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要求不动产时间- 2004年7月30日
由彼得・ G.米勒
问题： 我有在11月完成并且被提供经费2003年的一个新的家。 我们在今后几个月也许转移到达拉斯， TX。 如果我出售我的房子，在两年的标记我告诉了之前我们在赢利必须缴纳税。 这正确吗? 答复： 您何时说由于工作变动，您“转移那”意味您被迫移动？ 如果是，好消息： 联邦税务局说，如果您必须移动50英里或您的赢利的仅比例然后将被收税。 例子： 您有$100,000赢利，并且必须在18数月以后移动。 十八个月是24个月的75%，因而$75,000是免税的。 有关细节与税专家讲话并且回顾联邦税务局出版物523， “出售您的家”。 问题： 几年前我购买了地片。 我有一个销售协定为“一般”保单行为，反而我接受了一种“特别”保单行为。 我可以现在做任何改变此？ 答复： 您简单地想要“一般”保单行为，因为它是更加可贵的，特别是当是时间为了您能出售时。 广义上，与一种一般保单行为卖主说标题是好和有销路的; 归属的历史被追踪了对一个记录了财产所有人除非另行通知，并且没有先得权在物产。 一种特别保单行为说标题是好和有销路的。 然而，也许有先得权除他自己之外，并且要求反对物产和这位卖主不保证任何标题。 当您买了物产，您是否得到了产权保险？ 如果是，与产权保险公司联系看他们是否可以帮助。 至于一个四岁的销售协定，它也许被写，以便它“被合并了”入这种行为在关闭之时 -- 哪些有效地意味着它其中任一长期不存在。 或者，这个协议也许说某些或所有供应“将生存”关闭 -- 哪些手段您可以能在这个所有者以后回去，如果问题出现。 有关细节，与一位不动产律师请讲话在您的社区。 问题： 我丈夫和我在旧金山地区认为去掉五年的胳膊利息只贷款提供经费给一个公寓。 不幸地与我们的当前收入和粗暴的市场在海湾区域，这是我们可能大概买得起贷款的唯一的类型。 我们是首次买家，并且不想要做仓促的什么，而是相信进入房产市场是重要的。 我们在无论如何停留不计划在此公寓超过五年并且不认为与升值利率在此区域，我们大概会是好的。 我们的战略是否是合理的？ 答复： 有逻辑到您的方法 -- 但是它要求二个主要假定在您的边。 一个假定有关价格： 如果有很少或没有升值在您的归属期间的期间什么发生？ 如果价格实际上下降，什么发生？ 在某些或所有贷款期间期间，与利息只抵押您仅付利息 -- 五年这笔贷款在这种情况下然后成为可调整利率抵押。 这意味着整个债务在五年将是卓著的 -- 并且它也意味着整个债务将必须根据25年贷款一次被回报最初的利息只期间末端。 因此，第二个假定必须是您能买得起抵押在五年。 没人知道贷款利率哪里在将来，但是，如果利率是8.5%，然后为$500,000债务月度费用为原则和利息是$4,026.14。 (这和$3,844.57相比每个月为一笔自已被折旧的贷款在30年期间。) 为$500,000抵押在6%在30年期间，大致，贷款平衡将$34,728.22减少今天利率在五年以后与一笔自已折旧的贷款。 然而，最初的月度付款更高： $2,998为本利与自已折旧的贷款对$2,500为利息只付款。 这里这个真正的问题是这： 您是否冒更高的速率和费用的风险今天获取也许极大赞赏的物产？ 为许多人民购买肯定是一个好选择在多数市场上。 但是什么从前发生了不告诉我们发生了什么在将来。 这个选择是你的。 问题： 我丈夫和我是在买是10岁的家过程中。 家庭检查显露公共壁橱应该有更多透气。 在回顾家庭检查报告以后，我们要求卖主替换公共壁橱门提供适当的透气。 卖主的律师回来了说卖主不会修理这个门。 我从那以后做了一些调查，然而和发现集团利益诉讼被带来了反对我们的连栋房屋建造者(为另一发展)为此非常同样问题 -- 缺乏适当的透气为公共壁橱。 我们应该要求卖主固定此门问题并且当前参加即将发生类行动诉讼？ 答复： 诉讼也许持续几年，并且它可能不是成功的。 同时您和其他所有者需要通风公共区域。 并且，它是建造者的普遍做法创造他们修建的挂牌公司为每个个别项目，因而诉讼在一个项目可能不根本反对“您的”建造者。 这个协会为什么不与工程师联系并且不问采取当前门和插入一个适当的开头与滤网和板条如所需求是否是可能的？ 然后聘用一个承包商进行修理在所有单位。 如果所有者然后想要起诉这位建造者，那是讨论的事情与律师。 另一种方法将说您将考虑诉讼，除非这位建造者支付实际修理费用。 问题： 我在一个更55和老的社区有一间2卧室， 1浴公寓房。 我在2004年3月购买了此物产。 从这个日子起我未能租赁它。 出售它对我的同一个经纪处理租务。 我应该独自地做广告？ 答复： 与公寓房协会讲话并且询问规则哪些适用于租务。 并且，回顾销售计划与您的经纪。 如果其他单位是谎话您需要确定您是否想要更新它一次到期的经纪的出租目录。 或许有成功与相似的单位的另一个经纪是一个更好的选择。
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