要求不动产时间- 2004年12月3日
由彼得・ G.米勒
问题： 民办的不动产抵押借款保险根据这个家、这个当前值或者重新贷款的数额的原始的购买价？ 答复： 当您买物产与少于以一种更高的速率的形式， 20%和下来常规财务贷款人然后 (MI)将要求民办的不动产抵押借款保险或自我保险。 当您重新贷款您将获得一笔新贷款，并且需要民办的不动产抵押借款保险或贷款人自我保险这笔贷款是否代表80%或无足轻重物产的产权。 MI保险费根据这样因素象相当数量贷款、定金、借户的信用卡记载、贷款的种类(固定或可调整)，物产是否是业主居住或租务和财产价值。 为其它信息，去PrivateMI.com。 问题： 您多久应该保留交易文书工作从售屋或购买？ 答复： 您想要保留解决文书工作支持税要求。 这个政府通常有权利回顾纳税申报三年，并且六年，如果它认为那里是总付得不足。 看见税专家有关细节。 当您在将来的某个时候时，出售您也想要继续关闭形式建立为您的家的价格依据。 这是重要的，因为您能根据当前规则($250,000，如果唯一， $500,000庇护坚固赢利，如果结婚)从您为二过去五年占领了不动产的销售。 底线： 保留闭合值的纸与庄园文件例如意志和生前遗嘱。 他们将有价值，如果您需要证明什么您真正地支付了您的家 -- 可能不从现在起出现20或30年的事情。 看见联邦税务局出版物552，记录保持为个体为其它信息。 问题： 如果它现在是一物产，我们怎么可以出售一半我们的套楼公寓？ 答复： 您会需要细分物产，意味土地和“改善” -- 家。 所有当前财务将必须被替换(因为整个物产是证券为这笔贷款)，一次新的勘测将是必要的，并且新的行为将必须被创造。 您也将需要解决有些问题： 分区制是否考虑到细分？ 谁负责对维护，如果屋顶漏或车道用雪控制？ 做物产集会建筑条例章程，如果细分 -- 例如，有没有耐火共同的墙壁？ 有没有分开的米为公共事业？ 有没有分开的熔炉和空调系统？ 您可能考虑小屋或公寓房的形成 -- 但是为广泛的法律工作，也许是费用禁止的工作准备。 有关细节，开始以处理公寓房和小屋交谈的一位地方不动产律师。 很有可能，这个更好的选择将是出售或租赁物产而不是细分。 问题： 我有我只居住一年的物产，但是我想要以后两三个月找到租借人。 当我在四年，出售我能得到资本收益税排除？ 答复： 这个一般规则是您必须占领物产为二最近五年庇护赢利作为所有者居住者。 然而，联邦税务局今年初澄清了规则并且列出了几个事例所有者可能占领物产少于二年和仍然得到一些资本收益保护的地方。 例如，移动超过50英里由于工作变动。 对于更多信息，这里按。 问题： 在我们的契约的公寓房的声明，情况和制约它不说结构例如犬小屋，拖车，帐篷、棚子、车库、谷仓或者其他附属建筑在任何全部可以在任何时候被修建或使用，临时或永久，除了由这位开发商在完成发展或建造者。 我有一个储藏盒在容纳我的水池供应的我的后院，并且我由这个协会告诉这不允许，因为他们说它是“临时结构”。 我说它不是。 我的储藏盒是32立方英尺。 我能做什么? 答复： 为建筑委员会管理在下个公寓房竞选周期期间。 碰巧，有关的这个协会储藏盒也许拿着危险化学制品或不是能防止孩童瞎摸弄？ 如果是，获取它和否则使它可接受的提议对他们。 问题： 如果这位卖主最后一刻决定不出售，是否是卖主的责任付这个经纪佣金？ 答复： 当您达成协议与经纪时的目录它预计这个经纪将有某些费用促进销售和特定时期完成这种交易。 通过结束目录您及早限制这个经纪的能力出售物产，并且您也许黏附经纪与现金费用。 在这些情况下，提供对合理的费用补偿这个经纪经常是最佳的，以便这件事情在为大家运作的方法可以稳定。 事态改变，如果这个经纪寻找符合目录协议的所有条款和要求的一个准备好，愿意和能买家。 这时这个经纪完成了这项被分配的任务并且有充足的理由寻找委员会。 问题： 我有一个出租的房地产和一个住所。 如果我在这个出租的房地产重新贷款我的家然后支付贷款，我的个人扣除将增加，并且我的日程表C营业减免将下降。 更好重新贷款租务和扣除利息的它作为业务费用？ 答复： 如果您是在租赁不动产的商业，您会使用日程表C。 扣除在日程表C将减少意味不仅一种低收入的税的营业收益，而且报告关于日程表SE为自雇税。 如果您为补充收入使用日程表E和损失占您的租务，则单价是如同到个人扣除。 除注销之外，考虑也是重要的利息怎么被索价。 利率在住宅抵押贷款比投资物产支付的利率将极大是较少。 如果您支付5.75%利息住宅财务，但是7.75%为投资不动产，与$100,000抵押您通过重新贷款这个住所最初会储蓄$2,000一年。 要看哪种方法是最佳，准备让您看每个选择的冲击的一个报表。 然后回顾与您的税赞成。
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