公司是否会保险家与屋顶二层数。 是否是增加屋顶第二层数？ 答复： 问题与屋面材料是重量。 屋顶是重的，并且太多可能造成屋顶下垂和泄漏(或更坏)，特别是当雪，并且冰增加。 为此相当数量屋顶是有限的。 典型地二层数是好，但是不是更多。 为具体，请与您的社区建筑物检查处联系并且要求他们什么承认在地方建筑条例之下。 建设由代码决定不应该提出问题对贷款人或承保人。 问题： 我当前调查成为一名房地产经纪人。 从什么我读了，虽然，看起来比成功案例似乎许多警告，特别是为新的代理。 有没有任何缺点或潜力风险为加入队诗歌的新的代理一家更大的公司或特权公司？ 参加队应该是首选？ 答复： 因为一个新的代理您的第一努力应该是联合一个老练的代理，队，小组，经纪或什么或谁将教您发行家的现实方面。 您也许考虑工作作为助理对您能找到作为方式开始的最成功的代理。 至于关于成功和失败的谣言，不动产发行家是竞争商业与追逐交易的有限数字很大数量的持牌人。 有些持牌人出故障，并且一些很好。 您怎么将做取决于您的教育、经验、能力和行销。 并且，关于谣言。 一种方式劝阻竞争将开始关于丑陋地困难它怎样的谣言是成功的在特定商业。 例如，我听说一般的套利基金经理在被采摘的根和莓果做少于$1,400一年和生活由公园…的谣言。
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