要求不动产时间- 2006年6月30日 由彼得・ G.米勒
问题： 在我们的婚姻以后，我的丈夫为他是唯一的借户的房屋贷款是批准的。 在发现这个房子以后，我的丈夫在这个标题也想有我的名字，但是这名贷款人要我递交我的护照和永久居民卡片(我不是公民)。 然而，我的护照过期，因为未使用它，自从我有一张永久居民卡片。 我需要等待护照更新。 我们应该现在做什么？ 答复： 家购买是否经历了？ 如果是，您的丈夫可能有权利增加您的名字到这个标题，不用贷款人认同。 GarnSt。 Germain行动说贷款人不可能叫贷款，当有“调动时，这位借户配偶或孩子变成物产的所有者”。 如果您的丈夫是美国公民，您是否甚而需要一本护照从另一个国家或一张永久居民卡片？ 您结婚了至少二年？ 如果是，您的婚姻是否冲击您的公民身份状态？ 请与一位法定诊所或律师联系为具体。 问题： 我认为购买我不可能买得起的家。 此时，我可以买得起大约$60,000 -- 是需要修理基本的一栋活动房屋。 我想要的房子是$219,000。 我不知道任一个选择是否是可接受的。 我不明显地想要居住在任一个选择为非常长期(没有比三年)。 住房是非常昂贵的我居住的地方。 如果我采取倾没并且现在得到在这场比赛或者应该我存金钱，并且事这个“传统方式”。 答复： 没有选择。 您不可能买是三次在的物产什么之外您能买得起。 合法的贷款人不会提供财务。 这样购买有导致的一个巨大的机会回赎权的取消和破产。 即使您能付抵押付款，怎么样税，公共事业和修理？ 什么您应该做是工作在储蓄更多和增加您的收入。 并且，花费一般来说得知不动产的更多时间并且具体趋向在您的地方社区。 较不重要，买家目的在于出售在三年不可能是灾害。 在销售花钱获取不动产和金钱出售，因此，即使您得到一个更高的价您可能有实际现金损失。 问题： 1985年我们在它购买了我们的家，并且居住以后14年，不用任何中断。 1999年一个配偶和两个孩子在另一个城市移动了向一栋公寓外250英里在一项临时工作任务。 开始在某种程度上2000整个家庭停留了在这栋公寓大约90%每年。 我们在城市那时登记投票，我们维护一栋公寓。 决不有我们租赁了这个房子对任何人，并且没人除我们之外总计这些岁月使用了此家。 它保持装备与我们的家具，并且是充分的我们的个人材料。 我们甚而保留一辆汽车那里。 我们安排电话在2002年附近被分开。 从读章程，此房子 -- 我们拥有其中任一种类的唯一的住宅 -- 不再看来是我们的主要住所。 那是否是正确的？ 答复： 是。 通常，您在一个家一定居住为二过去五年在头等住所资本收益注销合格。 什么在2001年之前发生了不计数。 为情况例如你的，您需要看具体规则。 联邦税务局说“排除获取，纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前”。 如果您为时间的90%使用了这栋公寓自2000年以来，它意味您使用了这个房子时间的10%或者大约36天一年。 在五年期间，您使用了物产作为住所大致180天 -- 没有关闭到730天标准。 有关细节，请看见税专家。 如果振振有词，您可以想要考虑移动回到房子为了必须期间能在资本收益注销合格。 问题： 2003年我购买了一个公寓房为$43,900，并且我未告诉什么关于什么我购买。 在我的贷款文件包括条目阐明，我的贷款不可能被支付，并且，如果支付我负责这笔贷款的整个平衡，我未曾给予了所有注意对此直到，当我决定重新贷款和告诉我的抵押公司给了薪水相当数量$170,000。 什么可以做对此？ 答复： 除非经同意，当家出售与这名贷款人时，必须支付所有贷款。 