要求不动产时间- 2005年6月3日
由彼得・ G.米勒
问题： 当一个房主是“颠倒的”在抵押 -- 当抵押平衡比这个家的市价伟大 -- 这名贷款人可以追求房主为损失？ 答复： 在通常案件，是。 想象您借用$300,000和这个家的价值增加 -- 贷款额不莫名其妙地增长与升值，它是所有你的(除了某些反向抵押，将被避免的提供经费的形式)。 但是想象您借用$300,000，并且物产的价值下降。 这名贷款人为什么应该通过不收集整个债务现在给您的损失津贴？ 此的例外在州发生例如加利福尼亚。 那里，如果您有“置产抵押” -- 被用于的贷款获取物产 -- 借户的责任有效地被限制到物产的价值。 然而，如果这笔贷款重新贷款购买金钱抵押消失和，因此做借户的保护反对要求由贷款人。 有关细节，与律师请讲话。 问题： 一名不动产经纪人能输入被租赁的物产，不用24个小时通知？ 我的公寓现在是为销售，并且经纪今天进入了这栋公寓，当我是在木盆时。 她要求她没有我的“新的”数字 -- 但是我未曾改变它! 我们总是有礼貌的，但是这是，第二次她出现了未宣布和现在要求没有需要24小时通知。 她正确？ 答复： 通常房东和他们的经纪只允许入被租赁的物产进行修理，审查物产的条件和在紧急状态情形下 -- 除了，当物产是为销售或租约。 在程度上可能，应该给通知这个房客，然而，当物产被出售或再让时所有者和经纪在前景设置的日程表也许需要进入物产。 在这种情况下，这种最佳的方法将张贴一个标志在这个单位里面和由前门警告访客您是在物产，并且需要保密性。 问题： 我妻子和我在我们要的房子得到了提议被接受。 我们应该月底关闭，但是我们从我们的经纪现在接受了一个电话说我们不可能得到我们的房子，因为所有者仍然欠$50,000在间接抵押。 我买了新的地毯为这个地方并且支付了一一整年保险。 我们应该在三个星期移动。 我们可以做什么？ 答复： 这个问题是这： 您是否有一个合法的购买协议？ 如果是，物产被出售并且必须关闭如同意。 与律师请讲话。 询问“特定性能” -- 所有者的一个要求履行他们的契约责任。 询问损伤。 这里打赌是卖主一次将移动您的律师与他们讨论这样问题。 问题： 我们在一栋公寓居住18个月并且将移动。 随着时间的推移地毯变得肮脏。 什么是我们的责任？ 答复： 读这份租约。 它是否说您必须安排地毯专业地被清洗？ 它是否有任何其他要求？ 概括地说您不应该负责正常磨损。 地毯随着时间的推移恶化与用途，并且那不是“缺点”房客。 问题： 我妻子和我在我们的手段之下居住并且感到我们现有的家现在成为一少许小为我们。 我们当前有的家是1,800平方。 英尺在5,000平方。 英尺全部。 我们购买了它$300,000几年前，并且它现在值$750,000。 我们欠$165,000。 我们可能买更大的物产费用$1.9百万与$800,000下来和一笔固定利率贷款为平衡在5.5%。 我知道我是否买，我将是购买在这个市场的上面，但是我也出售在上面。 不动产泡影的作的报告现在是时候买？ 答复： 在没有住房泡影之时 -- 但是没人知道什么未来将带来。 在5月，当在2005年5月27日它关闭了在10,542.55时， 30日， 2000道琼工业平均关闭了在10,527.47。 假设通货膨胀腐蚀美元的价值和假设这个指数在过去五年期间本质上是无动于衷的，此指数代表的购买力下降了。 这例子全国泡影？ 如果回答您的问题是可能的从这个市场去除风险也是可能的。 不幸地，这个市场总是危险的，因此就是没有答复到您的问题 -- 或者有所有价值至少的答复。 您将需要做出根据您的最大兴趣和特选的决定。 问题： 我准许了并且参加了与一家小发行家公司。 什么是我应该采取开始的第一个行动？ 我的想法是得到一些名片做的，邮件飞行物和卡片提升自己，并且叫FSBOs。 我朝向在正确的道路向成功？ 答复： 中止! 您是做伟大，直到您有部分关于给自已卖主(FSBOs打电话 -- 为销售销售的物产由所有者)。 如果这位自已卖主是在联邦不要叫您的名单(和您的经纪)可能面对大罚款 -- 多达$11,000每个未经请求的电话。 在电话上度过的一个早晨能破产许多公司。 在2月，根据地产商的全国协会，联邦通信委员会说电话对“FSBOs由代表一个潜在的买家的不动产专家不是电话垦请，只要电话的目的将讨论物产的潜在的销售对这个代表的买家。 不幸地， FCC拒绝从豁免做没有叫规则电话对过期的目录和对FSBOs为提供的服务的目的对住宅订户(房主)”。 换句话说，您在不可能叫FSBO仅仅做没有叫名单得到目录。 问题： 如果他可能用更新的模型，去除和替换冰箱、火炉和洗碗机一个长期房客要求我几年前。 我给了他允许当地出售他们，并且他，批转我支票。 他以后问他是否可能放下地毯料适合他的口味，做绘画，贴墙纸，变动一个灯具等等。 我给了他允许做所有那。 然而，他在卧室和壁橱进一步去并且替换了门把手，被改变锁，投入光，被替换卫生间亚麻油地毡适合他的口味等等。 他现在是在买一个新的家过程中和提供了我“选择”。 他要我支付保留他做出的某些装饰的选择。 例如，他想要采取他墙到墙的地毯料，他想要放回老锁和瘤，他将采取新装饰，专业地安装的窗帘和树荫并且新的卧室和壁橱灯具。 他可以实际上带所有此材料出去？ 答复： 看一看在这份租约。 它通常有说二件事的语言： 首先，这个房客不将做修理或改变对物产没有所有者的允许。 其次，租赁资产改良成为这个房东的物产在出租期间的结尾。 因为您给了允许为变动第一个条目需讨论。 至于谁拥有改善，如果这份租约有正确的语言他们属于您。 但是…更好物产与这个房客做的变动？ 它将花费什么固定物产这个房客一次采取“他的”改善？ 如果取消，您是否真正地想要起诉改善？ 如果这个房客采取“他的”改善，但是恢复可以没关系的物产。 如果这个房客为他的改善是有偿的，并且物产是更好的，那也是优良是。 无论如何，您向前是。 您是仅问题是它是否值得保留某些或所有改善。 您可以想要一些而不是其他 -- 或许仅薪水为您要的那些。 无论如何，创造一个相片纪录物产，万一您必须显示法官去除了什么。
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