> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年1月30日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在一个家co签了字为我的男朋友。 原始的协议是他支付一半抵押。 我们破坏，并且在我有我的名字的我的哀情离开了标题与产权转让契约。 抵押公司对标题变动是未察觉的，这个旧男友停止付所有付款，并且我现在付整个抵押付款 -- 但是不要居住在物产。 我怎么让这个房子回到？ 答复： 您有一个坚硬情况。 通过创造“放弃权利”行为您放弃了任何所有权权利您必须物产。 然而，您仍然是共同签字者到抵押，并且对它不仅半负责完全偿还。 产权转让契约在多数州是容易创造 -- 并且经常差错。 不要放弃标题不动产不首先谈话与一位老练和能干不动产律师。 这完全可能是这名贷款人将认为产权转让契约归属的变动和因而叫这笔贷款 -- 除非它重新贷款，意味您可能迅速失去房子。 您至少需要为此可能性准备着。 最逻辑和最少有害，步是租赁物产 -- 只有所有者能租赁，并且您不是在这个标题。 您也许想要出售 -- 但是高呼，您不再是所有者。 您前可能出售物产对您，但是您可能会需要一笔新的贷款。 然后，作为这个所有者，您可能租赁或出售。 在这得到更坏之前，去一位地方不动产律师为适当的忠告。 它也许是您有的唯一的杠杆作用是不付抵押付款。 那将强迫物产入回赎权的取消 -- 如果价值是充足的这笔贷款，并且所有费将被支付，但是将损坏您的信用。 为他的好处、利己主义和好信用 -- 并且认为回赎权的取消是否则不可避免的 -- 您前在这个标题应该安置您的名字，并且二您应该尽快然后出售。 这在物产将储蓄你们俩坚固回赎权的取消费、损失的可能性，潜力为所有损失被起诉和将未来几年做借款为家或汽车以低利率不可能的信用报告。 问题： 我最近退休了，并且我的丈夫在几年将退休。 我们一起使超过$4,000月度和拥有我们的1,600平方英尺的1920家。 它是状况良好老时尚家与空间电热器，但是。 我们更新了我们的家。 我的丈夫想要出售，并且我想要改造而不是再有$150,000-200,000家和高月度付款。 在我们的区域之内家出售在$60,000到$90,000，并且我相信我们可以为$89,000出售。 我想要停留，并且他想要出售。 我们做什么？ 答复： 您现在有特定月收入 -- 在他退休之后，但是什么发生？ 是否移动行动是一个个人决定。 没有“正确的”答复除有道理为你们俩的那个之外。 作为开始，比较对两个家必需的财务 -- 有一张图显示月度抵押付款、财产税，财产保险，电，气体和水。 今天显示您的税注销与每个家并且您的收入和在您的丈夫的退休以后。 然后问谁将清洗此新和更大的家…. 问题： 我是一位不动产推销员。 通过企业相识我在这个国家有这个机会列出三英亩物产在上面其中一个最昂贵和著名社区。 明显地，这在这个位置将投入我与显要的人民谈判一个大合同，我以前从未体验了的事。 任何忠告？ 答复： 首先，祝贺。 其次，除非他或她相信您的专业技能，您的朋友不会推荐您。 您关注此问题作为经济业务或作为社会作战？ 根据商业，有一种容易的解答： 如适当，平静地有您的办公室经理，经纪或公司律师眼珠您的保证所有基地的目录提案和所有提议被控制 -- 那是他们的工作的一部分。 至于社会边，人们是人们。 富有和著名 -- 象任何人 -- 将是兴高采烈的处理是专业，谨慎和尊敬他们的保密性的人。 做您的工作，不要泄密，不要请求任何排序帮忙，并且这个结果可能将是销售和未来推举。 问题： 我有一个有偿的家500英里远离我现在居住并且工作的地方。 我有麻烦出售它以价格可比较与什么我支付了二年前。 它在市场上四个月，并且这个经纪继续告诉我作为两卧室，一浴家它有一个有限市场。 它在了不起的形状和在一个非常好的邻里。 我租赁它应该在将来的某个时候然后投入它在这个市场上？ 答复： 租赁不会改变物产的大小或配置。 许多目录协议禁止租务在目录期间，因为在销售情形下租赁期间将必须由一名新所有者尊敬，因而租约可能使物产更难出售。 您买了二年前。 应该看不动产作为长期投资，说五或十年。 它不惊奇升值被限制了。 或许这将运作： 如果物产依然是未售出，当这个目录到期时，租赁它。 安排物产由一个地方经纪处理。 重新贷款得到一些现金。 然后投资现金在另一物产在您新的地点。 问题： 我们是在计划阶段为湖房子。 这间巨大屋子将是21 ' x 17 '与一个拱顶式顶棚与木横梁(回收从谷仓)。 我们不可能决定上限高度为此巨大室。 天花板开始于16英尺(一楼高度是10英尺; 二楼是8英尺)。 如果锐化，巨大室天花板将是27英尺高。 如果铺平在上面，它将是23英尺高。 我们真正地喜欢一块被锐化的天花板的神色为土气村庄神色，但是害怕高度。 请劝告。 答复： 有没有一个机械原因为什么一样式是首选的在别的，说热化、电灯泡改变，排水设备、维护等等？ 这种被锐化的方法是否将允许更高的窗口、更多光或者更加伟大的设计火光？ 您是否有一位建筑师？ 如果是，他或她可以显示您任何家与您考虑的选择？ 您的选择是真正地一个个人偏爱。 如果我有一个表决，我向这块被锐化的天花板求助。 我看了一个家与一个巨型的独立壁炉在客厅的一个末端，窗口墙壁在其他和或许在25英尺范围和更高的一块被锐化的天花板。 自然光流动了入这间屋子和，因为物产在温暖的气候热化不是问题。 这个作用是印象深刻的。
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