要求不动产时间- 2004年9月3日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们民办的不动产抵押借款保险付款共计到$300每月。 不这是否是太高？ 我们在5月(我们第一个)购买了一家庭去年使用一笔常规贷款与zero-down (6.5%利息)，并且是在有些高的信用危险水平。 我们知道有在他们的购买介入的相似的因素与显着更低的PMI付款的人。 答复： 民办的不动产抵押借款保险 (MI)在那些事例存在保护贷款人，家被买几乎没有下来。 MI费用可能是最高为可调整利率贷款几乎没有下来，并且部份优质退款是可利用的地方。 贷款大小也是重要的： 如果您有一百分之.55每年优质，并且您的费用是$3,600一年，它意味您借用了$654,545。 如果您感到您的保险费太高，讲话以这名贷款人确定费怎么被计算。 费能太高 -- 或者可能是不错指定的它您的贷款的定金、被借用的类型和数额。 问题： 我们出售一个家并且购买了一更新一个。 什么是看待其中每一个经纪的礼节？ 一封感谢信是否是充足的或一件礼物按顺序？ 答复： 一封感谢信将被赞赏，并且礼物一定是受欢迎的，您更喜欢。 那说，如果您认为经纪做了一个极好的工作然后那里是您能提供的事他们很大将重视： 赞颂中介服务和职业化的推荐书在您自己的词。 这是要做的不仅一件客气的事，但是它在将来将是重要对这个经纪，前景询问表现和技能。 问题： 我修建一个新的家。 购买价将是大约$285,000。 我的中间信用评分是大约630，并且我在为时没有任何逾期付款两个或多个岁月。 我的问题是我被迫使更换工作，当我预先的公司减小。 我是在我的当前位置大约六个月。 我的债务对收入比率是相当低的。 我的贷款人提供了一80/20陈述了贷款项目与第一笔贷款是一7.6%和秒钟在12.5% (whoa，是我最初的反应)。 这笔贷款来没有提前预付罚金。 这合理提供考虑我的情况或应该我告诉她出发和探索其他选择？ 答复： 这里这个真正的问题是这是否是最佳的可利用的贷款在您的情况。 您的信用评分不是高，而是不非常低的。 您的前雇主被减小是您应该解释和提供的事 -- 特别是，如果您的信用状况被冲击了。 六个月在工作可能不是问题，如果这个工作是在领域之内，您有更长的工作历史。 至于抵押提议您为什么接受了，连同“陈述的收入”贷款，这名贷款人通常不检查您的收入？ 因为您必须适当地报告您的收入与所有贷款，为什么不仅得到一个单纯功能规则抵押与规则文书工作和较少贷款人风险？ 并且，您是否真正地需要100%财务？ 那也建议很多风险到贷款人和因而更高的速率。 唯一的方式确定是否您接受的贷款期间是最佳可利用的将与几名贷款人讲话并且让他们争夺您的商业。 问题： 我为销售出售我的家三在天内的举起它。 关闭在25个应该发生下个月，但是我需要一张闭合值的支票，在我可以移动之前。 我能做什么? 答复： 您需要短期贷款 -- “桥梁”贷款。 您可以发现这样财务可利用对几点在最前面和低息利率或者没有点和高利息利率。 假设这将是短期贷款，或许几周，更高的速率可能更加便宜 -- 管理数字看什么有道理。 或许从家庭、朋友、退休帐户(若可能)或社区团体得到贷款。 或者，调查给您新的房东或卖主本票与用您的家结束将做的付款。 问题： 我们有一栋地下室公寓在一栋被转换的连栋房屋。 卫生间在我们之上有泄漏。 它未被固定二个月。 不房东应该的修理是否是这？ 答复： 是。 如果泄漏是某事除水之外它也许代表一个坚固健康危害。 如果泄漏是水它也许破坏您的财产和损坏物产。 无论如何这是一个重要事件由这个所有者解决。 碰巧不它是否是泄漏？ 租借人在楼上不结束相似阵雨门或的事？ 如果是，这也是一个重要事件由这个所有者补救。 问题： 我被告诉“COFI”贷款，并且我想知道什么样的问题对我要求，因此我知道我没有被投掷圈。 答复： 资金指数(第11个区COFI)的第11区费用是用途广泛与可调整利率抵押。 此指数倾向于慢慢地移动在哪些上下意味少量极端为借户。 此时这个指数站立在1.816%。 此变址层，加上“边际”，导致充分的利率为贷款。 例如，如果边际是2.5%利率是4.316%。 (2.5 + 1.816) 和与所有可调整利率抵押，要求的好问题包括： 什么是起动利率？ 起动利率多久持续？ 什么是最大月度付款增量？ 什么是最高利率增量？ 什么是终身利息盖帽？ 这笔贷款能被预付全部或部分在任何时候和，不用惩罚？ 问题： 我丈夫和我买一个新的家。 我们可以付现金它和没有抵押。 我认为它听起来伟大对自己家自由和清楚债务，但是什么是风险由于种种原因，如果我们得到起诉？ 有没有无论如何保护自己？ 答复： 有巨大保护在买的物产，因为一对已婚夫妇。 您在司法需要看规则，物产被找出。 因为州规则变化，这要求忠告从律师或法律诊所。 询问信任保护您的物产和伞保险单的价值。 | 