然而，结局平衡$170,000为一个家与$43,900购买价没有道理。 您是否意味您放下了$43,900，并且购买价是否是更高？ 有不是清楚的某事在这里。 与一名地方贷款人请讲话为协助。 如果购买价是$43,900然后问结局数字是否是正确的。 如果差错不可能解决，告诉您的州首席检察官并且要求与他们的消费者事务部门讲话为协助。 并且，您说贷款纸要求您保留抵押为整个贷款期间，说30年？ 如果那是实际情形，问州首席检察官，如果这样要求是允许的在您的司法。 问题： 我关注我的父母 -- 他们帮助了我的丈夫，并且我通过放下$91,000购买房子。 一年后他们在标题投入我们，并且我们支付月度抵押。 他们也买了公寓房作为投资并且允许我的妹妹租赁它。 他们在这两购买之前基本上出售一个公寓房并且买了这些物产与那个老公寓房收益根据一个1031交换依据。 同时，我有在我的父母的家居住的另一个姐妹 -- 她在那个公寓房销售有点儿计数，以便他们能帮助她也是进入物产 -- 作为另外1031交换。 是的一件事巩固是他们在高层新的大厦拥有的另一个公寓房 -- 好，并且他们为$2,200租赁它对一名非家庭的成员。 他们的家和我的姐妹的公寓房在neg是抵押 -- 特别是如果某事发生在他们，这是可怕的对我! 我应该有关？ 答复： 是。 您的父母一定是慷慨的，并且那将被敬佩。 说， 1031交换的想法是贩卖用于商业的物产或为用于商业的另一物产贩卖和贩卖，并且，在这个过程，顺从资本收益税。 有您的情况提出的几个问题。 被交换的物产被租赁对家庭成员可接受根据这个1031项目？ 您的父母得到公平的市场租为出租公寓房？ 如果您得到了$91,000为定金并且现在是在您的公寓房的标题，您的父母给了您冲击庄园财务的一可征税礼物或一个？ 至于一笔负偿还贷款，那抵押将需要被回报或物产将需要被出售。 如果您的父母必须出售物产，他们将欠什么税？ 他们可以在另外财务合格？ 请让您的父母与税专家和贷款人协商。 问题： 建造者能收取管理费为不选择他们首选的贷款人？ 我是在购买一个新的家过程中，但是这位建造者索价我$3,000，如果我交换对一名不同的贷款人。 答复： 您是否碰巧做了贸易与这位建造者，接受某一类折扣或升级？ 如果是，在交换您是否同意使用这位建造者命名的贷款人？ 如果这是这个情况您不可能得到好处和不允诺建造者的贷款人。 问题： 我有物产在物产管理照看的州外面。 我对他提出了几个问题和没得到答复。 我可以寄发查询表到当前房客，因此我能让他对估计？ 答复： 您是这个所有者。 一旦官理协议结束您能得到另一位经理，如果这个当前经纪是令人不满的对您。 至于房客查询表，而不是为什么对这位经理估计不问什么他们认为物产？ 例如，修理及时地被进行？ 有没有任何安全关心？ 他们是否知道接触谁在紧急状态？ 等. 问题： 我的家是套楼公寓，二间卧室中的每一间为每个单位和重视在$415,000。 未偿贷款平衡是$260,000在6.5%。 我知道我可以租赁单位，并且这个房子将支付本身。 我们可以然后买另一个房子。 但是我想知道这个市场是否将承受这样高价家或将他们很快下来？ 我的丈夫期待崩溃由于许多人民他亲自知道谁购买了他们的家与零下来，利息只贷款的最后一笔大金额付款种类。 我告诉他崩溃不会发生。 我是否是正确的？ 我应该现在买？ 答复： 不可思议的问题与股票、债券和不动产是发生了什么其次。 算命者或股票分析员您咨询，没人知道的不论发生了什么在将来。 为发生了什么的一些感觉，您需要看您的地方市场和抵押利率。 这个当地居民增长？ 工作基地？ 跟上需求的建造者或这个区域建造过多？ | 
